• Verkocht

Speenkruidstraat 3 2555 PN Den Haag Bohemen en Meer en Bos

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Speenkruidstraat 3

Algemeen:
Dit met zorg onderhouden ruime eindgevel herenhuis uit 1935 biedt 181 m2 woonplezier verdeeld over 7 kamers. De woning is gelegen in een zeer groene, rustige, verkeersluwe, kindvriendelijke straat. In de jaren ’60 is de woning naar ontwerp van een binnenhuisarchitect verbouwd, met heldere lijnen en veel vaste kasten(wanden) als resultaat. Nadien is het huis netjes onderhouden en verder gemoderniseerd.
De woning ligt in de zeer geliefde wijk Bohemen rechts, op loop-/fietsafstand van Park Meer en Bos, Natura2000-gebieden Westduinpark en Wapendal, badplaats Kijkduin, buitenplaats Ockenburgh (golfbaan) en Bosjes van Pex met vele sportfaciliteiten. Vanuit huis wandelt of fietst u zo naar duinen, strand en zee.
De ligging nabij winkelcentra De Savornin Lohmanplein en Waldeck, openbaar vervoer (o.a. RandstadRail 3, bus 23 en 24), diverse (basis)scholen (o.a. The International School of The Hague) en het Haga ziekenhuis maken het plaatje compleet. Goede verbindingen via de uitvalsweg S200 (Ring Den Haag).

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin op ZO, entree van de woning via voorhal met meterkast en bergkasten. Via tochtdeur entree naar hal met toilet, kelderberging, trapopgang en toegang tot dichte keuken (jaren ’80, Poggenpohl). De lichte woon-eetkamer ca. 10.87 x 4.21/3.67 heeft openslaande deuren naar de achtertuin, ca. 9.50 x 6.15 gelegen op het NW met een stenen berging. De hele dag door naar wens zon en schaduw in voor- en achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, badkamer ca 3.29x2.14 met bad en dubbele wastafel, separaat 2e toilet en drie slaapkamers. Twee grote slaapkamers, resp. ca. 19,5m2 & 17,2 m2, beiden met vaste kastenwand en balkon. Derde slaapkamer aan voorzijde ca. 6,4m2.

2e verdieping:
Drie slaapkamers, waarvan twee mede door de dakkapellen aan voor- en achterzijde extra ruim ogen, resp. ca. 13,5 m2 , 19,9m2 en 5,7m2. In de achterkamer bevindt zich het stook- en wasgedeelte. Daar ook bereikt men middels een losse trap de ruime vliering met veel bergruimte.

Overige wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte ca. 181 m2.
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 584,10 per jaar (fiscaal
aftrekbaar), gebaseerd op een grondwaarde/afkoopsom van € 64.900,-- en een -
canonpercentage van 0,9 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.
- Rioolheffing 2021 € 150,85
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Voorzijde begane grond en 1e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare screens
- Centrale verwarming middels HR combiketel (gas), merk Nefit, bouwjaar 2012
- Warmwatervoorziening middels HR combiketel en close-in keukenboiler

Verkoopcondities:
- NVM koopovereenkomst model 2018,
- Ouderdom- en materialen clausule van toepassing
- Bouwkundig rapport ter inzage
- Verkoopvoorwaarden ter inzage
- Oplevering in overleg/kan spoedig

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

English text:
General:
Spacious end façade mansion from 1935 of 181 m2 and 7 rooms. The house is located in a very green, quiet, traffic-calmed, child-friendly street. The house is well maintained and modernized.

Layout:
Ground floor:
Spacious front garden on southeast, entrance of the house through the front hall with meter cupboard and storage cupboards. Draft door entrance to hall with toilet, basement storage room, staircase and access to closed kitchen (1980s, Poggenpohl). Bright living-dining room with French doors to the backyard, located on the northwest with a stone shed. Sun and shade in the front and back garden throughout the day.

1st floor:
Landing, bathroom with bath and double sink, separate 2nd toilet and three bedrooms. Two large bedrooms, both with built-in closets and balcony. Third bedroom at the front.

2nd floor:
Three bedrooms, two with extra spacious, partly due to the dormer windows at the front and rear. Heating and washing area in the back room. Separate stairs to spacious loft with plenty of storage space.

Other information:
- Living area approx. 181 m2.
- Located on perpetual leasehold land. The ground rent is € 584,10 a year
- Sewage charge 2021 € 150,85
- Fully equipped with wooden frames with double glazing.
- Front ground floor and 1st floor with electrically operated screens
- Central heating through HR combi boiler (gas), brand Nefit, year of construction 2012
- Hot water supply through HR combi boiler and close-in kitchen boiler

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.591
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
681 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gaswandketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN H 3032
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 584,1 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (9,5 meter diep en 6,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Belderbos NVM makelaars

Bel 070-3689496

NVM aankoopmakelaar

Duynhage Makelaardij

Bel 070-3688686

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.