Galileïstraat 108 2561 TJ Den Haag Valkenboskwartier

Zeer fraai gelegen binnen het Valkenboskwartier vind je dit karakteristieke drie dubbel zeer royale bovenhuis van 190m2 met nog aan te leggen dakterras, 8 kamers en twee balkons. Gelegen in een van de leukste straten van het Valkenboskwartier. Uitstekende ligging t.o.v. openbaar vervoer, met het strand en de Haagse binnenstad op slechts 10 fietsminuten. Scholen, crèches, restaurants en winkels van de Fahrenheitstraat op loopafstand.

INDELING
Via voortuin entree met meterkast en trap naar 1e verdieping.

1e VERDIEPING
Gang met garderobe, toilet, zeer ruime voormalig kamer en-suite met houtkachel en toegang tot balkon aan de voorzijde. De gehele woonkamer is voorzien van blokparket, voorzijkamer. Vanuit de hal toegang naar de eenvoudige keuken keukenblok voorzien van vaatwasser, magnetron, spoelbak, koelkast en 4-pits gaskookplaat. Er is een mogelijkheid om nog een dakterras aan te leggen vanuit de splitsingsakte. Aan de koper om eventueel dit aan te leggen en een vergunning te regelen.

2e VERDIEPING
Overloop, toiletruimte met tweede douche, ruime geheel getegelde badkamer met ligbad, wasmachine aansluiting, dubbele wastafel. De lichte ouderslaapkamer met parketvloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar ruim, heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, voorzijkamer en openslaande deuren naar voorbalkon. Slaap/werkkamer aan voorzijde. In hal met bordestrap naar zolder verdieping.

ZOLDERVERDIEPING
Ruime overloop met dakraam, drie ruime slaapkamers met ramen op het zuiden met leuk uitzicht (naast gelegen huis heeft geen zolder)., opstelplaats cv ketel op de overloop.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1910.
- Woonoppervlakte ca. 190 m². De inhoud van de woning is ca. 618 m³.
- Het appartement is gelegen op eigen grond.
- Energielabel B, okt.2023 toegekend.
- 2/7ste en 5/7ste aandeel in de gemeenschap.
- Geen actieve V.V.E. in oprichting
- Elektra 8 groepen + aardlekschakelaar.
- Zonnepanelen aanwezig 4x op zolderdak.
- Verwarming middels cv installatie en bovendien houtkachel.
- De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is eenvoudig.
- De totale infra structuur voor gas, elektra en riool afvoer is geheel vervangen bij voorgaande verbouwing omstreeks jaar 2000.
- Nieuwe CV-ketel 2023.
- De onderhoudssituatie aan de buitenzijde omstreeks 2010 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met dubbel glas. - De balkonbalustrades zijn volledig gerenoveerd in de originele stijl.
- Het appartement is voorzien van vele originele details uit de bouwperiode zoals, paneeldeuren, deels de originele plafonds. Trappenhuis over 3 verdiepingen volledig in originele staat.
- Nabij diverse scholen, crèches, sportfaciliteiten en stadstuin Emma's Hof en wijkpark De Verademing.
- Gelegen op loopafstand van de gezellige winkelstraten Weimarstraat, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat en verschillende restaurants. Op ca. 10 minuten fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan ('de Fred'). Ook strand, zee en duinen zijn gelegen op fietsafstand.
- Openbaar vervoer, (RandstadRail 3, tramlijn 12, bus 20 en 21), uitvalswegen onder meer via de Hubertustunnel.
- Beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier.
- De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
- Appartementsrecht is vanaf het bouwjaar al van 1 eigenaar en wordt op dit moment gesplitst (parterre en bovenhuis) en vve wordt opgericht. Ouderdomsclausule is van toepassing
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.