• Verkocht

Waterbies 1 5236 SP Den Bosch Empel-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 286 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2020
Verkoopdatum
14 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Fors uitgebouwde tweekapper met 4 royale slaapkamers, inpandig bereikbare geïsoleerde garage, diepe oprit voor meerdere auto's en een zonnige tuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ca. 286 m² in de gewilde wijk Empel-Noord met de Maas en zijn uiterwaarden nagenoeg om de hoek.

Het geheel heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. een airconditioningsinstallatie en vloerverwarming. De woning heeft gedurende de jaren diverse verbouwingen en renovaties ondergaan die het woongenot aanmerkelijk vergroten. Zo is in 2002 de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een forse aanbouw over de volle breedte. Ook is op de tweede verdieping eind 2004 een grote dakkapel geplaatst. Daardoor is het woonoppervlak van deze woning fors uitgebreid. De openslaande houten garagedeur is uit 2007. Tenslotte is in 2017 de voor- en achtertuin opnieuw ingedeeld en aangelegd.

De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners. Dit geeft maar eens aan hoe prettig het woon- en leefklimaat is.

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar.

Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier, maar het lijkt ons beter dat u ter plekke even kennis maakt.

Indeling

Begane grond

Via de diepe oprit en entree aan de zijkant van de woning bereiken we de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, situering van de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage.

Als we verder doorlopen komen we in de sfeervolle uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen die garanderen een zee van licht en zorgen voor een prettige lichtinval. Door het openzetten van de dubbele schuifpui naar de tuin, kan deze volledig bij de woonkamer worden betrokken. De living is keurig afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, sierpleisterwanden en een spuitwerkplafond.

De living loopt naadloos over in de open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken is voorzien van een grote inbouwkeuken in verschillende delen. De inbouwkeuken is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur, w.o. inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser(2020) en een koel/vriescombinatie.

Via een portaal met achterdeur is tenslotte de na-geïsoleerde garage toegankelijk. De ruimte is voorzien van aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger.

Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering, waarvan de ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning is gepositioneerd. De ruimten zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, sauswerk/behangwanden en een spuitwerkplafond. Daarnaast zijn nog diverse ramen voorzien van rolluiken.

Tenslotte bereiken we de volledig betegelde complete badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en het volgende sanitair: ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelcombinatie en designradiator.

Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Het voorportaal met dakraam geeft toegang tot een technische ruimte en vierde slaapkamer.

Technische ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie-unit en ook hier bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tenslotte bereiken we de royale vierde slaapkamer met grote dakkapel en sunscreen. Een airconditioningsinstallatie geeft de nodige koelte tijdens warme zomerdagen. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin

Via de dubbele schuifpui in de living is de onderhoudsvriendelijke achtertuin toegankelijk. De tuin bestaat uit een groot buitenterras, kunstgrasgazon en borders.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.084
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Perceel
286 m²
Inhoud
614 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH U 836
Kadastrale kaart
Oppervlakte
286 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-5222555
Een funda gebruiker
Waterbies 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met de makelaar verliep prima. Snelle terugkoppeling na bezichtigingen. Over het gehele traject uitstekende communicatie en adviezen. Geen kritische noot te melden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Raadhuys Makelaars
Fijn, dat u de verkoop van uw woning als prettig heeft ervaren. We hebben u graag geholpen met de succesvolle verkoop. Hartelijk dank voor de mooie beoordeling!

NVM aankoopmakelaar

10+ Makelaars

Bel 073- 644 75 70

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.