• Verkocht

Kraanvogellaan 63 5221 GA Den Bosch Kom Engelen

Uitgelichte kenmerken

  • 187 m² wonen
  • 781 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 maart 2020
Verkoopdatum
17 september 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Zeer mooi aan de rand van het dorp gelegen sfeervol, karakteristiek, goed onderhouden, ruim en vrijstaand woonhuis, met tuin rondom. De tuin ligt aan een waterloop, het uitzicht vanuit het huis en vanuit de tuin over de landerijen en het water is riant en mede bepalend voor de unieke sfeer in en om het huis.

Een zeer royaal, licht, ruim en uniek woonhuis met een ruime entree hal, een grote leefkeuken, ruime living met op de tuin gerichte zitkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met dakterrassen en een ruime badkamer, op de tweede verdieping twee grote slaapkamers met aan drie zijden ramen. Verder nog een was- en verwarmingsruimte waar eventueel een douche bij geplaatst kan worden.

Voortuin:
- volwassen beplanting, looppad naar voordeur, oprit naar de garage, berging en overdekte veranda;
- op de oprit aan de rechterzijde van de woning passen zeker drie auto’s. Aan het eind van de oprit kunnen twee auto’s naast elkaar geplaatst worden, zodat men elkaar niet in de weg staat. De oprit is voldoende breed, zodat men ook makkelijk langs de geparkeerde auto’s kan komen en gaan.

Indeling begane grond:
- een diepe voortuin creëert een mooie afstand tussen de weg en de (overdekte voordeur van de) woning;
- de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in moderne kleurstelling met vloerverwarming, gestuukte plafonds en goed bewerkbare wanden bekleed met duurzaam glasvezelbehang;
- zeer ruime entreehal met goede daglichttoetreding, toegang tot de toiletruimte (met vrij hangend wandcloset en fonteintje), garderobekast en uitgebreide meterkast. Onder de deurmat is de toegang tot de kruipruimte, die onder het gehele huis doorloopt. Trap naar de verdieping, glazen deuren naar de leefkeuken en riante woonkamer
- halfronde, zeer ruime leefkeuken met glaspartijen van vloer tot plafond, L–vormig op maat gemaakt keukenmeubel met natuurstenen aanrechtbladen en ruime en lichte opstelplaats voor een eettafel. Dankzij de ramen rondom is er optimaal contact met ‘buiten’. De keuken heeft een diameter van circa 6,40 meter;
- zeer uitgebreid Bruynzeel keukenmeubel met kwalitatief hoogwaardige werkbladen en Siemens apparatuur. De keuken is onder andere voorzien van natuurstenen bladen, lades, onderkasten, bovenkasten, vijfpits gaskookplaat, brede afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, oven, anderhalve spoelbak en TV-aansluiting. De gehele keuken baadt dankzij de zes raampartijen in het daglicht, terwijl er daarnaast zijn voldoende muren voor het plaatsen van kasten en kunst;
- in het verlengde van de halpartij begint de bijzondere living: eerst een rechthoekig deel van 4 bij 5,30 meter met vier nissen en een deur naar de tuin, vervolgens een aangelegen halfronde tuinkamer (symmetrisch aan de keuken) met zes kamerhoge ramen die uitzicht bieden op de tuin en de omgeving. De unieke ligging en de indeling van het huis komen hier optimaal tot hun recht.

Eerste verdieping:
- trap naar de slaapetage, fraaie, zeer lichte overloop (dankzij de grote ramen in de hal op de tweede etage), toegang tot twee slaapkamers en een badkamer;
- de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 4 bij 4 meter, heeft ramen aan twee zijden en in de derde gevel twee openslaande deuren naar een uniek dakterras van 36 m²;
- de hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en meet maar liefst 35 m²: eerst een rechthoekig deel van circa 4 bij 4 meter met als extra ingebouwde kasten, daaraan een kwart ronde, volledig voorzien van ramen en een gevel van glas met dubbele openslaande deuren naar een eigen dakterras. Een geweldige kamer om in te verblijven, en te genieten van het licht en het uitzicht;
- zeer complete, moderne badkamer met vrij hangend wandcloset, douche, dubbele wastafel met meubel (zes laden) en dubbele spiegelkast, ligbad en een fraaie raampartij voor daglicht en ventilatie;
- de gehele slaapetage is uitstekend afgewerkt met glad gestuukte plafonds en een kwalitatief hoogwaardige Forbo marmoleum vloer;
- ook de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming;
- de trap naar de tweede verdieping is met een deur afsluitbaar.

Tweede verdieping:
- lichte overloop met grote ramen, toegang tot de technische ruimte / waskamer en twee bijzondere torenkamers met prachtig uitzicht;
- zowel de torenkamer aan de voorzijde als die aan de tuinzijde zijn circa 16 m² groot, 2,30 tot 2,70 meter hoog, en aan drie zijden volledig voorzien van ramen. Dit zijn ‘torenkamers’ zoals torenkamers horen te zijn: groot, licht en met een geweldig uitzicht over de gehele omgeving;
- in de c.v.- en bergruimte zijn de wasmachine en wasdroger geplaatst, de AWB c.v.-ketel uit 2005, een klein keukenblokje met koelkast en een vuilwater gootsteen. Desgewenst zou in deze ruimte nog een toilet en/of douche geplaatst kunnen worden;
- de tweede verdieping is niet voorzien van vloerverwarming maar van stijlvolle convectoren;
- ook de afwerking van de tweede etage is uitstekend, met een fraaie vloer, schitterend plafond en stijlvolle constructieve elementen zoals pilaren en trekstangen in het zicht.

Tuin:
- de woning staat geheel vrij op zijn perceel en wordt dus omringd door de tuin. In de tuin staat een zeer gevarieerde beplanting;
- aan de westzijde grenst de tuin aan een mooie waterloop of sloot;
- er is de hele dag door zon te vinden in de tuin.

Garage – veranda - tuinberging:
- achter op het perceel, aan het eind van de oprit, staat een grote stenen garage: 5,20 meter diep en 3,60 meter breed. De garage is voorzien van twee hoge, openslaande deuren;
- naast de garage is een (ideaal op het zuiden gelegen) veranda gerealiseerd, van 3 meter breed. Omdat deze veranda zo mooi beschut ligt, geniet men hier zeer snel van de zon;
- naast de veranda staat nog een extra stenen berging van 2,35 bij 2,25 meter;
- de berging en de veranda zijn in 2003 aan de reeds bestaande garage toegevoegd. Ter plaatse is stroom, verlichting, water en een buitenkraan;
- het huis staat op heipalen: onder het gehele huis is een kruipruimte.

Bijzonderheden:
- de begane grond en de eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming;
- in mei 2020 is door een erkend schildersbedrijf al het houtwerk aan de buitenzijde van de woning, garage, veranda en schuur geschilderd;
- het (ronde) dak van het woonhuis, de platte daken en de boeiboorden van de grote slaapkamer zijn in 2019 vervangen;
- de gevels aan de westzijde zijn in 2019 gereinigd en opnieuw gevoegd;
- de berging en de veranda zijn in 2003 aan de reeds bestaande garage toegevoegd. Ter plaatse is stroom, verlichting, water en een buitenkraan;
- het huis staat op heipalen: onder het gehele huis is een kruipruimte;

Ligging en bereikbaarheid:
De belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2, ‘s-Hertogenbosch en Vlijmen, met alle voorzieningen, zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt mooi centraal in het dorp. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen (op drie locaties), kinderopvangcentrum, sportvoorzieningen (een moderne sporthal, voetbalcomplex, tennisbanen), begeleide fitness, golfbaan met vrij toegankelijk restaurant en zelfs groot zwemwater liggen onder handbereik. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen en het Jeroen Bosch Ziekenhuis. Deze afstanden zijn ook zeer goed te fietsen.
Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het ook mooie Heusden. De ligging aan de westrand van Engelen is ideaal, zowel voor stads- als buitenmensen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.717
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 759.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
781 m²
Inhoud
643 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH R 1903
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-HERTOGENBOSCH R 1904
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars

Bel 073-6215656
Els Brendel
Kraanvogellaan 63
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met makelaar frequent, helder, vakkundig. Afspraken werden nagekomen. Het ontbrak niet aan enthousiasme.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Viermakelaars
Hartelijk dank voor het goede contact en het vertrouwen. Een mooi en zeer goed onderhouden (familie)huis om te verkopen: ik ben blij dat wij dat mochten doen voor jullie.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.