Groot Hertoginnelaan 161 a 2517 ER Den Haag

  • Verkocht
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2019
Verkoopdatum
24 januari 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op de hoek van de Obrechtstraat en de statige Groot Hertoginnelaan is in 2019 een karakteristiek 3-laags bovenhuis getransformeerd tot drie luxe turnkey appartementen waarbij elke woning beschikt over een schitterende lichtinval, luxe open keuken met hoogwaardige merkapparatuur, stijlvolle badkamer, goed formaat slaapkamers en een ruime living met eiken parketvloer. Gezien het gebruik van hoogwaardige materialen is door de Rijksoverheid een gunstig energielabel A afgegeven.

De locatie op de grens van het Statenkwartier en Duinoord is perfect te noemen waarbij zowel de Reinkenstraat als “de Fred” ruimte biedt aan een groot aanbod van traiteurs, speciaalzaken en kleinschalige horecagelegenheden. Daarnaast is het pand uitstekend gelegen ten opzichte van de Scheveningse haven, het strand en diverse internationale organisaties zoals Europol, de OPCW en Eurojust.

Indeling:
Gezamenlijke entree met trap naar 2e etage, entree appartement, hal met technische ruimte voor cv-ketel en wasmachine, apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Bij binnenkomst valt meteen de spectaculaire open keuken op ca. 4.37x2.49, grenzend aan het zonneterras van ca. 14 m² en gunstig gelegen op de middag- en avondzon. De keuken is voorzien van marmerlook werkblad, brede Smeg oven met 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, Smeg recirculatiekap en vaatwasser. Aan de voorzijde de ruime woon-/eetkamer ca. 5.32x4.08 met gunstige lichtinval, balkon aan de voorzijde en een tweede slaapkamer ca. 4.22x1.97. De stijlvolle badkamer ca. 5 m² is voorzien van ligbad, fraai tegelwerk, meubel met wastafel, ronde spiegel met verlichting en inloopdouche met glazen deur voorzien van zwarte roedeverdeling.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie N nummer 7991 A-4
- Eigen grond
- Bouwjaar 1903
- Energielabel A
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak ca. 63 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
- 15/88e aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage €77,25
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Cv-combiketel Intergas 2019
- Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak
- Oplevering kan snel

On the corner of the Obrechtstraat and the stately Groot Hertoginnelaan, a charming, 3-storey upper dwelling has recently – in 2019 – been transformed into three turnkey luxury apartments. Each property has lots of lovely natural lighting, a luxurious, open-plan kitchen fitted with top quality, branded equipment, a stylish bathroom, good-sized bedrooms and a spacious living room with oak parquet flooring. Because of the top quality materials that have been used in the renovation, these apartments have been granted an A-grade energy label by the Dutch Government.
The location on the border of the Statenkwartier and the Duinoord neighbourhoods can only be described as perfect, as both the Reinkenstraat and “the Fred”, with their wide range of delis, specialty stores and family-run bars, restaurants and cafés, are on your doorstep. Also, the Scheveningen harbour, the beach and several international organisations, such as Europol, the OPCW and Eurojust, are all within easy reach.

Lay-out:
Communal entrance with stairs up to the 2nd floor where there is the entrance to the apartment. Hall with a technical room for the central heating boiler and a washing machine, and a separate beautifully tiled cloakroom, fitted with a wall-hung WC and hand basin. As soon as you walk in, the spectacular open-plan kitchen catches your eye, approx. 4.37x2.49, and it opens out the sun 14 m² (approx.) sun terrace which catches the afternoon and evening sun. The kitchen is fitted with a marble-look worktop, a wide Smeg oven with a 5-burner gas hob, a fridge/freezer, Smeg recirculation cooker hood and a dishwasher. To the front of the property there is a spacious living/dining room, approx. 5.32x4.08, which has lots of lovely natural light, a balcony to the front and a second bedroom, approx. 4.22x1.97. The stylish bathroom, approx. 5 m² is fitted with a bath, beautiful tiling, a fitted sink unit, a round mirror with integrated lighting and a walk-in shower with a glass door with black panelling.

Additional information:
- ’s-Gravenhage section N number 7991 A-4
- Freehold
- Built in 1903
- A grade energy label
- Government protected cityscape
- Living space: approx. 63 m²
- Outside space attached to the building: approx. 15 m²
- 15/88th share in an active Owners Association
- Monthly contribution to the Owners Association: €77.25
- Fully double glazed
- Intergas central heating combi boiler from 2019
- Guarantee on all renovation work done
- Old property and non-resident clauses apply
- Project notary: Rosenberg Polak
- Handover date can be quickly arranged

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 5.556
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 77 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
223 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A 1,11 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE N 7991
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 77 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Plink Garantiemakelaars

Bel 070-3551100

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Stadhoudersplantsoen

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Stadhoudersplantsoen

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.