Achterom 37-39 2611 PL Delft Centrum-Zuidwest

Een heerlijk gelegen, ruim grachtenpand met een zonnige achtertuin en achterom. Deze bijzondere combinatie van garage/bedrijfsruimte op de begane grond heeft ruime gebruiksmogelijkheden. De begane grond is zeker zeer geschikt als woonkamer met hoog plafond, aparte bedrijfsruimte of kantoor aan huis.

De woning is gelegen in het historische centrum van Delft op een centrale locatie. Het Bastiaansplein met een groot winkelaanbod en een supermarkt is om de hoek, net als het theater en de bioscoop. Het centrum van Delft biedt u levendigheid met vele leuke winkels, het Filmhuis, gezellige terrassen, restaurants en café's.

Vanuit de woning wandelt u in 5 minuten naar het centraal station en de haltes van tramlijn 1 en 19. Dit maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor werk in Rotterdam en Den Haag, beide steden binnen 15 minuten treintijd bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Ruime garage van zo'n 64m2, voorzien van separaat toilet en wasbak, opstelplaats CV-ketel en openslaande deuren naar de rustige en zonnige achtertuin van ongeveer 12 meter diep met achterom.

Voor de bovenwoning, entree in de grote hal met meterkast 9 groepen en aardlekschakelaar, marmeren vloer en bergruimte onder de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Licht trappenhuis door zijramen, overloop met toilet. Lichte woonkamer met aan de voorzijde vrij uitkijkend over de gracht en in de Giststraat. De woonkamer heeft een open haard en aan de achterzijde toegang tot het ruim en zonnig dakterras van 16m2. Vanaf de overloop bereikbaar; een werk/slaapkamer aan de voorzijde met leuk zijraam. Aan de achterzijde toegang tot de keuken en bijkeuken met veel bergruimte en dakkoepel.

Tweede verdieping:
Overloop met een zijraam in het trappenhuis voor daglicht toetreding en een grote vaste kast. Aan de achterzijde de badkamer met ligbad, het derde toilet en wastafel.
De hoofdslaapkamer met vaste kast treft u aan de voorzijde van de woning, hier ook een goede zij-slaapkamer. Aan de achterzijde een leuke slaapkamer met dakkapel, vaste kasten en wastafel.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1913
- 157m2 eigen grond
- gebruiksoppervlak 123 m2 conform meetinstructie plus garage 63,7 m2
- voorzien van dubbel glas, voorzetramen voor het glas in lood
- kozijnen deels (hard)hout, deels kunststof
- gevel gereinigd en geïmpregneerd 2019
- verkoop met gebruikelijke oud pand clausule
- benzinetank gereinigd en afgevuld met zand, KIWA certificaat aanwezig
- verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel HR 2003
- beschermd stadsgezicht, geen monument goede mogelijkheden de garage naar eigen inzicht in te delen en te gebruiken
- gelegen aan één van de fraaie grachten in het centrum van Delft met weinig autoverkeer
- op loopafstand van alle voorzieningen van de binnenstad gelegen

Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!