• Verkocht

Luijbenstraat 36 5211 BT Den Bosch Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 643.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2020
Verkoopdatum
5 december 2020
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

In de wijk ’t Zand gelegen, karakteristieke, maar deels ook hippe/trendy bovenwoning met balkon en terras (Z) op de beletage en een besloten patio. Deze sfeervolle woning is gelegen in een gewilde woonomgeving in een mooie straat met jaren '30 herenhuizen, op loopafstand van het Centraal Station en alle binnenstedelijke voorzieningen.

INDELING

Begane grond
Via een hardstenen trap komen we bij de fraaie voordeur van nummer 36. Achter de voordeur treffen we de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Riante, imposante en hoge overloop met houten vloerdelen en een toilet met wandcloset en fonteintje

Woonkamer
De woonkamer en suite is ruim van opzet en biedt aan de voorzijde een balkon met mooi uitzicht op de fraaie Luijbenstraat. Aan de achterzijde heeft u middels de originele schuifdeuren de toegang tot de serre op het zuiden. De stijlvolle combinatie van houten vloer en lichte wanden en deels trendy behang creëren in de woonkamer en suite/serre een mooie mix van het verleden en heden. Mooie details op deze verdieping zijn natuurlijk ook de natuurstenen schouwen, de hoge fraaie stucplafonds met rozet, de fraaie glas-in-lood bovenlichten en de stijlvolle en originele paneeldeuren.

Keuken
Direct via de woonkamer is de eenvoudige keuken in U-opstelling bereikbaar, voorzien van inbouwapparatuur, te weten 4-pits gaskookplaat, oven, RVS-afzuigunit, vaatwasser, koelkast, vriezer en de nodige opbergruimte.

Kamer
Ideaal is de aan de voorzijde gelegen extra kamer; deze is thans in gebruik als study/kantoor, uiteraard zijn er ook andere functies mogelijk. Tevens is er een kast en toegang tot de meterkast.

Tweede verdieping
Via een fraaie, brede houten trap komen we op de tweede verdieping met ruime overloop met lichtkoepel en een was/c.v. ruimte met opstelling wasmachine/droger/HR combiketel.

Slaapkamers
Buiten de extra kamer op de eerste verdieping zijn er maar liefst vier slaapkamers op deze verdieping;
De ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen met natuurstenen schouw en een tweede kamer thans als opslag/hobby-kamer in gebruik. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, één kamer in gebruik als study en één kamer met twee ruime inbouwkasten met toegang tot het dakterras thans als soort van gym in gebruik.

Badkamer
Royale en moderne badkamer voorzien van toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel

Bijzonderheden
Charmant, licht en sfeervol appartement op geliefde locatie met mooie authentieke details, zoals glas-in-lood en mooie, originele paneeldeuren
Zeer fijne en strategische ligging, nabij alle voorzieningen en op loopafstand van het Centraal Station.

Exterieur
De bovenwoning heeft een balkon op de eerste verdieping en fraai en zonnig dakterras op de tweede verdieping met een magnifiek uitzicht op een deel van de wijk 't Zand en meer specifiek een deel van het klooster met lommerrijke parkachtige tuin.

De ligging, omgeving, bewoners en architectuur
De Luijbenstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan.
Ten tweede vertoont de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang, dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken

Over de ligging van de woningen ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels! Dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad.
Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. De rivier de Dommel met haar groene wallen ligt slechts enkele meters van de voordeur vandaan, een heerlijke plek om te wandelen en prima route richting ’t reeds voornoemde reservaat ’t Bossche Broek.
De aansluitingen op de diverse snelwegen zijn eveneens in de nabijheid. Kortom een uiterst charmante woning op een first-class locatie!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 643.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.122
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 200,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Inhoud
547 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH I 2139
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 200,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Koster Makelaars

Bel 073-6141050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.