• Verkocht

Hertogstraat 9 5211 AN Den Bosch

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2020
Verkoopdatum
11 mei 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Stijlvol gemoderniseerd, zeer sfeervol en verrassend ruim! Dat zijn de kenmerken van deze royale benedenwoning, die is gesitueerd in een prachtig herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. De woning heeft een besloten stadstuin en gelegen in een karakteristieke woonomgeving, op een toplocatie op loopafstand van de binnenstad en het Centraal Station.

Begane grond:
Middels de entree/hal met authentieke terrazzovloer komen we in de ruime en lichte woonkamer-en-suite met een hoog plafond (ca. 3.35 m), dubbele schouw en een fraaie houten vloer. De stucwerk wanden en het plafond met sierlijsten maken samen met de houten paneeldeuren het plaatje van een authentieke kamer-en-suite compleet. Middels dubbele deuren is de heerlijk lichte keuken bereikbaar, van waaruit u toegang heeft tot de intieme binnenstadstuin. Een heerlijke plek om van een drankje en een hapje te genieten.

De keuken met stoere gevlinderde (geïmpreneerde) betonnen vloer met vloerverwarming, vormt het hart van het huis en biedt een stijlvolle confrontatie tussen het bouwjaar en hedendaags comfort. Anderzijds past de inrichting door kleur- en materiaalgebruik naadloos in deze karakteristieke woning. De moderne en luxe keukeninrichting is speciaal op maat gemaakt, uitgevoerd in teakhout met messing elementen en een natuurstenen blad. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een kookplaat met afzuigkap, magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.
De formidabele hoge aluminium deuren kunnen volledig worden ingeklapt en zorgen ervoor dat de tuin en keuken één geheel vormen. De ruimtelijkheid in de keuken wordt verder nog versterkt door het hoge plafond alsmede de fraaie lichtstraat in het dak.

De lange hal, die aan de voorzijde is voorzien van een grote trapkast met kapstok, waarin zelfs meerdere fietsen kunnen worden geparkeerd, vervolgt zijn weg richting de achterzijde van de woning. Hier treft u het toilet en de toegang tot de kelder (stahoogte) alsmede een vaste voorraadkast (o.a. cv-ketel en aansluitingen witgoed) en de trap naar de 1e verdieping.
Op de begane grond is tevens de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, alsmede de badkamer, welke is uitgevoerd met vloerverwarming en ingericht met een whirlpool, douchecabine, designradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een ruime slaapkamer, voorzien van grenen houten vloerdelen. Op de overloop is bovendien nog een zeer royale ingebouwde vaste kast.

Ligging en omgeving
De Hertogstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken.
Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken.
De Hertogstraat en directe omgeving is zeer recent geheel opnieuw ingericht met nieuwe bestrating en groen. Het allermooiste is dat dit gebied een woonerf is geworden. Vanaf nu parkeren alle bewoners in de twee laags half verdiepte parkeergarage Maijweg. Kortom veilig en overdekt parkeren is een fluitje van een cent.

Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A 59 zijn op korte afstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.074
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Inhoud
572 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2016)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH I 2067
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
26 m² (6,5 meter diep en 4 meter breed)

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Koster Makelaars

Bel 073-6141050

NVM aankoopmakelaar

ViaJoop Makelaardij

Bel 0416-858233

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Het Zand

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Het Zand

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.