• Verkocht

Luxemburgstraat 83 2552 RB Den Haag

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2020
Verkoopdatum
31 augustus 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

WOON EN GENIET in dit zeer goed onderhouden driedubbel bovenhuis, de woning is zeer netjes afgewerkt, heeft een moderne uitstraling, heeft 4 slaapkamers, woonkeuken, moderne badkamer en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++). De woning is gelegen aan pleintje met vrij uitzicht.

Locatie:
Gelegen in een rustige woonstraat in het hart van het stadsdeel Loosduinen; zeer gunstig gesitueerd nabij divers winkelaanbod, openbaar vervoersverbindingen, uitvalswegen naar het rijkswegennet en circa 5 (auto) minuten naar het strand en de boulevard van Kijkduin.

Indeling:
Entree woning op straatniveau; Hal met meterkast en trap naar 1e verdieping: De 1e verdieping is verdeeld in drie ruimtes die in open verbinding met elkaar staan, waardoor het licht in de woning en de ruimte maximaal benut is; Overloop met bergkast en modern toilet met vrijhangend closet en fontein; De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht over het plein met speeltuin; Aan de achterzijde bevindt zicht de woonkeuken met ruimte voor een eettafel en met een net keukenblok in L-opstelling met inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, kast met opstelplaats c.v.-combiketel en toegang tot het balkon met balkonkast.

2e verdieping:
Overloop; Ruime slaapkamer, over de volle breedte, aan de voorzijde met dakkapel, bergruimte in het knieschot en Vlizotrap naar de bergvliering; Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en vrijhanend toilet; Slaapkamer 2 aan de achterzijde, in gebruik als kastenkamer met wasmachine aansluiting; Slaapkamer 3 aan de achterzijde.

3e verdieping:
Op deze verdieping, welke in 2015 is gerealiseerd, is een ruimte 4e slaapkamer gerealiseerd met zeer veel daglicht, ramen aan de voor- en achterzijde, en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch rolluik.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1930;
- Gebruiksoppervlakte circa 101m², gemeten conform meetinstructie gebaseerd op NEN2580;
- De VVE is recent opgestart, bijdrage € 50,-- per maand, is ingeschreven in de KvK en heeft geen gemeenschappelijke opstalverzekering;
- VvE heeft in opdracht om de splitsingsakte te wijzigen waardoor de dakopbouw wordt meegesplitst;
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed;
- Meterkast: 5 groepen, waarvan 3 met aardlekschakelaar;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-ketel, bouwjaar 2005;
- De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds;
- De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/modern;
- Model NVM-koopakte van toepassing;
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Levering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

----
ENJOY LIVING in this very well maintained triple upper house, the house is very nicely finished, has a modern look, has 4 bedrooms, kitchen, modern bathroom and is fully equipped with pvc window frames with double glazing (HR ++). The house is located at a square.

Location:
Located in a quiet residential street in the heart of the Loosduinen district. Very conveniently located near various shops, public transport connections, roads to the national road network and approximately 5 (car) minutes to the beach and boulevard of Kijkduin.

Layout:
Entrance house at street level; Hall with meter cupboard and stairs to 1st floor: The 1st floor is divided into three spaces that are in open connection with each other, so that the light in the house and the space is used to the maximum; Landing with storage cupboard and modern toilet with free hanging toilet and fountain; The living room is located at the front and has an unobstructed view over the square with playground; At the rear is the spacious kitchen with space for a dining table and with a nice L-shaped kitchen unit with built-in appliances: 5-burner gas hob, extractor hood and dishwasher, cupboard with central heating combination boiler and access to the balcony with balcony cupboard.

2nd floor:
Landing; Spacious bedroom, over the full width, at the front with dormer, storage space and Vlizo staircase to the attic; Modern bathroom with walk-in shower, washbasin in furniture and free-hanging toilet; Bedroom 2 at the rear, used as a closet room with washing machine connection; Bedroom 3 at the rear.

3th floor:
On this floor, which was realized in 2015, a spacious 4th bedroom has been realized with a lot of daylight, windows at the front and rear, and an electric shutter at the front.

Particularities:
- Located on private land;
- Built in 1930;
- Usable area approximately 101m², measured in accordance with the measurement instruction based on NEN2580;
- The VVE has recently been started, a contribution of € 50 per month, is registered in the Chamber of Commerce and has no common home insurance policy;
- VvE has been commissioned to change the deed of division so that the roof structure is legalised in the the deed;
- The maintenance situation inside and outside is good;
- Meter box: 5 groups, 3 with earth leakage circuit breaker;
- Fully equipped with pvc window frames with HR ++ glass;
- Heating and hot water supply by central heating boiler, built in 2005;
- The entire house has a beautiful laminate floor and has plastered walls and ceilings;
- The maintenance situation of the sanitary and kitchen is good / modern;
- Model NVM purchase deed applicable;
- The asbestos, age and measurement instruction clause will be included in the purchase deed;
- Delivery in consultation.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry.

"This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative."

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.690
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Inhoud
392 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN G 3019
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

RM WONEN NVM Makelaardij

Bel 070-3659063

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kom Loosduinen

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kom Loosduinen

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.