• Verkocht

Haviklaan 38 2566 XJ Den Haag Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 935.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2020
Verkoopdatum
10 september 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

ZEER RUSTIG OP TOP LOCATIE IN DE VOGELWIJK GELEGEN ROYAAL CHARMANT 6 KAMER HOEKHERENHUIS MET AAN DE ZIJ-EN ACHTERZIJDE PRACHTIGE UITBOUW MET SPOUWMUREN. TOTALE PARTERRE OPPERVLAKTE CA. 75 M2 GEHELE DAG ZON. GARAGE INGESNOEPT ALS GEMAKKELIJKE TUIN/OPBERGKAMER. PAL ACHTER STRAND ZEE EN DUINEN. ERFPACHT AFGEKOCHT.

IN ZEER GOEDE STAAT
ENERGIELABEL E
HOUTSTOOK OPENHAARD MET DUBBEL WANDIGE RVS PIJP
BREDE HOUTEN VLOERDELEN OVER GEHELE PARTERRE
CHARMANT AANGELEGDE VOORTUIN-ZIJTUIN-ACHTERTUIN MET GEHELE DAG ZON
GEISOLEERDE TUSSENMUUR NAAR BUREN OP DE PARTERRE
WOONOPPERVLAKTE CA. 160 M2
RUIME KELDER VAN CA. 11 M2
ROYALE KAVEL CA. 340 M2
4 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
BERGZOLDER MET VERLICHTING
DAK GEISOLEERD
ALLE KOZIJNEN EN BINNENDEUREN OP DE PARTERRE VOORZIEN GEZELLIGE ROEDEVERDELING
GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBELGLAS HR
BORDES TRAPPENHUIS MET ORIGINELE GLAS IN LOODRAMEN
AAN BREDE LAAN IN DE VOGELWIJK
GESITUEERD TUSSEN KWARTELLAAN EN HAANPLEIN

Via fraai aanlegde zijtuin stijlvolle voordeur naar entree met garderobe met nis, bergruimte nis en toilet met fontein, deur naar centrale hal. Vanuit centrale hal deur naar grote droge kelder ca. 3,90 x 2,75 x 2,05 hoog met meterkast en cv-opstelplaats met indirect gestookte boiler. Deur naar riante speelse gezellige wooneetkamer ca. 10,00 x 4,40 met bijgetrokken zijkamer met punterker maar liefst 6,30 breed, stijlvolle houtopenhaard, zijlicht met kijk op de centrale hal, deur naar voortuin alsmede openslaande deuren naar heerlijk beschut ommuurd (gedeeltelijk) terras waar u tot 's-avonds laat van de zon kan genieten, de markies ( groen/wit) maakt de sfeer helemaal af.
Aan de achterzijde gelegen eetkamer met een breedtemaat van ca. 3,30 (deels bij uitbouw ca. 4,25) voorzien van handige opbergkasten voor glaswerk en servies. Eveneens vanuit de eetkamer deur en openslaande deuren naar prachtig aangelegde achtertuin voorzien van o.a. 3 fraaie platanen met leidraden en achterin de tuin verhoogde stoere lounge zithoek voor ruim 8 personen.
Vanuit de eetkamer doorgang naar praktische bijkeuken ca. 2,45 x 1,70 met wasmachine-en drogeraansluiting en bergruimte voor voorraad spullen doorlopend naar de gezellige keuken ca. 3,60 x 2,80 in U-vormige opstelling met RVS werkblad, inbouw apparatuur te weten: grote afzuigkap, Borretti 5-pits kooktoestel met 2 ovens, vaatwasser, dubbele RVS spoelbak en carrouselkast. Separaat zijnde vriezer, koel-en apothekerskast. Hiernaast bevindt zich het werk-keuken barretje met RVS topblad en bergruimte.
Vanuit de keuken deur naar zijtuin. Door hoekramen in de keuken ontstaat er heerlijk veel licht met zicht op de tuin. Keuken voorzien van plavuizen vloer.
Gehele parterre voorzien van fraaie brede houten vloerdelen welke drempelloos zijn gelegd en veel inbouwspots.

1e VERDIEPING
Via stijlvol bordestrap met zijlichten voorzien van authentieke glas in lood beglazing.
Centrale overloop, achterslaapkamer ca. 3,15 x 3,10 met opmaat gemaakte L-vormige boekenkastenwand en openslaande deuren balkon, geweldige grote ouderslaapkamer ca. 4,60 deels 6,30 x 4,30 met opmaatgemaakte kledingkast met hang-en leggedeelte. Veel inbouwspots met leuke speelse punterker met hierin een opmaat gemaakt zitje met onderin 2 laden. Vanuit speelse erker van slaapkamer vrij uitzicht op de Ooievaarlaan en Sijzenlaan.
Badkamer ca. 2,80 x 2,55 met hoekdouche, wastafel, ligbad, design radiator badkamermeubel, grote spiegel met planchet, toilet en plafond met inbouwspots.

2e VERDIEPING
Wederom via stijlvol bordestrap met zijlichten voorzien van authentieke glas in lood beglazing, overloop, achterslaapkamer met dakkapel ca. 3,40 x 2,65 met prachtig uitzicht over de Vogelwijk, tweede badkamer gelegenheid met vaste wastafel, hoekdouche en toilet. Gezellige grote voorslaapkamer met dakkapel ca. 3,00 x 4,30 annex inloop kledingkast ca. 1,90 x 1,30 vanuit deze kamer handige stalen spiltrap naar stoere VIDE/ENTRESOL met Velux dakraam ca. 3,35 x 1,90. Vanuit vide deurtje naar geïsoleerde bergruimte.

Bestaande garage, heden afgesloten van de straat ca. 4,30 x 3,15.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar ca. 1930.
Woonoppervlakte ca. 160 m² + kelder 11 m2
Inhoud van de woning is ca. 535 m³ + ca. 22 m³ kelder.
Plafondhoogte parterre ca. 2,85 m.

Erfpacht eeuwigdurend waarvan de canon en beheerskosten zijn afgekocht.
Energielabel E.
Aanvaarding in overleg.
Verwarming middels CV-Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2002.
Warmwatervoorziening middels indirect gestookte boiler Nefit van 120 liter, bouwjaar 2002.
Zeer uitgebreide elektra 22 groepen met aardlekschakelaar en 3 fase.
Alarm installatie aanwezig.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Tuin voorzien van afdakje voor stookhout, verlichting en buitenkraan.
De woning is voorzien van nieuwe hardhouten stijlkozijnen met overal gezellige roedeverdeling met dubbelglas HR.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen lood of asbest in de woning.
Olietank gesaneerd met KIWA-certificaat dd 01-04-1993 AN 403.
Woning is zeer professioneel aan zij-en achterzijde uitgebouwd geheel in de stijl van de woning.

NABIJ:
Winkels aan de Goudsbloemlaan, het Savornin Lohmanplein, Mezenlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en Openbaar vervoer (bus 24 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Sportlaan, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1157
Grootte : 3 are 40 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

FANTASTIC HOUSE ON QUIET LOCATION IN THE VOGELWIJK. GOOD SIZED CHARMING 6-ROOM CORNER HOUSE WITH BEAUTIFUL EXTENSION ON THE SIDE AND REAR. TOTAL GROUND FLOOR AREA APPROX. 75 M2 SUN ALL DAY. GARAGE IN USE AS GARDEN / STORAGE ROOM. WALKING DISTANCE TO THE BEACH SEA AND DUNES. NO LEASHOLD

IN VERY GOOD CONDITION
ENERGY LABEL F
WOOD FIRE FIREPLACE
WOODEN FLOORS ON GROUND FLOOR
FRONT-SIDE-GARDEN-BACK YARD WITH ALL-DAY SUN
LIVING AREA APPROX. 160 M2
SPACIOUS CELLAR OF APPROX. 11 M2
ROYAL PLOT APPROX. 340 M2
4 BEDROOMS
2 BATHROOMS
ATTIC WITH LIGHTING
COMPLETELY EQUIPPED WITH DOUBLE GLASS
SITUATED BETWEEN KWARTELLAAN AND HAANPLEIN

Lay out:

Through the beautifully landscaped side garden stylish front door to entrance with wardrobe, storage space and toilet with fountain, door to central hall. From central hall door to large dry basement with meter cupboard and central heating system with boiler.
Door to spacious, playful, cozy living/dining room with side room, stylish wood fireplace, door to front garden and French doors to wonderfull terrace where you can enjoy the sun until late at night, the sunscreen (green/white) completes the atmosphere.

Dining room located at the rear with a width of approx. 3.30 with handy storage cabinets for glassware and crockery. Also from the dining room French doors to the beautifully landscaped backyard with, among other things, a lounge seating area in the back of the garden for more than 8 people.
From the dining room passage to practical utility room with washing machine and dryer connection and storage space for stock items.
Very cozy kitchen in U-shaped arrangement with stainless steel worktop, built-in equipment: large extractor hood, Borretti 5-burner stove with 2 ovens, dishwasher, double stainless steel sink and carousel cabinet. Separate freezer, fridge and pharmacy cabinet. Next to it is the work-kitchen bar with stainless steel top and storage space.
From the kitchen a door to side garden. Corner windows in the kitchen provide a lot of light with a view of the garden. Kitchen with tiled floor.
Entire ground floor with beautiful wooden floor parts and many built in spotlights.

1st floor:

Stylish lstaircase with side lights with authentic stained glass.
Central landing, rear bedroom with custom-made L-shaped bookcase wall and patio doors balcony, great large master bedroom with custom made wardrobe. Many built in spots with erker with a custom-made seat with 2 drawers at the bottom. Unobstructed view of the Ooievaarlaan and Sijzenlaan from the bay window of the bedroom.
Bathroom with corner shower, washbasin, bath, design radiator, bathroom furniture, large mirror with shelf, toilet and ceiling with built in spotlights.

2nd floor:

stairs to 2nd floor with side lights with authentic stained glass, landing, back bedroom with dormer window with beautiful views over the Vogelwijk, second bathroom with sink, corner shower and toilet. Cozy large front bedroom with dormer window and walk-in wardrobe. Staircase to VIDE / ENTRESOL with Velux skylight From vide door to insulated storage space.

Existing garage, currently closed from the street

NOTEWORTHY FEATURES:

Built around 1930.
See floor plans for measurements
Ceiling height ground floor approx. 2.85 m.
Annual lease payments of which the canon and management costs have been bought off.
Energy label D.
Acceptance in consultation.
Heating by CV-Nefit Ecomline HR Excellent, built in 2002.
Hot water supply by indirectly fired boiler Nefit of 120 liters, built in 2002.
Very extensive electricity 22 groups with earth leakage switch and 3 phase.
Alarm installation available.
The maintenance situation of the kitchen and sanitary facilities is good.
The maintenance situation is good to excellent both indoors and outdoors.
Garden with shelter for firewood, lighting and outside tap.
The house is equipped with new hardwood style frames with cozy rod distribution everywhere with HR ++ double glazing.
Municipal protected cityscape.
No lead or asbestos in the home.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.844
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR Excelent (gas gestookt uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

,S-GRAVENHAGE AO 1157
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Voortuin
92 m² (7,4 meter diep en 12,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Vreeswijk Verbeek

Bel 070-3949097
Dhr. de jong
Haviklaan 38
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles verliep heel goed, volgens vooraf besproken plan van aanpak. Voortdurend veel en prettig contact dus voortdurend op de hoogte van de status Zeer goede relaties voor taxatie, foto's/video, financieel advies, verkoopbaar maken
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Haviklaan 38
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg prettig contact met Niek en extreem behulpzaam. Na lang zoeken uiteindelijk toch ons droomhuis gevonden dankzij de inzet van Niek. Ook dank naar de dames op kantoor van de backoffice.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.