• Verkocht

Weversplaats 49 5211 HD Den Bosch Binnenstad-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 maart 2021
Verkoopdatum
8 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Uit de tijd dat ’s-Hertogenbosch garnizoenstad was, werd in 1744 de nu Rijksmonumentale bakstenen Mortelkazerne gebouwd. Markant gesitueerd aan de zuidzijde van de binnenstad op de rand van de middeleeuwse stadswal. In 1993 is de kazerne omgebouwd tot een luxe appartementengebouw. Het gebouw heeft een prettige woonsfeer vanwege de rustige ligging aan het sfeervolle pleintje van de Weversplaats. Aan de ene zijde vind je het gezellige stadscentrum en aan de andere zijde natuurgebied Het Bossche Broek, de ideale combinatie.
Links naast de Mortelkazerne, aan de straat De Mortel, ligt de voormalige KPN locatie waar binnenkort de nieuwbouwontwikkeling “Amadeiro” zal worden gerealiseerd. Momenteel wordt het oude gebouw met zorg gesloopt. Het unieke en fraai vormgegeven nieuw te bouwen wooncomplex, voorzien van steegjes en parkjes, zal een absolute meerwaarde bieden voor de appartementen van de Mortelkazerne. Bijkomend voordeel is dat de nieuwbouw lager zal worden dan de huidige bebouwing en verder terug gelegen van de Mortelkazerne. Hierdoor krijg je een nog beter uitzicht vanuit het appartement. Dit stukje binnenstad zal nog mooier gaan worden. Wonen in hartje centrum van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch en toch rustig gelegen!

Het appartement aan de Weversplaats 49 ligt in het hart van de Bourgondische Brabantse hoofdstad, op steenworp afstand van de St. Janskathedraal, met een groot scala aan winkels, restaurants, tal van gezellige terrasjes en een zeer gevarieerd uitgaansleven en is bereikbaar via de fraai aangelegde binnenplaats waaraan ook de privé (fietsen)berging is gelegen.

Middels de voorste algemene entree, welke er twee zijn gelegen in het gebouw, bereik je de centrale hal met de brievenbussen, bellentableau en de intercom. De riante centrale hal heeft een prachtige lichtinval vanwege het glazen dak. Het trappenhuis en de lift zijn gelegen in het afsluitbare gedeelte. Via de lift (volledig vernieuwd in 2017) of trappenhuis kom je op de 3e etage waar het appartement is gelegen. Via de portiekontsluiting kom je binnen in het riante appartement, dat beschikt over 2 woonlagen en een bergzolder.
Op de eerste woonlaag van het appartement kom je binnen in de hal welke is voorzien van de meterkast en garderobe. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met vide, hetgeen een heel ruimtelijk gevoel geeft. Aansluitend kom je in de keuken met hoekopstelling. Deze is voorzien van voldoende kastruimte, een keramische kookplaat met RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heb je middels een schuifpui toegang tot de ruime loggia, een ruimte waar je fijn met meerdere personen buiten kunt zitten. De loggia is zuidwest georiënteerd dus hier geniet je heerlijk van de middag en avond zon.
Vanuit de woonkamer bereik je een halletje van waaruit je toegang hebt tot een kastruimte waarin zich de opstelling van de CV ketel bevindt, een trapkast, de toiletruimte en de trap naar de 2e woonlaag.

Op de 2e woonlaag (de 4e verdieping) kom je boven op de overloop met glazenbalustrade. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers en een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. De hoofdslaapkamer is semi-open wat een ruime en loftachtige sfeer geeft. Aansluitend aan deze slaapkamer is de badkamer gelegen welke is voorzien van een douche en wastafel. De andere slaapkamer is aan de andere zijde van de overloop gelegen. De slaapkamers zijn beide voorzien van een groot dakraam.

Vanuit de achterste slaapkamer bereik je middels een vlizotrap de ruime bergzolder.

In de Bossche binnenstad is altijd wel iets te beleven. Vanuit het appartement loop je binnen enkele minuten naar de Parade of Korte Putstraat om spontaan een drankje te doen of lekker te gaan eten. Je verse producten haal je op de markt of bij de diverse speciaalzaken die ’s-Hertogenbosch rijk is.
Wil je aan het stadsleven ontsnappen dan loop je zo de hoek om naar Het Bossche Broek, een uitgestrekt beschermd natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen.

Bijzonderheden:
Rijksmonument (bouwjaar 1744) volledig gerenoveerd in 1993
Volledig gemoderniseerd in 2018 en goed onderhouden
Mooi en ruim overdekt terras van 12m2 zuidwest georiënteerd
Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing
Toplocatie in hartje centrum
Rustig wonen maar toch centraal gelegen
Separate (fietsen)berging op eigen terrein
Actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaars
Het Bossche Broek op steenworp afstand gelegen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.435
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 248,94 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1744
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH H 6495
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 248,94 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215
Dhr. Hein Gooszen
Weversplaats 49
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van meet af aan verliep het contact vlot, bereikbaarheid was onberispelijk. Uitleg over de te verwachten opbrengst was eerlijk, zakelijk en nuchter, met goede uitleg over krachten in de markt van dit moment Er was steeds goede, eerlijke terugkoppeling over de reacties van de kandidaat-kopers. De uiteindelijk opbrengst ligt iets onder de verwachting, maar daarvoor hebben wij, na uitleg, volledig begrip
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.