Frederik Ruyschstraat 43 2563 VW Den Haag Valkenboskwartier

Frederik Ruyschstraat 43, Valkenboskwartier

Zeer sfeervolle, recent gerenoveerde, instapklare parterre gelegen op de hoek van de Frederick Ruyschstraat en de Nicolaas Tulpstraat met zonnige achtertuin, achterom en berging. Dit super appartement bevindt zich in het gewilde Valkenboskwartier op loopafstand van de winkelstraten Fahrenheitstraat en de Weimarstraat en van het openbaar vervoer. Het centrum van Den Haag en het strand (Kijkduin/Scheveningen) zijn op fietsafstand.

Mis deze kans niet!

Indeling: entree met garderobe, woonkamer aan de voorzijde met een open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pitskookplaat, magnetron, oven, afzuigsysteem, vaatwasser, ijskast en een aparte vriezer, doorloop met veel bergruimte, achterkamer met openslaande deuren naar de achtertuin met nieuwe houten berging. Gang met opstelling wasmachine/droger, bergruimte, meterkast met bergruimte, modern toilet met fonteintje, werkkamer/slaapkamer met 2 inbouwkasten en een kast met de CV-ketel (2011), openslaande deur naar de tuin, doorgang met badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, designradiator, praktische kast. Ruime masterbedroom aan de achterzijde. Openslaande deuren naar de L-vormige tuin met berging en achteruitgang.

Bijzonderheden:
• Energielabel B
• Actieve VVE, bijdrage € 115,00 per maand
• Meer dan € 4.000,00 in de kas
• Eikenhoutenvloer/lamel parket
• Begane grond is geïsoleerd: EPA polystyreen chips/8cm PIR isolatie
• Diverse originele details waaronder glas in lood ramen
• Radiator ombouwen
• Dubbel glas HR++
• Gemeentelijk BSG Valkenboskwartier
• Buitenschilderwerk gedaan in 2020/2021
• Groot onderhoud gepleegd in 2021. Dak is geïsoleerd.

ENGLISH:
Very attractive, recently renovated, ready-to-use ground floor located on the corner of Frederick Ruyschstraat and Nicolaas Tulpstraat with sunny backyard, back and storage room. This super apartment is located in the popular Valkenboskwartier within walking distance of the shopping streets Fahrenheitstraat and Weimarstraat and of public transport. The center of The Hague and the beach (Kijkduin/Scheveningen) are within cycling distance.

Don't miss this opportunity!

Layout: entrance, living room at the front with an open kitchen with various built-in appliances such as a 4-burner stove, microwave, oven, extractor system, dishwasher, refrigerator and a separate freezer, walk-through with plenty of storage space, back room with patio doors to the backyard with new wooden salvage. Corridor with washing machine/dryer, storage space, meter cupboard with storage space, modern toilet with hand basin, office/bedroom with 2 fitted wardrobes and a cupboard with the central heating boiler (2011), patio doors to the garden, passage with bathroom with walk-in shower, washbasin , design radiator, practical cupboard. Spacious master bedroom at the rear.
L-shaped garden with shed and rear exit.

Particularities:
• Energy label B
• Active VVE, contribution € 115.00 per month
• More than € 4.000,00 in the till
• Oak floor/slat parquet
• Ground floor is insulated: EPA polystyrene chips/gravel/8cm PIR insulation
• Various original details including stained glass windows
• Convert radiator
• Double glazing HR++
• Municipal BSG Valkenboskwartier
• Exterior painting done in 2020/2021
• Major maintenance carried out in 2021. Roof is isolated.