Buitenwatersloot 5 2613 TA Delft Westerkwartier

Aan de karakteristieke Buitenwatersloot gelegen royaal en statig herenhuis met grote garage, maar liefs 21 meter diep, en zonnig terras op de woonverdieping. Dit fraaie woonhuis ligt op een uitstekende locatie aan de sfeervolle Buitenwatersloot op loopafstand van het centrum en station. Daarnaast ligt op 10 minuten loopafstand het Wilhelminapark waar je heerlijk kan genieten van de natuur.

Met name de diverse authentieke, originele details, hoge ornamenten plafonds, marmeren schouw, kamer en suite en glas-in-lood ramen, geven de woning extra charme. Ook de buitenschil is de afgelopen jaren professioneel en met kwalitatief hoogwaardige materialen gerenoveerd (o.a. rondom nieuwe kozijnen inclusief HR++ glas, originele glas in lood in dubbel glas geplaatst, gevels hersteld/gereinigd/gevoegd/gecoat, nieuwe zinken goten rondom). Door de grote garage/werkruimte is deze woning uitermate geschikt voor mensen die een grote hobby- of opslagruimte aan huis zoeken. De garage heeft een gemengde bestemming en kan dus ook voor commerciële doeleinden gebruikt worden. Naastgelegen pand is een rustige studentenvereniging "de Bolk", over en weer is er goed contact en zijn er duidelijke afspraken gemaakt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, diepe hal met marmeren vloer, meterkast, trap naar de woonverdieping en toegang tot de diepe garage/werkruimte. De garage beschikt over een vaste kast, wasruimte en is voorzien van twee lichtkoepels. De garage is vanaf de staat te bereiken via een elektrische schuifdeur en heeft plaats voor meerdere auto's. Deze verdieping kan ook als afzonderlijke bedrijfsruimte of voor een praktijk worden ingericht.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, keuken met tweezijdige opstelling voorzien van een vaatwasser, koelkast, Quooker, close-in-boiler, 5-pits gaskookplaat en oven(in bijgevoegde plattegronden is optioneel aangegeven de muur te verwijderen om een impressie te krijgen van een open keuken). Verder is er vanuit de keuken een deur naar het zonnige terras op het zuid oosten. De keuken wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Mooie woonkamer en suite met schitterende originele ornamenten plafonds. De royale voorkamer met fraaie schouw en plafond, wordt door middel van glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten gescheiden van de achterkamer met openslaande deuren naar het beschutte dakterras. Vanuit de voorkamer heb je prachtig uitzicht op de Buitenwatersloot en glas-in-lood ramen welke in dubbel glas zijn gezet.

Tweede verdieping:
Overloop met glas-in-lood raam in de trapopgang. Schitterende ruime slaap-/werkkamer met zicht op de Buitenwatersloot en twee vaste kasten waarvan één met wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer met inloopkast, vaste kast en badkamer en suite. De luxe badkamer is eind 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche, bad, dubbele wastafel met meubel, toilet en wordt verwarmd doormiddel van vloerverwarming.

Derde verdieping:
Ruime zolderruimte met overloop voorzien van twee Velux dakramen, vaste kast met opstelplaats C.V.-ketel. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van een dakkapel en vliering. Op de overloop bevindt zich ook de tweede badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel en een dakraam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar circa 1880.
- gebruiksoppervlakte 187 m2
- voorzien van zonnig dakterras
- dubbele beglazing.
- energielabel C.
- nieuwe kozijnen, nieuwe goten, gevel gereinigd en gevoegd en buitenschilderwerk in 2021.
- garage werkruimte 117 m2.
- uitstekende ligging op loopafstand van centrum en station.

Interesse in dit huis? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl