• Verkocht

Zuster Boerestraat 17 5221 JJ Den Bosch Kom Engelen

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 294 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 januari 2021
Verkoopdatum
1 maart 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

In het mooie dorp Engelen, in een straat met een brede groenstrook, staat deze grote twee- onder- een- kapwoning met garage en brede strook naast de garage welke als privé achterom fungeert.
Men kan achterom met de fiets, bolderkar en motorfiets.
In samenhang zijn de oprit en achtertuin evenredig breder dan een bij tweekapper welke amper op het perceel past.

De bouwmassa van deze grote twee- onder- een- kapwoning wordt verlevendigd door een brede overstek, een luifel aan de garage, een brede erker, en een dakkapel in verhouding tot de grote kap met samengesteld dak.

De woning zelf is van meet af aan uitgebouwd en heeft daarmee een van nature verworven compromisloze indeling. Alles klopt ofwel 'is doordacht', ruim en mooi afgewerkt bovendien.

Indeling
Een vanzelfsprekende indeling. De breedte van de woning komt bijna geheel ten goede aan de woonkamer die over de gehele lengte lekker breed en bruikbaar is. Behaaglijk ook dankzij de vloerverwarming.
Aan de voorzijde wordt de ruimtelijke beleving versterkt door een erker met zijraam. Via de brede terrasdeuren wordt het ruimtelijk gevoel door de dieptewerking van de tuin versterkt. De separate keuken bevindt zich in de 'aanbouw'.

Aan deze tijdloze keuken hebben we extra aandacht besteed door middel van infospots in de 360-foto's.

De bijkeuken is een volwaardige witgoedruimte met uitstortgootsteen en ruimte om te strijken. Verder groot genoeg om te functioneren als verkeersruimte naar de tuin en om van binnenuit de garage te bereiken.

Eerste verdieping
Ook hier laat de inhoud van zich gelden. Airconditioned en met 3 grote slaapkamers.
Hoewel in de hele woning aanwezig, is het juist hier fijn om kozijnen met 'dauerluftung' te hebben. Er is nog steeds geen Nederlandse benaming voor maar dit stelsel van toevoerroosters - of raamventilatie is onmisbaar in een tijd dat we wat vaker thuis moeten zijn en thuis moeten werken.

Ruime badkamer met douche, ligbad (uitgevoerd als whirlpool), wandcloset dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Grote slaapkamer extra bruikbaar vanwege de dakkapel en de ideale thuiswerkkamer reeds voorzien van airconditioning.

De tweede kamer is een multi-vertrek dat weinig nodig heeft, zoals een dakraam, om ook als slaapkamer te kunnen worden aangemerkt.

Er is een aparte CV-ruimte met berging en een grote overloop met bergfunctie.

Tuin
Door de trapeziumvorm van het perceel is de achtertuin onverwacht breed. Daardoor was er volop ruimte voor een extra schuur waardoor de tuin niet wezenlijk kleiner werd.

De inrichting van deze tuin is formeel met twee lounge-pergola's.

Bijzonderheden
Een woning met veel extra's op een net wat groter perceel. De brede garage heeft een afwerking die tegen een stootje kan; een schoonmetselwerk, de buitenmuren in 'spouw'' met MBI-stenen en een vlam-dovend plafond van halmplaat. Zo hoort het en het blijft mooi bij een gebruik als garage. De geïsoleerde sectionaal-deur wordt elektrisch bediend en vanuit de auto met een afstandsbediening.

Het dorp Engelen, deel uitmakend van 's-Hertogenbosch, staat bekend om twee vooraanstaande basisscholen, de golfbaan, tennisclub en vooral om de kwaliteit van wonen en opgroeien.

Op loopafstand van kindcentrum Matrix en de supermarkt.

English text:
please switch to Funda in English in the 'Funda Pull Down Menu'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.964
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
294 m²
Inhoud
649 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH R 2222
Kadastrale kaart
Oppervlakte
294 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (7,56 meter diep en 13,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Bighelaardij B.V.

Bel 073-6330600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.