• Verkocht

Marelaan 27 3454 GA De Meern De Meern-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 293 m² wonen
  • 810 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
30 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Exclusieve grootse familiewoning (431 m2 vloeroppervlakte) met 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers en veel thuiswerkplekken op een unieke locatie in De Meern (U)!

Bent u op zoek naar optimaal woongenot voor u en het hele gezin in De Meern, een wijk van Utrecht, een locatie vlak bij scholen en instap-klaar, dan zult u zeker geïnteresseerd zijn in wat dit unieke object te bieden heeft.
De statige Marelaan in de Meern staat bekend om haar unieke ligging en groene uitstraling. Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand te bereiken en met de auto zit u zo op de uitvalswegen A2, A12 en A27.

Deze exclusieve, in 1969 onder architectuur gebouwde en in 2019 onder architectuur vernieuwbouwde instapklare gezinswoning is uniek te noemen om haar ruimte van maar liefst 431 m2 vloeroppervlakte, verdeelt over drie woonlagen. Er zijn vijf ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een souterrain met een 2e woonkamer, bibliotheek/kantoorkamer, een ruime garage en een hobbyruimte. Rondom het huis is een heerlijke tuin waar u volledige privacy heeft. Binnen is het huis met hoogwaardige materialen afgewerkt en voelt licht en ruim aan.
Het perceel, op deze toplocatie, beslaat maar liefst 810 m2 aan puur leef- en woongenot en zeer geschikt voor meerdere thuiswerkplekken. Ook een bedrijf aan huis behoort tot de mogelijkheden.

Algemeen
Aan de prachtige Marelaan staat op nr. 27 deze ruimtelijke zonnige familiewoning. De woning heeft drie parkeerplaatsen op eigen terrein en een ruime inpandige garage voor nog eens twee auto’s. De op het royale perceel gelegen ruime woning is bijzonder te noemen. Bescheiden van buiten, maar verrassend groot van binnen. De woning kenmerkt zich door de duurzame en solide bouw en perfecte staat van onderhoud. De exclusieve woning is voorzien van zonnepanelen met het meest moderne en hoog renderende systeem en er is een interne versterkte Wifi in de gehele woning. De woning is zeer geschikt voor meerdere thuiswerkplekken.

De ruimtelijke familiewoning is compleet aangepakt in 2019. In deze verbouwing is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen om een duurzame woning met energielabel A te realiseren. Dit door middel van 3-dubbel glas, zonnepanelen, hoog rendement CV ketel met extra boiler van 600 liter en isolatie. Het dak en de dakpannen zijn geheel vernieuwd en er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met een draai-/kiepsysteem. Er is een nieuwe meterkast met 17 groepen en er is krachtstroom aanwezig, ideaal voor elektrische auto’s. De boiler (600 liter) zorgt dat u altijd binnen 3 seconden over heet water beschikt, tegelijkertijd in de hele woning. Ook is er een speciaal systeem aanwezig ter voorkoming van legionella.

Op de gehele begane grond ligt een stenen vloer van hoge kwaliteit die geheel voorzien is van vloerverwarming. Dezelfde vloer is ook aanwezig in het souterrain.
Als u deze prachtige woning binnenstapt, ervaart u direct het ruimtelijke gevoel, welke u in de gehele woning blijft ervaren. De hal is ruim opgezet, met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Hier vindt u een luxe en modern toilet met fontein. Via de glazen taatsdeur heeft u toegang naar de ruime open living.
De ramen van plafond tot vloer aan de voorzijde van de woonkamer geven een groots uitzicht op de mooie groene laan en door de verschillende grote schuifpuien wordt binnen en buiten één geheel. Er is ruimte volop voor verschillende zithoeken en door het werken met kleuren is er een gezellige sfeer gecreëerd. De grote eettafel en de luxe open keuken zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. U heeft een prachtig uitzicht op de riante tuin op het zuidwesten, een groene tuin met optimale privacy. Via de grote schuifpui of de achterdeur kunt u zo de heerlijk zonnige tuin instappen. In deze tuin vindt u de rust op de terrassen, maar ook de ruimte voor spelen of voetballen op het grasveld. Er is zelfs een kippenhok aanwezig, waar de kippen heerlijk kunnen scharrelen.

De praktische en hoogwaardige open keuken van anderhalf jaar oud heeft een kookeiland met een ontbijtbar. De prachtige keuken is voorzien van een vijfpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een grote koelkast, een apothekerskast en veel kastruimte.
Via de living en de keuken komt u door de prachtige glazen taatsdeuren in de tweede hal met het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de toegang naar de ruime master bedroom met een kastenwand en een grote schuifpui naar de achtertuin. Hier kunt u zo vanuit uw bed naar uw tuin en genieten van de ochtendzon. En suite vindt u de luxe grote badkamer, met bad, aparte douche, toilet en een dubbele luxe wastafel. In deze tweede hal zijn de mooie zwarte trappen naar de bovenverdieping en het souterrain. In deze hal is ook de toegang naar de bijkeuken voor uw wasmachine, droger en andere apparaten. Er zijn grote opbergkasten en een tweede buitendeur, welke naar de zijkant van het huis leidt.

Boven bevinden zich 4 fijne ruime slaapkamers, een luxe badkamer met douche, toilet en luxe wastafel. Naast deze ruimtes is er veel opbergruimte. Op de slaapkamers is gebruik gemaakt van triple HR+++ voor de grote ramen. De kleine ramen zijn voorzien van dubbelglas HR++.

Onder het gehele huis is een souterrain met verschillende ruimtes. Een bibliotheek/kantoor en een grote ruimte van 64 m2, welke te gebruiken is als 2e woonkamer, gym, thuisbioscoop, chillruimte voor de kinderen etc.. Via deze ruimte komt u in de ruime garage waar plek is voor twee auto’s. Ook zijn hier de aparte CV-ruimte en een heerlijke klusruimte.

De mooi aangelegde tuin bevindt zich geheel rond het huis. Waar diverse terrassen zijn op het zuiden en zuidwesten.

Indeling

Begane grond

De ruime entree verschaft toegang tot een luxe toilet met fontein en de toegang via de mooie taatsdeur naar de ruime open living met verschillende zithoeken. Achterin, aan de tuinzijde van de woning, bevindt zich de mooie open keuken met kookeiland en ontbijtbar, voorzien van alle moderne apparaten en veel kastruimte.
De ruime en lichte woonkamer heeft meerdere zitjes en ramen van plafond tot vloer welke een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval geven. Door de verschillende schuifpuien wordt binnen en buiten één geheel. De ramen aan de voorzijde geven vrij uitzicht op de mooie groene laan van Nijenrode. Er is geen open haard aanwezig, maar doordat de schoorsteen voor leidingwerk aanwezig is, is deze wel te realiseren. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een drie meter lange schuifpui, die uitkomt op het zonnige terras op het zuiden. De achterzijde van de woonkamer heeft een grote schuifpui welke uitzicht biedt op de riante tuin op het zuiden en zuidwesten. Tevens bevindt zich daar een glazen achterdeur. Bij de schuifpui is de grote gezellige eettafel geplaatst, welke zicht geeft op de tuin en de bijna nieuwe, luxe en praktische keuken. Deze is voorzien van alle gemakken en luxe. Een kookeiland met ontbijtbar, vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, grote koelkast, apothekerskast en veel kastruimte. Alles van hoge kwaliteit.
Vanuit de living en de keuken heeft u toegang naar de een tweede hal, waar u via prachtige open zwarte trappen naar de bovenverdieping en het souterrain kunt gaan. Tevens is hier de toegang naar de master bedroom. De slaapkamer heeft een mooie schuifpui, met toegang tot de riante achtertuin. Hier staat een pergola met een klein vlonderterras voor een heerlijk ontbijt. De master bedroom heeft grote kasten en ensuite een prachtige afgewerkte badkamer, met een ligbad, een aparte douche en een luxe dubbele wastafel. Verder vindt u in deze hal de toegang naar de bijkeuken. Hierin staan nu de wasmachine en wasdroger, zijn er diverse luxe opbergkasten en is er een wastafel aanwezig. In de bijkeuken bevindt zich ook een buitendeur naar de zijkant van het huis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u de 4 ruime slaapkamers met veel opbergruimte, voorzien van triple HR+++ voor de grote ramen en de kleine ramen zijn voorzien van dubbelglas HR++. Er is een luxe ruime badkamer met douche, toilet en een grote luxe wastafel. Daarnaast is er veel extra opbergruimte op deze verdieping.

Souterrain
Onder de gehele woning bevindt zich een souterrain van 142 m2. Het souterrain is opgedeeld in verschillende ruimtes. Een grote tweede woonkamer van maar liefst 64 m2 die u voor vele verschillende doeleinden kunt gebruiken zoals een luxe thuisbioscoop, uw eigen sportschool of chillruimte voor de kinderen. Daarnaast is er nog een bibliotheek/kantoorruimte. Deze ruimtes worden aangenaam verwarmd door radiatoren.

Ook is er een ruime garage, waar u met gemak 2 auto’s kwijt kunt. In de aparte CV ruimte bevindt zich tevens een boiler van 600 L, een systeem dat legionella voorkomt en een omvormer voor de nieuwe zonnepanelen. Daarnaast is er nog een fijne klusruimte waar al uw gereedschap kunt stallen.

Tuin
De mooi aangelegde tuin ligt geheel rondom het huis met een fraaie bestrating van waaltjes en grote tegels. De riante tuin ligt op het zuiden en zuidwesten. Aan de voorkant zijn vier parkeerplaatsen en de toegang naar de inpandige en ondergrondse garage. Een pad aan de zijkant van het huis leidt u naar de voordeur, de deur naar de bijkeuken en de overdekte plaats voor de fietsen. Vervolgens loopt u door in de riante achtertuin. Hier zijn twee terrassen, waardoor het zowel in de zon als in de schaduw heerlijk toeven is. In de tuin is voldoende ruimte voor een zwembad. Er wordt nu gebruik gemaakt van de één jaar oude opbouwzwembad van 5,5 meter bij 2,5 meter met een zoutwatersysteem. De hoogte van het zwembad is ca. 1,5 meter. Aan de zuidzijde van de vrijstaande woning bevindt zich nog een terras. Er is een kippenhok aanwezig, waar de kippen heerlijk scharrelen.

Het is bijzonder om zoveel rust, ruimte en privacy te ervaren terwijl alle voorzieningen binnen loop- en fietsafstand te bereiken zijn. Een woning als deze komt u niet snel tegen. De tuin en de terrassen zijn keurig onderhouden en passen perfect bij de uitstraling van het exclusieve woonhuis.

De omgeving
Op loopafstand te bereiken zijn, het winkelcentrum Mereveldplein, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, openbaar vervoer en de parken; Meentpark, Mauritspark en het Maximapark. Het is een kindvriendelijke buurt.
Op fietsafstand bent u binnen maximaal een half uur in de historische binnenstad van Utrecht en bij het Leidsche Rijn Centrum.
De centrale ligging van de Meern zorgt ervoor dat u met de auto snel op de uitvalswegen bent zoals de A2, A12 en A27. U bent daardoor binnen 30 minuten in Amsterdam, Den Haag of Den Bosch. Ook met openbaar vervoer bent u binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht..
Kortom

Bent u op zoek naar een exclusieve woning, met 5 slaapkamers en diverse thuiswerkplekken voorzien van topkwaliteit, duurzaamheid, veel ruimte, veel groen en dicht bij de uitvalswegen? Laat u dan verrassen door deze unieke woning gelegen aan de zeer gewilde Marelaan 27 in De Meern en plan een bezichtiging in.

Pluspunten
. Ruim en groen perceel met unieke ligging
. Luxe keuken (met inbouwapparatuur)
. Instap klaar
. Vijf slaapkamers
. Twee luxe badkamers
. Een tweede huiskamer
. Een extra werkkamer
. Vloerverwarming (op begane grond)
. Boiler 600 liter, binnen 3 seconden heet water
. Hoogwaardige materialen
. Grote inpandige garage
. Dicht bij uitvalswegen A2, A12 en A27
. Rondom het huis een mooie aangelegde tuin
. Zonnepanelen met hoog rendement
. Bijna overal driedubbel glas
. Energielabel A
. Veel buitenruimte met tuin en terrassen op het zuiden en zuidwesten
. Dicht bij parken, winkels, scholen, cultuur en sport
. Een echte fijne familiewoning, waar u zich direct thuis voelt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.102
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
293 m²
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
810 m²
Inhoud
1.211 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT A 1406
Kadastrale kaart
Oppervlakte
810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
475 m² (19 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig en souterrain
Capaciteit
2 auto's
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Rob van Dort Makelaardij

Bel 085-7737777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.