• Verkocht

Rooseboomstraat 13 2593 PA Den Haag Bezuidenhout-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2021
Verkoopdatum
2 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ruime parterre in de groene en rustige Rooseboomstraat. Deze woning heeft bijna 94 m2 woonoppervlakte met een woonkamer, moderne keuken en sanitair en 3 slaapkamers. Maar heeft daarnaast nog eens ruim 16 m2 extra woonoppervlakte in het tuinhuis. Alles bij elkaar dus 110 m2 gebruiksoppervlakte wonen. Het tuinhuis, met verwarming en goede isolatie is ideaal als gastenverblijf, werkplek, game/tv kamer of gewoon als opslagruimte.

De Rooseboomstraat ligt aan de rand van het Bezuidenhout, dicht bij stations Laan van NOI en CS en bus 23 en tramlijn 6. Voor de dagelijkse boodschappen is de Theresiastraat lopend of per fiets te bereiken. Er zijn diverse sportgelegenheden zoals clubs voor tennis en voetbal en zwembad/sportaccommodatie Overbosch. Ook aan scholen geen gebrek in deze buurt. Aan de overkant de HSV Internationalschool, Lighthouse special education, Three little ships en Het open venter.
Verder nog de British school JSV Vlaskamp, JSD Diamanthorst, JSL EN SSL Leidschenveen. En daarbij natuurlijk ook diverse Nederlandse basisscholen en middelbare scholen.
Kortom, een fijne buurt voor jong en oud.

Indeling van deze woning:
Entree met toegang tot een ruime hal met de meterkast en bergkast onder de trap. Via een mooie glas-in-lood tochtdeur bereik je de gang. Zowel de hal als de gang hebben een mooie originele granito vloer.
Woon- eetkamer aan de voorzijde, ca. 6.80x3.43 met marmeren schouw met sierhaard. Voorzijkamer/slaapkamer ca. 3.30x2.10.
Vanuit de gang te bereiken de moderne badkamer met ruime inloop regendouche, wastafel in meubel en handdoeken radiator. Daarnaast een ruime berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de plek voor de c.v.-ketel.
Ruime slaapkamer (voormalige eetkamer) ca. 5.15x3.43/2.80 met openslaande deuren naar de tuin. Derde slaapkamer ca. 5.09x2.64, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Alle kamers hebben een goede kwaliteit laminaatvloer. Tussengelegen moderne keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie.

En dan de tuin... Gelegen op zuidoost en ruim 76 m2 groot (excl. tuinhuis). Met een overkapping waaronder een gemetselde BBQ en ook nog voorzien van een gootsteen en elektra. Daarnaast twee bergingen voor alle tuin- en BBQ spullen. In deze tuin hebben de huidige bewoners heel wat uurtjes doorgebracht. Achterin de tuin staat het tuinhuis ca. 5.65x2.88. Goed geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Ideaal als gastverblijf, werkplek of hobbyruimte.

Het weten waard:
Bouwjaar 1931.
Eigen grond.
Totaal 110 m2 gebruiksoppervlakte waarvan 94 m2 woning en 16 m2 tuinhuis.
Aandeel 1/3de in actieve VvE. Bijdrage € 100 p/m en ruim € 8.100 in kas.
De VvE is ingeschreven bij de KvK, heeft een collectieve opstalverzekering maar geen MJOP.
Ze zijn binnenkort op zoek naar een nieuwe bestuurder :-)
Verwarming en warmwater via de Remeha Avanta combiketel uit 2010.
Elektra 6 groepen met ALS en 3-fasen.
Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas.
Moderne keuken en modern sanitair.
Tuinhuis van 16 m2, goed geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming.
Oplevering in overleg.

Maten zijn indicatief, zie ook plattegrond. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen.

Interesse in dit huis? U bent uiteraard, volgens de RIVM opgestelde richtlijnen, meer dan welkom om deze geweldige woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.559
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AU 3096
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
76 m² (9,21 meter diep en 8,27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Eijk Makelaardij

Bel 070-3503171

NVM aankoopmakelaar

Hooghlanden makelaars

Bel 070-3236664

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.