Esdoornstraat 46 2565 HS Den Haag Bomenbuurt

LICHT, RUIM, LUXE, SMAAKVOL, 3 SLAAPKAMERS….zomaar een paar woorden die dit fijne appartement omschrijven! Gelegen in de gewilde Bomenbuurt 5-kamer-appartement op de 1e etage met riante woon-/eetkamer met open, luxe keuken, 3 (!) slaapkamers en een ruim maar beschut balkon – te bereiken vanuit de woonkeuken (!) - aan de rustige achterzijde op het Zuidoosten.

Alle pluspunten op een rij?
- centrale doch rustige ligging nabij winkels;
- woonoppervlak van ruim 97m²!;
- luxe, moderne keuken;
- lichte en ruime woon-/eetkamer;
- zonnig en op het Zuidoosten gelegen diep balkon, bereikbaar vanuit de woonkeuken;
- eigen grond.

Verdere wetenswaardigheden:
Vlakbij de gezellige Fahrenheitstraat en de Thomsonlaan gelegen met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen in de directe nabijheid en op loopafstand, maar ook de winkels van Weimarstraat, Reinkenstraat en de “De Fred” zijn in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag is met 20 fietsminuten danwel met het Openbaar Vervoer (bus 13 en 14, tram 12 en RR 3) te bereiken, evenals de Bosjes van Poot, het Westduinpark en het strand van Scheveningen en de Schevenings Haven met zijn gezellige eettentjes.

Indeling:
Toegang op straatniveau tot een bijzonder, half portiek met 2 voordeuren op de 1e etage en entree van de woning. L-vormige gang met meterkast. Lichte voorzijkamer (ca. 3.75x3.09) met ruime, vaste kastenwand. Tussenliggende luxe badkamer (ca. 3.48x1.45) met hoekligbad, een inloopdouche met hand- en rainshower, vast wastafelmeubel met spiegelkast, design radiator en mechanische ventilatie. Ruime achterzijkamer (ca. 4.33x3.45) met vaste kast. Modern betegeld toilet met doorloop naar de voormalige douche met wasmachineaansluiting en opstelplaats droger. Achter(slaap)kamer (ca. 4.33x2.15) met deur naar het balkon en opstelplaats CV-combiketel.
Riante sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 12.11x3.58) met suiteseparatie voorzien van 2 vaste kasten, paneelelementen, grote ramen aan de voorzijde en een luxe moderne keuken aan de achterzijde voorzien van een vaatwasser, een spoelbak, diverse diepe korflades, een 5-pits gaskookplaat, een recirculatiekap en een losse koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkeuken toegang tot het beschut gelegen ruime balkon (ca. 2.86x1.45) aan de achterzijde op het Zuidoosten.

Bijzonderheden:
* Oplevering in overleg;
* Eigen grond;
* Voorzien van CV-combiketel, Nefit, bouwjaar 2018 (conform opgave vorige eigenaar);
* Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Elektra 8 groepen + 2x aardlekschakelaar + slimme meter;
* Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 100,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering;
* Vanuit de VvE is het dak ca. 15 jaar geleden gerenoveerd en de achtergevel is in 2023 geïmpregneerd. Het impregneren van de voorgevel staat als herhalingsonderhoud met een aantal jaar op de planning en kan uit de reserve worden voldaan;
* Met uitzondering van de natte ruimtes is de hele woning voorzien van een mooie houten lamelparketvloer;
* Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper;
* Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D";
* Voor meer informatie zie ook: esdoornstraat46.nl;
* Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”;
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” en de NVM-koopakte van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.