Meermanstraat 184 2614 AN Delft Kuyperwijk-Noord

Op een mooie groene locatie, aan een rustig plantsoen, beschut gelegen ruime twee-onder-één-kap woning met een half vrijstaande garage, een lange oprit en een grote tuin aan drie zijden met vrij uitzicht.

Dit verrassend ruime gezinshuis met een woonoppervlakte van meer dan 200 m2 op een uitzonderlijk ruim kavel heeft 5 slaapkamers en een bijzonder ruime woonkamer van zo'n 80 m2 die is uitgebouwd aan de achterzijde en de zijkant.

De groene en vrije ligging, de uitgebouwde woonkamer, de omvang van de tuin (400 m2) en de fraaie slaapkamers maken dit een fantastisch gezinshuis!

Er is volop groen in de omgeving en speelgelegenheid voor kinderen. Centrale ligging ten opzichte van buurtwinkels, supermarkten, het centrum van Delft, diverse scholen, sportclubs in Hof van Delftpark en uitvalswegen.

Het huis is goed onderhouden, maar inmiddels toe aan modernisering.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, gang, trap-/kelderkast, toilet met fonteintje. Royale, uitgebouwde woonkamer van circa 80 m2 voorzien van twee schuifpuien voor toegang naar de tuin, parket en een open haard.
De ruime kamer biedt met zijn indrukwekkende oppervlakte een riante leefruimte. De ruimte biedt ook de mogelijkheid voor het creëren van een andere indeling met bijvoorbeeld een woonkeuken aan de tuinzijde in de uitbouw of een fraaie open keuken. De huidige keuken (3.21x2.34m) zit nog op de oorspronkelijke plaats en is zoals destijds gebruikelijk afgesloten van de woonkamer. Via een kleine bijkeuken (1.18x2.34m) aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. De tuin heeft toegang tot een singel, met het vaarwater van de Kerstanje Wetering aan de overkant.

De groene tuin biedt door zijn ligging de gehele dag wel ergens een zonnige plek. De achtertuin is gelegen op het oosten voor de ochtendzon en aan de zijkant geniet je van de middag- en avondzon. Er is een gezellige buitenhaard tegen de gevel en een afsluitbare achterom tussen de woning en de garage aan de voorzijde.

De garage (6.95x2.86m) is half vrijstaand met een elektrische garagedeur. Voor de garage is een lange oprit die parkeerplaats biedt voor tenminste een personenauto op eigen grond.

Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte met tweede toilet. Badkamer met een douche in het ligbad en een wastafel. Drie heerlijk lichte slaapkamers van (4.00x2.92m), (3.16x2.45m) en (3.91x4.00m) waarvan de laatste toegang biedt tot het platte dak van de uitbouw dat gebruikt kan worden als dakterras van circa 50 m2. Zonnig balkon aan de voorzijde bij de voorslaapkamer.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met allereerst een flinke overloop voorzien van een hooggeplaatst dakvenster. Aan het eind van de overloop bevindt zich de wasmachine aansluiting.
Twee goede slaapkamers van (6.33x4.02m) en (3.46x2.45m), allebei met een dakkapel aan de achterzijde. Bergruimte op diverse plaatsen.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Het huis is voorzien van dubbele beglazing;
- Voordakvlak leent zich perfect voor zonnepanelen;
- Bouwjaar 1958;
- In 1977 is de woonkamer uitgebouwd aan twee zijden;
- Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2021;
- Oud pand clausule van toepassing alsmede niet bewoners- en asbestclausule;
- Woonoppervlakte 201 m2;
- Inhoud 660 m3;
- Perceelgrootte 540 m2 (Eigen grond).