Abrikozenstraat 94 2564 VV Den Haag Eykenduinen

VRUCHTENBUURT - SCHITTEREND DUBBEL BOVENHUIS - 166 m2 - HOEKLIGGING - DAKTERRAS ca. 30 m2 - 2 BADKAMERS

Op zoek naar een luxe, met behoud van originele details en in-stap-klaar appartement in één van de leukste wijken van Den Haag?
Deze in 2022 geheel gerenoveerde en vergrote bovenwoning heeft het allemaal!
Laat je verrassen door de foto's en video en we ontvangen je graag voor een rondleiding.

Entree van de woning via Haags portiek:
deze eerste hal is groot genoeg voor het plaatsen van een fiets, garderobe en bergruimte onder de trap

via het prachtige trappenhuis naar de 2e verdieping met de ruime overloop die toegang biedt tot alle ruimtes, te beginnen met de woonkamer en eetkamer:
Deze zijn te gescheiden middels de originele ensuite separatie met vaste kasten en enorm veel lichtinval door de hoekligging met grote raampartijen en dubbele erker in de zijgevel. In de romantische woonkamer is originele schouw behouden. De luxe en complete keuken is aan de straatzijde opgesteld, uitgevoerd in wit hoogglans met composiet aanrechtblad en in 2 delen met daardoor voldoende kastruimte, voorzien van een 5-pits Smeg fornuis met oven en afzuigschouw, bijbehorende Smeg koelkast en ingebouwde Bosch vaatwasmachine.
Vanaf de overloop is er toegang tot de wasruimte met deur naar het balkon, de slaapkamer (circa 9 m2) met openslaande deuren naar het balkon, de eerste badkamer met inloopdouche en wastafel, apart modern toilet met fonteintje.

De nieuwe 3e verdieping heeft een fraai dakraam met behouden glas in lood en 3 goede slaapkamers van respectievelijk ruim 18 m2, ruim 13 m2 en 6 m2 met een vaste kast in de laatst genoemde kamer. De tweede luxe uitgevoerde badkamer is eveneens voorzien van een dakraam, een ruime inloopdouche met nisjes, een riant vrijstaand ligbad en een wit badmeubel met dubbele wastafel met kranen en een grote spiegel met verwarming en dimbare ledverlichting op sensor. Op de overloop is een vaste kast met opstelplaats van de cv ketel en apart het 2e toilet met fonteintje.

Vanaf de overloop is een terrasdeur en vanuit de masterbedroom zijn er openslaande deuren naar het panorama terras van bijna 26 m2 met zonligging op het Zuidwesten. Dit terras is voorzien van duurzame vlonders, een onderhoudsvrij aluminium hekwerk en toegang tot de buiten- cq bijkeuken met wastafel.

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond, bouwjaar 1933, totaal gerenoveerd en opgebouwd in 2022
- woonoppervlakte 166 m2 en buitenruimte verdeeld over balkon en dakterras van 29 m2
- gehele woning is voorzien van fraaie eiken houten vloerdelen in visgraad gelegd
- woning voorzien van waterdrukverhoger/hydrofoor (2022)
- volledig nieuwe groepenkast en elektra
- actieve VVE met 3 eigenaren en een maandelijkse bijdrage van € 105,--
- tijdens de renovatie in 2022 is de gehele voor- en zijgevel professioneel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
- hele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- verwarming en warm water middels combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2022
- energielabel B

Kortom een zeer compleet appartement voor de koper die van luxe houdt met alle voorzieningen binnen (hand)bereik!

De geliefde Vruchtenbuurt wordt gekenmerkt door mooie winkels, gezellige terrassen met lunchrooms en smakelijke restaurants in de Vlierboom- en Appelstraat. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Daarnaast is voor ontspanning het strand, zee, duinen en diverse sportmogelijkheden op fietsafstand. De Vruchtenbuurt is ook goed bereikbaar met openbaar vervoer: de buslijnen 21 en 23 en Randstadrail 2 en 3 zijn vlakbij.

Overweegt u dit appartement te kopen? ....... Neem uw eigen NVM makelaar mee!