Fahrenheitstraat 378 2561 EM Den Haag Valkenboskwartier

Op top-locatie in het sfeervolle, kindvriendelijke en knusse Valkenboskwartier, in werkelijk perfecte staat van onderhoud, totale professionele renovatie 2021; een luxe en royale 4 kamer parterre appartement met 2 ruime slaapkamers (makkelijk terug te brengen naar oorspronkelijk 3 slaapkamers) en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Woonoppervlakte 102 m2. Zeer actieve VvE. Eigen Grond. Op fietsafstand van het centrum van Den Haag, bos, strand, zee en duinen.

Via stijlvolle entree met originele granito bordes en voordeur, centrale hal met prachtige originele granitovloer, vaste kast onder trappenhuis, meterkast en tochtseparatie met origineel glas in lood, gang, modern vrijhangend toilet met fontein, deur met roedeverdeling naar heerlijke lichte kamer en suite met originele schuifseparatie met glas in lood, 4 vaste kasten ca. 5,50 x 3,60 + 6,45 x 3,60 voorkamer voorzien van fraaie marmeren schouw en origineel plafond, achterkamer voorzien van schouw en openslaande deuren naar diepe L-vormige zonnige tuin ca. 12,00 x 2,80 + 3,45 x 1,50 met een nieuwe houten schuur ca. 2,80 x 1,50 voorzien van opstelplaats voor wasmachine en droger en CV-combiketel.
Stoere gezellige wooneetkeuken ca. 3,50 x 3,00 in L-vormige openstelling met keramisch werkblad met marmer look in open verbinding met woonkamer.
Inbouwapparatuur te weten: koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pitsinductiekookplaat, design afzuigkap, combi oven, Quooker, plafond met inbouwspots en deur naar tuin. Keuken voorzien van grote plavuizen welke naadloos aansluiten op de houten vloer.
Moderne luxe royale badkamer ca. 3,70 deels 2,55 x 2,15 met inloop hoekdouche met drain en grote regendouche, vrijstaand ligbad, dubbele vaste wastafel in designmeubel, plafond met inbouwspots, vrij hangend toilet, elektrische vloerverwarming en kranen van merk Grohe.

Aan achterzijde gelegen ouderslaapkamer ca. 4,25 x 2,95 annex grote slaapkamer ca. 5,35 x 2,85 met openslaande deuren naar achtertuin.

Gehele parterre is uitgevoerd met betonvloeren met vloerverwarming voorzien van stijlvolle brede houten vloer welke geheel drempelloos is gelegd.

Bijzonderheden:

-Oplevering in overleg.
-Energielabel C, geldig tot en met 31-07-2033.
-Eigen grond.
-Bouwjaar ca. 1928.
-Woonoppervlakte ca 102 m².
-Inhoud totaal ca. 370 m³.
-Plafondhoogte woonkamer ca. 3,00 m.
-Onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is modern.
-Onderhoudssituatie binnen en buiten is uitstekend.
-Gehele woning voorzien van dubbelglas.
-Achtertuin is voorzien van elektra en waterkraan.
-Elektra: 10 groepen met dubbele aardlekschakelaar.
-CV-combiketel: Remeha Tzerra CW 5 Bouwjaar 2021.
-Openbaar vervoer: de Randstadrail en tramlijn 12 op loopafstand.
-Ondergrondse vuilcontainers.
-De winkels van de Fahrenheitstraat en Weimarstraat om de hoek met supermarkt, kapper, banketbakker, bloemist en slager.
-Nabij gelegen van International School of The Hague en European School of The Hague alsmede in directe nabijheid van duinen, strand en zee, Bosjes van Pex, Meer en Bos, sportfaciliteiten, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Kijkduin Boulevard, Scheveningse haven en de gezellige Frederik Hendriklaan.

Vereniging van Eigenaren:

-Actieve VvE met 20/114 aandeel in de gemeenschap van Fahrenheitstraat 372-380.
-Bijdrage € 125,-- per maand, inclusief groot en klein onderhoud, opstalverzekering en WA-verzekering.
-VvE is ingeschreven in KVK.
-In 2023 is de achter-zijgevel gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd, totale kosten ca. 12.200,--
-In 2023 is het buiten houtwerk geschilderd van de VvE, totale kosten ca. 15.800,--

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 8731
Index: A-1

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

At a top location in the attractive, child-friendly and cozy Valkenboskwartier, in a truly perfect state of maintenance, totally renovated in 2021; a luxurious and spacious 4-room ground floor apartment with 2 spacious bedrooms (easy to return to the original 3 bedrooms) and sunny backyard located on the southwest.
Living area 101 m2. Very active VvE. Own ground. Within cycling distance of the center of The Hague, forest, beach, sea and dunes.

Lay out :
Via stylish entrance with original granito landing and front door, central hall with beautiful original granito floor, fixed cupboard under the staircase, meter cupboard and draft separation with original stained glass, hallway, modern toilet with fountain, door to wonderfully light room and suite with original sliding doors with stained glass, 4 fixed cupboards front room with beautiful marble fireplace and original ceiling, back room with fireplace and patio doors to deep L-shaped sunny garden with a new wooden shed with space for washing machine and dryer and central heating combi boiler.
Very cozy L-shaped eat-in kitchen with ceramic worktop with marble look in open connection with living room. Built-in appliances, namely: fridge-freezer, dishwasher, 4-burner induction hob, design extractor hood, combi oven, Quooker, ceiling with built-in spotlights and door to garden. Kitchen with large tiles that connect seamlessly to the wooden floor. Modern luxury spacious bathroom with walk-in corner shower with drain and large rain shower, freestanding bath, double washbasin in designer furniture, ceiling with recessed spotlights, free-hanging toilet, electric underfloor heating and Grohe taps . Master bedroom located at the rear annex large bedroom with patio doors to the backyard. Entire ground floor is equipped with concrete floors with underfloor heating with a stylish wide wooden floor that is completely barrier-free.

Noteworthy features :

- Available by mutual agreement
- Energy label C.
- Own ground.
- Built around 1928.
- Living area approx. 101 m².
- Total volume approx. 315 m³.
- Living room ceiling height approx. 3.00 m.
- Maintenance situation of the bathroom and kitchen is modern.
- Maintenance situation inside and outside is excellent.
- Entire house with double glazing.
- Backyard is equipped with electricity and water tap.
- Electricity: 10 groups with double earth leakage circuit breaker.
- Central heating combi boiler: Remeha Tzerra CW 5 Year of construction 2021.
- Public transport: the Randstadrail and tram line 12 within walking distance.
- Underground garbage containers.
- The shops of the Fahrenheitstraat and Weimarstraat around the corner with supermarket, hairdresser, confectioner, florist and butcher.
- Close to International School of The Hague and European School of The Hague as well as in the immediate vicinity of dunes, beach and sea, Bosjes van Pex, Meer en Bos, sports facilities, shopping center De Savornin Lohmanplein, Kijkduin Boulevard, Scheveningen harbor and the cozy Frederik Hendriklaan.

Owners Association:

- Active VvE with 20/114 share in the community of Fahrenheitstraat 372-380. ·
- Contribution € 125 per month, including major and minor maintenance, home insurance and third-party insurance.
- VvE is registered in the Chamber of Commerce.
- In 2023, the rear side wall will be added, cleaned and impregnated, total costs approx. 12,200.00
- In 2023 the outside woodwork will be painted by the VvE, total costs approx. 15,800.00