• Verkocht

Hoefbladlaan 61 - 61 C 2555 EC Den Haag Bohemen en Meer en Bos

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
16 maart 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Hoefbladlaan 61 – 61C, Bohemen Rechts

Naar een ontwerp van architect Co Brandes, prachtig licht 6-kamer dubbel bovenhuis (ca. 157 m²) in goede staat van onderhoud met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletten, een balkon over de volle breedte en een zonnig dakterras.

Prachtig gelegen met vrij uitzicht op waterplantsoen en op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, strand, zee en duinen, Bosjes van Pex en landgoed Meer en Bosch.

INDELING
Via verzorgd gesloten portiek met videofoonsysteem, trap naar de 2e verdieping.
Entree appartement, vestibule met meterkast en trap naar bovengelegen verdieping.

Centrale hal, ruim modern toilet met fontein, ruime voorslaapkamer ca. 3.57 x 3.40 met prachtig vrij uitzicht over de waterpartij.

Lichte sfeervolle en ruime woon/eetkamer (12.62 meter lang) voorzien van voorerker, gas openhaard en vanuit de achterkamer openslaande deuren naar balkon over de gehele breedte van de woning met balkonkast en gelegen op het noordoosten.

Goed onderhouden half open keuken ca. 3.29 x 1.97 voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast (3-laden) en close-in boiler.
Ruime achterslaapkamer ca. 4.35 x 3.44 met fraaie kastenwand en deur naar achterbalkon en toegang naar geheel betegelde moderne badkamer ca. 2.05 x 1.90 met ligbad met douche, wastafel en design radiator.

3e VERDIEPING
Vanuit de vestibule trap naar de 3e verdieping met traplichten, lange overloop met ruime inloopkast, 2e toilet met fontein, separate douchekamer ca. 1.75 x 1.01 met cabine en wastafel.

2 ruime slaapkamers ca. 4.68 x 4.25 en ca. 3.68 x 3.50 aan de voorzijde waarvan één met vaste kast. Bijkeuken ca. 2.99 x 1.88 aan de achterzijde met aansluitingen voor wasmachine- en droger en opstelplaats voor cv-ketel. Deur naar riant dakterras ca. 4.96 x 9.45 met houten berging.

Twee separate fietsenbergingen gelegen aan de achterzijde van het gebouw, te bereiken via verzorgd en verlicht achterpad.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 898,70 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 23.650,- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3,8%. Herziening canonpercentage per 01 juli 2023.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2021 € 150,85.
Onroerend zaakbelasting 2021 € 231,68
30/148e aandeel in de gemeenschap.
Per 1 januari 2021 is er een nieuwe VvE beheerder aangesteld.
De bijdrage van de VvE bedraagt thans € 71,52 maand. In de eerstvolgende VvE vergadering (circa half maart 2021) zal de maandelijkse bijdrage worden besproken en eventueel worden verhoogd.
Elektra 6 groepen waarvan 3 met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels gasboiler (2x huur van Eneco).
De onderhoudssituatie van het sanitair en keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen en aan de achterzijde van houten kozijnen, beide met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1951.
Woonoppervlakte ca.157 m².
De inhoud van het appartement is ca. 515 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Mezenlaan, , Goudsbloemlaan, Vlierboom- en Appelstraat, Haagse binnenstad.

Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.

Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 4748
Appartementsindex : -6

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

##################################################

Designed by architect Co Brandes, beautifully light 6-room double upper house (approx. 157 m²) in good condition with 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate toilets, a balcony over the full width and a sunny roof terrace.

Beautifully situated with unobstructed view over water and within walking distance of shops, public transport, beach, sea and dunes, Bosjes van Pex and Meer en Bosch estate.

LAYOUT
Via well-kept closed porch with videophone system, stairs to the 2nd floor.
Apartment entrance, vestibule with meter cupboard and stairs to the upper floor.

Central hall, spacious modern toilet with wash basin, spacious front bedroom approx. 3.57 x 3.40 with a beautiful unobstructed view over the water.

Bright, atmospheric and spacious living / dining room (12.62 meters long) with front bay window, gas fireplace and French doors from the back room to a balcony over the entire width of the house with balcony cupboard and located on the northeast.

Well maintained semi-open kitchen approx. 3.29 x 1.97 with a ceramic hob, extractor, oven, dishwasher, fridge and freezer (3 drawers) and close-in boiler.
Spacious rear bedroom approx. 4.35 x 3.44 with beautiful cupboard wall and door to rear balcony and access to fully tiled modern bathroom approx. 2.05 x 1.90 with bath with shower, sink and design radiator.

THIRD FLOOR
From the vestibule stairs to the 3rd floor with stair lights, long landing with spacious walk-in closet, 2nd toilet with hand basin, separate shower room approx. 1.75 x 1.01 with cabin and sink.

2 spacious bedrooms approx. 4.68 x 4.25 and approx. 3.68 x 3.50 at the front, one with a built-in closet. Utility room approx. 2.99 x 1.88 at the rear with connections for washing machine and dryer and space for central heating boiler. Door to spacious roof terrace approx. 4.96 x 9.45 with wooden shed.

Two separate bicycle sheds located at the rear of the building, accessible via a well-maintained back path.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 898,70 per year, based on a land value of € 23.650,- (= redemption) and a rent rate of 3,8%. Review rent rates by 01 July 2023.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2021 € 150,85.
Real estate tax 2021 € 231,68
30/148th share in the community.
A new owner’s association manager has been appointed as of January 1st, 2021.
The contribution of the VvE is currently € 71,52 per month. In the next owner’s association meeting (approximately mid-March 2021) the monthly contribution will be discussed and possibly increased.
Electricity 6 groups, 3 of them with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas Kompakt HRE, model 2018.
Hot water supply by gas water boiler (2 x lease by Eneco).
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The apartment has at the front aluminum window frames and at the rear wooden window frames both with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1951 .
Living surface approx. 157 m².
The volume of the apartment approx. 515 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at the De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Mezenlaan, Vlierboom- en Appelstraat, Center of The Hague.

Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 23) and main roads through Westland Road.

Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.153
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 71,52 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Gasboiler (huur)
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN H 4748
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 898,7 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 71,52 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Regron NVM Makelaardij o.g.

Bel 079-3513261

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.