Appelstraat 70 2564 EH Den Haag Vruchtenbuurt

* Please find English summary below.

In de gewilde Vruchtenbuurt aan een brede straat gelegen 6-kamer dubbel bovenhuis met 2 balkons, veel originele details aanwezig zoals schuifseparatie, glas-in-lood ramen en gezellige voorerker. De woning dient intern gemoderniseerd te worden dus veel potentie om er weer een paleis van de maken.

Prachtig gelegen op slechts 15 (fiets)minuten van strand, zee en duinen. Op loopafstand van openbaar vervoer tram 3, bus 23, de winkels van de Vlierboomstraat om de hoek en het winkelcentrum de Savornin Lohmanplein.

Zie de indeling en metrage in de toegevoegde plattegronden of video op Funda.

Indeling:
Via brede stoep entree woning op straatniveau; hal met binnentrap naar de eerste verdieping; overloop met vaste kast en separaat toilet voorzien van fontein; voorzijkamer met meterkast; woonkamer ensuite met voorerker; via schuifseparatie toegang tot de eetkamer aan de achterzijde; gesloten eenvoudige keuken met CV-combiketel uit 2019 en toegang tot klein balkon voorzien van balkonkast.

2e verdieping:
Binnentrap naar 2e verdieping; overloop met separaat toilet met fontein; voorzijkamer; ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast; ruime slaapkamer aan de achterzijde met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte; eenvoudige badkamer met aansluiting wasmachine.

In de kap is er nog een kleine vliering aanwezig (momenteel niet toegankelijk). Dit type bovenhuizen in de Vruchtenbuurt trekken vaak de vliering bij de woning en zorgen daarachter voor een ruim terras. De VVE is hier al akkoord mee alleen is er nog geen officiële vergunning voor aangevraagd. Wellicht een leuke optie om extra ruimte/waarde toe te voegen.

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op erfpachtgrond. De half jaarlijkse canon bedraagt € 122,65;
- 1/3e-aandeel in een actieve VVE, bijdrage: € 90 per maand;
- bouwjaar 1929 conform opgave Rijksoverheid;
- het Energielabel is D en geldig t/m 2031;
- grotendeels voorzien van dubbel glas (kunststof en hout);
- ouderdoms-/materialen clausule van toepassing;
- niet-zelf-bewoond en projectnotaris van toepassing;
- oplevering in overleg doch kan snel.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in!

English summary.

“ A house with lots of potential “ Located in the popular Vruchtenbuurt, 6-room double upper house with 2 balconies, original details such as sliding doors, stained glass and a cozy front bay window. The house needs to be modernized internally, lots of potential to turn it into a palace again.

Beautifully located just 15 (cycling) minutes from the beach, sea and dunes. Within walking distance of public transport tram 3, bus 23, the shops of the Vlierboomstraat around the corner and the shopping center Savornin Lohmanplein.

Please find a complete layout and presentation in the video and layout on Funda.

Details you should know:
- lease ground rent is 122,65 per six months;
- active association € 90 a month;
- year of construction 1929 in accordance with government data;
- Energy label D until 2031;
- no inhabited and project notary applicable;
- age/materials clause is included in the purchase agreement;
- transfer in consultation.

More information? Please call or e-mail our office.