• Verkocht

Hooigracht 38 2514 BG Den Haag Willemspark

Uitgelichte kenmerken

  • 390 m² wonen
  • 297 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 2.475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 oktober 2020
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
7 maanden

Omschrijving

Uniek extra breed (ca. 11 meter) 3-laags grachtenpand met entree in het midden, gelegen aan de mooie en rustige Hooigracht midden in het statige centrum van Den Haag.

Dit royale stadspand heeft een unieke lay-out met in het midden een brede marmeren hal over de volle diepte van het pand met aan beide zijden royale leefruimtes, een zonnige stadstuin over de volle breedte met achterin/uitgang. Parkeren op eigen terrein in aanvraag (aanvraag vergunning 'in process'). Mooi uitzicht aan de voorzijde vanuit meerdere kamers over de Hooigracht.

DE BUURT
Welkom in het buurtschap 2005! Dit prachtige grachtenpand is gelegen midden in het centrum van Den Haag. Op een steenworp afstand vind je de bekende en gezellige winkelstraat 'Denneweg'. Deze straat staat bekend om niet alleen het grote aanbod aan (hoogwaardige) winkels, maar ook diverse restaurants en cafés met gezellige terrassen. Ook vind je in de directe omgeving diverse theaters. Openbaar vervoer en CS nabij. Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree, brede marmeren hal van de voordeur naar de achtertuin, wc met fonteintje, brede woonkamer aan de voorzijde met open haard, suite separatie, ruime eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar zonnige stadstuin, moderne woonkeuken aan de achterzijde rechts met aparte provisieruimte, familyroom/werkkamer aan de voorzijde - alle drie de woonkamers zijn voorzien van visgraat parketvloeren
Dit unieke stadspand heeft vier woonruimtes met mooie afmetingen op de begane grond.

Zonnige stadstuin (ruim 150 m2) over de volle breedte - sfeervol aangelegd met houten schuur, fietsenberging, stenen berging met CV en achterin/uitgang naar de Laan van Roos en Doorn. Vergunning voor parkeergelegenheid op eigen terrein is aangevraagd - ontwerp op aanvraag beschikbaar

1e ETAGE (bereikbaar via half ronde luie trap)
Overloop, ouderslaapkamer met uitzicht over de gracht met kastenwand en doorloop naar moderne badkamer met aparte wc, inloopdouche(s), bad en wastafelmeubel aan de achterzijde, royale studeerkamer, eveneens aan de voorzijde met mooi uitzicht over de gracht, 2e studeer/slaapkamer aan de achterzijde en een aparte laundry. Balkon aan de tuinzijde.

2e ETAGE
Ruime overloop/chillruimte, 4 ruime slaap/logeerkamers - alle met visgraat parket, 2 moderne badkamers en aparte werk/knutselruimte.

VLIERING
Zeer ruime vliering (bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop).

BIJZONDERHEDEN
- 3-laags extra breed monumentaal grachtenpand met ca. 390 m2 woonoppervlakte
- Bijzondere layout met royale kamers - meerdere leefruimtes op de begane grond
- Ideale mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis of 'thuiswerken'
- Moderne Siematic keuken uit 2014 voorzien van inbouwapparatuur (onder andere Miele oven, combi-stoomoven, warmhoudlade, afwasmachine, Quooker en teppanyaki plaat)
- Gelegen op zeer geliefde locatie - omgeving Denneweg/Lange Voorhout - Buurtschap 2005
- Brede zonnige stadstuin met achterin/uitgang naar de Laan van Roos en Doorn
- Vergunning voor parkeren op eigen terrein aangevraagd
- Eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Alarm installatie aanwezig
- Nieuwe CV dd. 2014 met 'intelligente' radiatoren
- Ouderdoms- en materialen clausules zullen in de NVM koopakte opgenomen worden
- Plattegronden aanwezig - maten zijn indicatief (gemeten conform NVM-meetinstructie obv NEN 2080)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Exquisite extra wide (approx. 11 meters) townhouse (3 floors) with entrance in the middle, located on the beautiful and quiet Hooigracht in the middle of the stately center of The Hague.
This imposing, meticulously crafted home has a unique layout with a wide marble hall in the middle over the full depth of the building with spacious living areas on both sides, a sunny city garden over the full width with exit. Permission for a parking possibility in process. The views from the front rooms over rooftops and the water are sensational.

THE NEIGHBOURHOOD
Welcome to Buurtschap 2005! This beautiful townhouse is located in the center of The Hague. Close by you will find the well-known and cosy shopping street 'Denneweg'. This street is known for not only the wide range of (high-quality) shops, but also various restaurants and cafes with terraces. You will also find various theaters in the immediate vicinity. Public transport, Central Station and motorways are all within easy reach.

LAYOUT
GROUND FLOOR
The front door opens to a wide marble hall running the length of the property through the back garden. Off the hall are a guest lavatory and four spacious living/dining rooms: a sitting room with wood-burning fireplace, an adjacent dining room with French doors to the sunny back garden, a large modern eat-in kitchen with adjacent pantry, and a family room/study.

The secluded, nicely landscaped garden spans the full width of the property and features a bike shed, central heating enclosure, and separate entrance at the back.

1st FLOOR
Easy curved staircase ascending to the first floor, where there is a landing, the master bedroom with large wall of fitted wardrobes, an ensuite bathroom with bath, walk-in shower, vanity, and separate wc, a big bright study/officespace with great view over the canal, a second study/bedroom, a separate laundry, and a balcony overlooking the garden.

2nd FLOOR
Huge landing/chillroom with herringbone-patterned parquet flooring, 4 spacious bedrooms, 2 modern bathrooms, and a separate hobby/workroom.

ATTIC
Enormous attic over the entire house, accessible from the landing via a hatch.

FEATURES AT A GLANCE
- Impressive, 3-storey extra wide canal house
- Unique layout; substantial rooms
- Ideal house with enough space for 'working/officespace at home'
- Modern Siematic kitchen from 2014 with built-in appliances (including Miele oven, combi-steam oven, warming drawer, dishwasher, Quooker and teppanyaki plate)
- Desirable location – near Denneweg/Lange Voorhout - quiet street
- Well-maintained sunny garden
- Permission for parking space in the back garden in process
- Freehold
- Full double glazing
- Alarm system
- New central heating d.d. 2014 ('intelligent system')
- Older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement
- Dimensions are indicative – see floor plans

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.346
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
390 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
297 m²
Inhoud
1.654 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE P 7663
Kadastrale kaart
Oppervlakte
297 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
152 m² (13,3 meter diep en 11,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Estata Makelaars O.G.

Bel 070-3507050
Een funda gebruiker
Hooigracht 38
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer professioneel, deskundig en fijne manier van werken. Goed gevoel hoe verkoop aan te pakken, zonder onrustig te worden. Straalt kwaliteit en persoonlijke aanpak uit, hele kantoor werkt als één team
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Estata Makelaars O.G.
Geachte heer, Hartelijk dank voor deze zeer positieve beoordeling. Wij vonden het een prettige samenwerking met u en hopen u in de toekomst weer van dienst te kunnen zijn. Met vriendelijke groet, Sales team Estata

NVM aankoopmakelaar

Paul F. de Haas & Co

Bel +31(0)70 5119229

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.