• Verkocht

Rietgors 7 5221 HH Den Bosch Kom Engelen

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 587 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 619.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 januari 2021
Verkoopdatum
20 januari 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Ruim en comfortabel vrijstaand woonhuis op royale kavel in het voormalige kerkdorp Engelen, tegenwoordig een van de mooiste stadsdelen van ’s-Hertogenbosch.

Locatie:
Engelen is goed bereikbaar. Er zijn goede uitvalswegen richting Utrecht/Eindhoven (A2) en Waalwijk/Tilburg (A59). Het Centraal Station van Den Bosch ligt op slechts 8 autominuten en koppelt goede parkeervoorzieningen aan snelle en frequente treinverbindingen in alle richtingen.

Engelen heeft uitstekende voorzieningen zoals een Plus supermarkt, een gezondheidscentrum, een gemeenschapscentrum (Engelenburcht), kinderopvang, twee basisscholen, een muziekschool, een sportcomplex met voetbal- en tennisvelden (Engelerhart) en een 18-holes golfbaan (Haverleij). Door de omvang van Engelen zijn deze voorzieningen veelal te voet of met de fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse food en non-food boodschappen kunt u ook terecht in het op vijf autominuten liggende overdekte winkelcentrum “De Helftheuvel”.

De omgeving van Engelen biedt vele recreatieve-, culturele- en uitgaansmogelijkheden. Het dorp ligt pal aan de Maas, heeft zijn “eigen” recreatieplas “Engelermeer” en maakt deel uit van het uitgebreide Brabantse wandel- en fietsnetwerk. Nationaal Park “De Loonse en Drunense Duinen” ligt op 15 autominuten “om de hoek” en het bruisende en gezellige centrum van Den Bosch met zijn vele winkels, restaurants, kroegen, terrasjes, musea en culturele activiteiten ligt op minder dan een half uurtje met de fiets of 10 minuten met de auto. Kortom: Engelen is een fijne plek om te wonen!

De Rietgors 7 ligt aan de rand van Engelen in een zeer rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het pand staat op een royale kavel en beschikt rondom over een fraaie afgesloten tuin met veel privacy. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis geschikt als hobby-of werkruimte. Het tuingereedschap kan worden opgeborgen in een aluminium berging. Aan de voorkant van de woning bevindt zich naast de voortuin een eigen oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren. De carport en de aansluitende garage bieden veel en goed-toegankelijke stallings- en/of bergingsruimte.

De woning beschikt over comfortabele luchtverwarming (Brink) aangedreven door een HR Cv-ketel met daaraan gekoppeld een warmte-terugwin-installatie en een centrale boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening. Deze moderne installatie is in 2015 aangelegd. Verder is de woning voorzien van een centraal stofzuigersysteem met aansluitpunten door het gehele huis. In 2000 is een luxe badkamer toegevoegd die ook is voorzien van wellness-faciliteiten zoals een sauna, een whirlpool en een stoomdouche.

De woning is uitstekend onderhouden. De buitenzijde is de laatste jaren zo onderhoudsarm mogelijk gemaakt. Zo zijn de houten boeiboorden en windveren vervangen door kunststof en is in 2018 een deel van de hardhouten kozijnen vervangen door kunststof ramen/kozijnen van Belisol (10 jaar garantie). Ook alle aanwezige Velux dakramen zijn uitgevoerd in kunststof. Alle resterende buiten-houtwerk is eind 2018 geschilderd (6 jaar garantie).

Ten slotte: de woning heeft een uitgebreide alarminstallatie, rondom verlichting in de boeiboorden, verlichting/elektra in de achtertuin, screens en uitvalschermen. Het huis wordt gestoffeerd en deels met verlichtingsarmaturen aangeboden.

Indeling

Entree:
Na de royale eigen parkeerruimte biedt de carport een overdekte entree tot de royale hal met fraaie marmervloer, compleet uitgeruste meterkast, moderne toiletruimte en ruime garderobe. De hal geeft toegang tot de keuken en tot een royale lichte tussenruimte met open trap en vide naar de eerste verdieping.

De carport biedt ook toegang tot de garage die rijkelijk is voorzien van stellingen en kasten. Ook de Cv-ketel, boiler, warmte-terugwin-unit en het centrale stofzuigersysteem zijn hier geïnstalleerd. De garage beschikt over verwarming, elektra en warm- en koud water.

Begane grond:
De tussenruimte heeft een open verbinding met de ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning en een open verbinding met de zeer royale tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning.

Vanuit deze woonkamer is een mooie lichte tuinkamer te bereiken. Deze tuinkamer, die is voorzien van een grote polycarbonaat lichtkoepel, biedt met openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ook te bereiken vanuit de woonkamer zélf waarbij openslaande deuren (met hordeuren) toegang geven tot het grote terras dat is voorzien van een uitvalscherm.

De eetkamer heeft een open verbinding met de keuken en biedt middels openslaande deuren toegang tot een “eigen” zijterras. Ook dit terras is voorzien van een uitvalscherm. De ramen in de eetkamer en de keuken zijn aan de voorzijde van het huis voorzien van screens.

De ruime inbouwkeuken is voorzien van een vaste (voorraad)kast en diverse (inbouw)apparatuur. De Bosch vaatwasser is uit 2012. De oven en combi-oven van Bauknecht en de LG koel-vries combinatie zijn uit 2016. Er is een (5 pits) gaskookplaat en het werkblad is van natuursteen. In 2018 zijn de keukenkasten en de verlichting gerenoveerd.

De keuken heeft een bamboevloer. De vloer in de tuinkamer bestaat uit getrommeld marmer. De woonkamer, tussenruimte en eetkamer hebben een houten parketvloer.

De begane grond van het huis kenmerkt zich door een royale en lichte opzet met veel hoge raampartijen die uitzicht bieden op de voor-, zij- en achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de fraaie brede trap in de tussenruimte bereikt u de vide op de eerste verdieping. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vaste inbouw-kledingkasten met daar achter extra bergruimte. Aan de achterzijde van de verdieping zijn slaapkamer twee en drie te vinden. De eerste is recentelijk gerenoveerd en daarbij voorzien van een inloopkast. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor. Op de overloop bevindt zich ook de kast waarin de ventilator- en afzuigunit (type ELAN van Brink) voor de luchtverwarming geplaatst is.

De zeer royale en lichte badkamer is zowel bereikbaar via de ouderslaapkamer als via de overloop. De zeer luxe, met fraai marmer betegelde badkamer is voorzien van een groot ligbad met whirlpool (Cleopatra), toilet, bidet, dubbele wastafel, stoomdouche (Cleopatra), separate douche en sauna (Harvia). De badkamer geeft toegang tot een vierde kamer die momenteel fungeert als wasruimte. Naast aansluitingen voor wasmachine en droger is hier een werkkeukentje met gootsteen en bergruimte geïnstalleerd. Deze ruimte is gecompleteerd met een garderobemeubel en wederom een fijn dakraam.

Bijzonderheden:
- Lichte woning met veel privacy binnen en buiten;
- De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De woning heeft energielabel B;
- Cv-ketel Intergas Kompakt HRE48, WTW (balanssysteem), gasboiler, ELAN luchtverwarming: 2015
- Centraal stofzuiger systeem in de gehele woning aanwezig;
- Drie fasen meterkast met 14 groepen, 4 aard-lek schakelaars, krachtstroom en piek- en dal voorziening;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Oplevering geheel gestoffeerd (inclusief vitrage, gordijnen en raam- en deurhorren);
- Oplevering deels met verlichtingsarmaturen;
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.420
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
587 m²
Inhoud
715 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Intergas Kompakt Sola HRE 48 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH R 1811
Kadastrale kaart
Oppervlakte
587 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. de Vries
Rietgors 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Soepele, ontspannen en deskundige benadering. Uitstekende en professionele presentatie van de woning via verschillende (lokale) media. Alle regelingen/afspraken worden punctueel nagekomen. Zowel de makelaar zelf als het kantoor zijn zeer goed bereikbaar. Kortom: wij zijn tevreden klanten en bevelen deze makelaar aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.