• Verkocht

Rameaustraat 5 5216 ES Den Bosch Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 479.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
4 juni 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

IN DE GEWILDE WIJK ‘ZUID’ GELEGEN LICHTE WONING MET TUIN (Z)!

In de gewilde wijk 'Zuid', op loopafstand van de binnenstad van 's-Hertogenbosch gelegen, nette en lichte tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Deze leuke en sfeervolle woning wordt te koop aangeboden. Het woonklimaat van zowel de woning als haar omgeving is zeer gunstig. De woning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen. Op de bovenste verdieping is een geheel nieuwe dakkapel geplaatst met eveneens kunststof kozijnen. Tevens is er in de loop der jaren op de begane grond een schuifpui aangebracht en is er een keuken met moderne apparatuur geplaatst. In de hal, keuken en op zolder bevinden zich inbouwspots met dimmer. Om het woongenot compleet te maken is de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Begin 2021 is de voortuin vernieuwd.

Zuid behoort tot één van de meest gewilde stadsdelen van 's-Hertogenbosch. Rustig gelegen op 5 minuten loopafstand van het natuurgebied 'Het Bossche Broek', het Zuiderpark en diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum de Pettelaar, openbaar vervoer, basisschool 'het Bossche Broek' en middelbare school 'St. Janslyceum'. Tevens staat u binnen 10 wandelminuten op de Parade met de mooie Sint-Janskathedraal. De locatie Zuid is gewild door alle faciliteiten in de directe nabijheid, maar ook doordat de wijk veel volwassen begroeiing kent. Daarnaast ligt de woning centraal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59. Op Zuid ervaart u de lusten en het gemak van de binnenstad, maar niet de lasten. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning.

Indeling

Begane grond:

Middels de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we het tochtportaal met garderobe en vernieuwde meterkast. Hierna bereiken we de hal met toiletruimte (met closet en fonteintje), ruime trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

Vanuit de strakke hal komen we in de ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde heeft u middels een schuifpui toegang tot de achtertuin met achterom en berging. De grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een zee van licht. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een massief eiken parketvloer en glad gestuukte wanden.

De keuken is vanuit de hal te bereiken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd en uitzicht op de tuin heeft. De keuken heeft een granieten blad, een massief marmeren tegelvloer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo bevinden zich aan de ene zijde een vaatwasmachine, 1½ spoelbak, close-in-boiler, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde bevinden zich een inbouw koffiemachine, combimagnetron, koelkast en vriezer. Tevens is een apothekerskast aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering en hebben goede indelingsmogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een deur die toegang geeft tot het balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiep ramen en screens (handmatig). Tevens zijn de kamers keurig afgewerkt met o.a. gladde wanden.

De volledig betegelde, lichte badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:

De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de 4e slaapkamer en twee voorzolders. Enerzijds bevindt zich een bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de andere zijde bevindt zich een separate wasruimte met Velux dakraam met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

De bijzonder ruime 4e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste boekenkast en een brede dakkapel met kunststof draai-/kiep ramen en een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde van deze kamer bevindt zich tevens bergruimte achter het knieschot. De kap is afgewerkt met isolerende platen.

Tuin:

Vanuit de woonkamer, alsmede via de keuken is de sfeervolle achtertuin te bereiken. De zonnige tuin, met achterom, is gelegen op het zuiden en voorzien van een stenen berging met elektra achterin de tuin. De tuin geeft met zijn terras, gazon en heerlijke groenborders met langbloeiende vaste planten veel sfeer. Op het terras is het goed vertoeven. Tevens bevinden zich in de tuin een buitenkraan en elektra. De achtergevel is over de volle breedte voorzien van een zonnescherm (handmatig).

De voortuin is recent vernieuwd met groenborders en sierbestrating.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden ruime tussenwoning;
- Terras op het zuiden met achterom;
- Lichte zolderkamer met brede dakkapel;
- Hoogwaardige inbouwapparatuur in keuken;
- Recent aangelegde voortuin;
- Rustige ligging;
- Op loopafstand van de binnenstad en het natuurgebied ‘Het Bossche Broek’;
- Kortom: comfortabel en aangenaam wonen op Zuid!

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.898
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VR ( combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH N 1224
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-5222555
Dhr. R. Straatman
Rameaustraat 5
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar was bijzonder prettig. We werden goed begeleid in het verkoopproces. Snelheid van handelen ligt hoog met focus op de transactie en oog voor de klant.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8
Reactie van Raadhuys Makelaars
Bedankt voor het geven van deze mooie beoordeling. Fijn dat het gehele proces goed en prettig is verlopen, dit hebben wij ook zo ervaren. Groeten, team Raadhuys makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.