• Verkocht

Stationsweg 28 7491 CG Delden Oud Zuiderhagen

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2020
Verkoopdatum
7 februari 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Ga jij deze sfeervolle woning nog meer charme geven?

Op een mooie locatie dicht bij het centrum van Delden staat deze karakteristieke twee onder een kap woning. De woning is van binnen sfeervol, waar met de juiste aandacht een woning met hedendaagse luxe te creëren is. Met elementen zoals een erker en glas-in-lood biedt deze woning de perfecte basis voor de liefhebber van woningen uit het begin van de 20e eeuw. Verder zitten onder de gipsplaten van het plafond in de woonkamer en eetkamer mooie oude hoge plafonds. Ook de ronde afwerking van de plafonds in de slaapkamer is kenmerkend van de tijd waarin deze woning gebouwd werd.

Ook de locatie van de woning is fijn te noemen. De ligging tussen het station en het centrum van Delden maakt dat alle gemakken zich op loopstand bevinden. Daarnaast is Delden goed bereikbaar door de ligging aan de A35 en het eerder genoemde treinstation.

Indeling
Begane grond
Via de hal met trap en meterkast is de eetkamer bereikbaar. De eetkamer is voorzien van een schuifpui met kunststof kozijnen, elektrisch rolluik en isolatie glas, hier bevindt zich ook de toegang tot de kelder. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de erker welke is voorzien van een markies, een zij-raam met glas-in-lood en een rolluik. Aansluitend aan de eetkamer is de keuken gesitueerd, v.v. 4 pits gaskookplaat, combi magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een rolluik. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en toilet.

Via de keuken alsook via de tuin is de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Verder is de tuin middels een achterom bereikbaar.

1e Verdieping
Overloop, eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel en rolluiken, met toegang naar tussenportaal met trap naar tweede verdieping. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en rolluik. Slaapkamer twee bevindt zich aan de achterzijde, is voorzien van een rolluik en heeft ook een doorgang naar het tussenportaal en trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Voorzolder met dakraam en aansluitend een slaapkamer, deze is tevens voorzien van een dakraam en een wastafel.

Bijzonderheden
- Te moderniseren twee onder een kap woning
- Bouwjaar 1941
- Woonoppervlakte ca. 125 m²
- Inhoud ca. 523 m³
- Perceeloppervlak 181m²
- CV installatie Nefit HR combiketel, bouwjaar 1994
- Deels voorzien van isolerende beglazing
- Zonwering aan de voorzijde
- Dakisolatie
- Muurisolatie (spouw nageïsoleerd in 2013)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Rookkanaal aanwezig
- Aanvaarding in overleg

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Er is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd door Perfectkeur.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
523 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)

Kadastrale gegevens

STAD-DELDEN A 5598
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (11 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Euverman & Nuyts Hengelo

Bel 074 291 24 21
Een funda gebruiker
Stationsweg 28
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne begripvolle en deskundige makelaar, kon de situatie goed inschatten. Korte lijnen, efficiënt. De procedure werd duidelijk uitgelegd.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.