• Verkocht

Velderwoude 83 5221 PD Den Bosch De Haverleij

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2020
Verkoopdatum
28 november 2020
Looptijd
3 dagen

Omschrijving

Zeer ruime woning met veel extra’s, zoals een uit de woning stekend balkon op het zuiden (hier zit je heel snel lekker buiten), een dakterras, twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, een grote berging, zonnige tuin (met zon tot zonsondergang) en een rustige ligging aan een frans aandoend plein met mooie bomen en volop speelruimte.

De woning biedt zeer veel woonruimte en ligt enerzijds (met tuin en dakterras) op de middag en avondzon, anderzijds (met de landschapszijde en het uit de woning stekende balkon) op het zuiden. Het woonhuis beschikt over een mooie living, (eet)keuken, vijf (grote) slaapkamers, twee badkamers en een modern ingerichte tuin. Een zeer prettig woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden, met aandacht ingericht en afgewerkt, met een complete keuken en badkamers in een zeer prettige, mooie woonomgeving. Bovendien heeft het huis een schitterend uitzicht en een prettige lichtinval.

Begane grond
Ruime tuin met terras en borders, ochtend zon èn middag- en avondzon.
- entree/hal met daaraan toiletruimte (met vrij hangend wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie);
- de uitgebreide meterkast met daarvoor garderoberuimte;
- deur naar de inloopkeuken en de eetkamer;
- de begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn recent geschilderd en
de plafonds zijn voorzien van stucwerk;
- de inloopkeuken is voorzien van keukenmeubelen met massief natuurstenen aanrechtbladen. Aan de eetkamerzijde
met een in 2019 vernieuwd blad, spoelbak, quooker, Bosch vaatwasser (2018) en veel bergruimte, aan de
overzijde met lades, kasten, vijf-pits gaskookplaat (2016) en brede Novy recirculatie kap (2019) met
(regenereerbaar) koolstof filter. Verder een fraaie ‘koffiecorner’ en hoge kastenwand met onder andere een
apothekerskast en een Miele combi – magnetron. Een zeer complete en kwalitatief hoogwaardige keuken;
- aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte en is via een loopdeur de tuin direct bereikbaar;
- het zitgedeelte van de woonkamer (circa 28 m²) ligt aan de zeer rustige buitenzijde met, door de drie Franse
balkondeuren, een riant uitzicht over het landschap;
- de franse balkondeuren zijn voorzien van sfeervolle Jasno shutters;
- de radiatoren zijn in 2020 voorzien van fraaie Sentimo radiatorbekleding;
- op het (uit de woning stekende balkon) geniet u van rust, een prachtig uitzicht en al zeer snel in het jaar van de
zon.

Handig centraal in de woning geplaatste trappen (geschilderd in 2020) leiden naar de overige etages.

Eerste etage
- op de eerste etage ligt een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer in een lichte kleurstelling (2018), de wanden
zijn glad en fris geverfd;
- aan de voorzijde ligt een zeer fraaie slaapkamer van 3,00 bij 5,15 meter, met een schuifpui naar het dakterras.
Dankzij deze volledig glazen pui is hier veel licht en zicht en daarmee is deze kamer ook geschikt als speel-, t.v.- of
werkkamer;
- aan de buitenzijde liggen twee ideale (thuiswerk)kamers van 2,52 bij 3,50 meter, die ook samen gevoegd kunnen
worden tot een grote, woning brede slaapkamer van 5,15 bij 3,50 meter;
- verder op deze woonlaag een extra badkamer (tot aan plafond betegeld) met een douche, wastafel en radiator;
- de riante was-/c.v.-ruimte op deze etage meet 2,20 bij 2 meter: hier is onder andere plaats voor de wasmachine,
wasdroger, c.v., en desgewenst een extra koelkast of vriezer.

Tweede etage
- Ook op de tweede etage ligt dezelfde moderne laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds zeer netjes;
- aan de voorzijde een riante, woningbrede slaapkamer of werkkamer: deze kamer is nu in gebruik als kleedkamer
en logeerkamer, met een kamerbrede raampartij;
- aan de landschapszijde ligt de hoofdslaapkamer van maar liefst 5,15 bij 4,40 met twee Franse balkondeuren voor
frisse lucht en een prachtig zicht over de bomenrijke omgeving;
- om de woning helemaal compleet te maken ligt er op deze etage tussen de twee slaapkamers een royale hoofd
badkamer met een ligbad met douchemogelijkheid, breed wastafelmeubel met dubbele wastafels (2020) met
brede spiegel, badkamerkast, handdoekradiator en een vrij hangend wandcloset.

Kelderetage
Kelderetage: in de (parkeer)kelder (per lift en trap bereikbaar) zijn twee royale vaste parkeerplaatsen en een grote berging met elektra (13,5 m²). In de parkeergarage staan de auto’s altijd droog, en daarbij in de winter warm en in de zomer koel. De bergingen hebben mooie brede deuren en zijn zeer goed bereikbaar, zodat fietsen en dergelijke goed naar binnen kunnen.

Algemeen:
- er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
- de bijdrage Vereniging van Eigenaren bedraagt € 120,37 per maand, waarmee men volledig ontzorgd wordt want
de bijdrage is onder andere inclusief opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, het (twee maal per
jaar) knippen van de heggen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed wordt bijgehouden, de VvE heeft
zeer goede reserves en wenst dit beleid te continueren;
- Kasteel Velderwoude is (op de daken van de torens) voorzien van zonnepanelen, voor de opwekking van stroom
voor het gemeenschappelijke verbruik. Er zijn ook plannen in ontwikkeling om toe te staan dat op de huizen
zonnepanelen worden geplaatst;
- glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein;
- Het woonoppervlak van de woning is circa 172 m²;
- de wanden en plafonds zijn zeer net afgewerkt en recent geschilderd;
- ruimte! Zowel in als om de woning;
- Velderwoude kent een leuke mix van bewoners, van gezinnen met grote en kleine kinderen tot alleen gaanden en
senioren, waardoor het een levendig geheel is;
- vanuit Velderwoude fietst of wandelt u zo de natuur in. Er zijn vele wandel-, fietspaden en binnenwegen die leiden
door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de
Maasdijk naar het pittoreske Heusden. In het landschap staan planten, struiken en jonge bomen. Een minimaal
dertig jaar oude bomenrij vormt een mooi baken in het landschap. Achter deze bomenrij liggen akkerland en een
waterpartij rondom Wuyvenhaerd. Het Engelermeer met al haar voorzieningen ligt op 500 meter. De Maas met
haar uiterwaarden, rivierdijken, fiets- en wandelpaden ligt nog dichterbij.

In het kasteel zijn appartementen en woningen gecombineerd, waardoor een gezonde vermenging is ontstaan van jonge gezinnen, vaak met kinderen, vrijgezellen en mensen van middelbare leeftijd. De woning ligt ideaal voor toekomstige bewoners die willen genieten van rust, ruimte en een mooie woonomgeving. Maar ook bewoners met kinderen zijn hier aan het juiste adres. De contacten met de buren in de straat zijn hier uitstekend, maar wel vrijblijvend.

Vanuit het huis heeft u zicht op het plein en het landgoed rond Velderwoude. Niet alleen geniet u van het zicht op de natuur, maar ook op het binnenplein en de laan naar het landschap. Ondanks de ligging te midden van de natuur zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel, de brug van Zaltbommel. Engelen en Vlijmen liggen, met al hun voorzieningen, naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 500 meter. Per auto is het vijf minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven via de Maasdijk naar Heusden. Een zeer fijne woonomgeving, voor mensen met of zonder kinderen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.180
Servicekosten
€ 120 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
533 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline 2 HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH R 2349
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Voortuin
33 m² (6 meter diep en 5,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars

Bel 073-6215656
Dhr. G.C. Mol
Velderwoude 83
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De verkoop verliep heel soepel en extreem snel. Van het nemen van de foto's / video tot het tekenen van de koopovereenkomst was 1,5 week. Zeer professionele aanpak en goede, duidelijke afspraken. Presentatie van het huis was bijzonder goed op Funda en dat is voor de meeste mensen toch de eerste kennismaking met het huis. Direct 4 geïnteresseerden voor bezichtigingen. De eerste mensen deden direct een goed bod met goede voorwaarden voor ons, dus daarna kwamen we er heel snel uit. Verder afwikkeling verliep ook gesmeerd. Al met al een dikke aanrader, zeker voor de Haverleij.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.