• Verkocht

Weissenbruchstraat 362 2596 GR Den Haag Van Hoytemastraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2021
Verkoopdatum
9 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

De perfecte combinatie van luxueus wooncomfort, trendy details, energiezuinigheid (label A) en hoogwaardig afwerkingsniveau. Dit zeer royale 3-laags dubbelbovenhuis van ca. 135 m² woonoppervlak is in 2020/2021 op hoog niveau subliem gerenoveerd. Op een prachtige locatie in de gewilde, bruisende en populaire woonwijk “Benoordenhout” gelegen. Deze luxe afgewerkte bovenwoning beschikt over een zeer riante en sfeervolle living, moderne open keuken met kookeiland, 4 ruime slaapkamers, 2 luxueuze badkamers en spectaculair dakterras gelegen op het zonnige noordwesten.

Dit schitterende jaren ’30 appartement is inwendig gerenoveerd en heeft u veel te bieden: openslaande trendy zwarte stalen deuren, klassieke paneeldeuren in houten kozijnen met chroom deurbeslag, eikenhouten parketvloer (visgraat motief) met hoge afgelakte sierplinten, nieuwe elektrische installatie, zuinige HR cv-ketel met nieuwe radiatoren, nieuwe bedrading, nieuwe gas- en waterleidingen, strak gestuukte wanden en plafonds met fraai sauswerk. Iedere kamer is voorzien van voldoende wandcontactdozen, telefoon- en tv aansluiting. In de woning zijn LED inbouwspots aangebracht voor de perfecte verlichting. De woning straalt luxe uit doordat er gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Indeling eerste verdieping:
Entree op straatniveau, volledig gerenoveerde ontvangsthal met uitgebreide meterkast. Trappenhuis naar de eerste verdieping, ruime overloop, modern zwevend toilet met trendy tegelwerk, fontein en inbouwspot.

Toegang middels dubbele zwarte stalen deur naar de zeer lichte en royale living met mooie hoge plafonds (ca. 2.60 hoog), visgraat eikenhouten parketvloer met afgelakte sierplinten, strak gestuukte wanden/plafonds en erker aan de voorzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het achtergelegen balkon met vernieuwde balkonkast gelegen op het zonnige noordwesten.
Volledig uitgeruste luxe open keuken met kook-/spoeleiland, verlaagd plafond met inbouwspots, “hip” mat zwarte kasten-/laden en grijs hardstenen aanrechtblad met geïntegreerde stopcontacten. Kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur (Siemens) te weten: koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, combi-ovenmagnetron, oven, koffiemachine, wijnklimaatkast, spoelbak met “heet” waterkraan en vaatwasser.

Indeling tweede verdieping:
Royale overloop, 2de modern zwevend toilet met fontein. De woning is voorzien van 2 achtergelegen slaapkamers en 1 voorgelegen hoofdslaapkamer, alle hebben toegang tot een balkon.
Fantastische luxe badkamer met modieuze vloer-/wandtegels is voorzien van een trendy inloop douche met regen- en handdouche, brede drain voor de wateropvang, ligbad met hand-/mengkraan, dubbele wastafel met chromen kranen, designradiator, spiegelwand met verlichting. De zeer fraaie inbouwverlichting en de mechanische ventilatie maken deze badkamer compleet.

Indeling derde verdieping:
Ruime overloop met inbouwverlichting. Praktische wasruimte met opstelmogelijkheden voor de wasmachine, droger en HR cv-ketel (Remeha Avantha, 2021).
Een vierde ruime slaapkamer met aangrenzende de tweede luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelwand en designradiator. Vanuit de overloop alsmede de slaapkamer toegang tot het schitterende dakterras met weids uitzicht over de omgeving gelegen op het noordwesten voor de middag-/avond zon.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlakte ca. 132 m²;
Wooninhoud ca. 441 m³;
Bouwjaar 1931;
Intern hoogwaardig afgewerkt in 2020/2021;
Geheel voorzien van nieuwe dubbele beglazing (HR ++) in kunststof kozijnen;
Nieuw mechanische ventilatiesysteem;
Eerste verdieping is voorzien van visgraat parketvloer;
Tweede en derde verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen;
Energielabel A;
Voorzien van dak,- vloer, en gevelisolatie;
Vernieuwd plat dak met isolatie;
Actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 125,-;
Niet bewoners-, materialenclausule van toepassing;
Projectnotaris Rosenberg Polak;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Rijks BSG Benoordenhout;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering kan spoedig.

Kortom een schitterend intern gerenoveerd appartement in een heerlijke rustige doch centrale omgeving, zonder enige werkzaamheden direct te betrekken. Ideaal gelegen om de hoek van het bruisende winkelgebied van Hoytemastraat, diverse horeca gelegenheden (lunchrooms, restaurants), winkels, alle binnenstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer (bus 23 en 29), de Boulevard, het strand in de nabije omgeving.
?
"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.924
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 125,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE X 5694
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 125,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Weissenbruchstraat 362
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitstekende makelaar die zeer accuraat optreedt met deskundige werknemers in de communicatie, verkoop en administratie van de verkoop en snel reageert op vragen en/of opmerkingen van de klant als verkoper. De verkoop van de woning ging bijzonder snel tegen de gewenste verkoopwaarden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Lindy Nikken Real Estate

Bel 071-5622408

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.