Katschiplaan 146 2496 ZN Den Haag De Venen

Royaal en modern 6 kamer herenhuis van ca. 155 m2 met heerlijke zonnige achtertuin met berging en twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein. Deze heerlijk ruime woning kenmerkt zich door de riante woonkamer van ca. 37 m2 met grote schuifpui, half open keuken voorzien van een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur, 5 goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer.

Deze duurzame en energiezuinige woning heeft 13 zonnepanelen, is volledig geïsoleerd en beschikt over een klimaatsysteem. Door het klimaatsysteem is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De duurzame bouw met milieuvriendelijke materialen zorgt er tevens voor dat de woning uitstekend is geïsoleerd waardoor er energie en water bespaard worden.

De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met groenstrook voorzien van speeltoestellen in de gewilde wijk “De Venen”, in het voormalige Nootdorpse-deel in de nabije omgeving van winkelcentra De Parade en Ypenburg. OV (tram/bus en NS station), diverse uitvalswegen (A12, A13 en A4), sportfaciliteiten, recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas, diverse scholen w.o. The British School zijn nabij gelegen.

Indeling:
Entree. Hal met meterkast en een vaste kast met de opstalplaats voor de warmtepomp en de 200 liter boilerwarmtepomp. Modern toilet met wandcloset en wastafelmeubel. Royale woonkamer van ca. 37 m2 (ca. 7.32 / 5.86 x 5.30 m) met handige trapkast en middels een grote schuifpui toegang naar de achtertuin.
Half open keuken aan de voorzijde en voorzien van een moderne en trendy L-vormige keukeninrichting met mooie eikenhouten frontjes, brede pannenladen, mooi natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, grote koelkast, en twee combi ovens.
Verzorgde en zonnige achtertuin (ca. 10.68 x 5.50 m) gelegen op het zuidoosten met vrijstaande houten berging (met elektra) en een achterom. Direct achter de tuin twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten (mandig-) terrein.

1e Verdieping:
Overloop. Slaapkamer achterzijde (ca. 5.74 x 2.86 m). Achterzijkamer (ca. 4.02 x 2.31 m). Slaapkamer voorzijde (ca. 3.53 x 2.80 / 2.21 m) met grote raampartij vanaf de grond tot aan het plafond. Moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad met thermostaatkraan, aparte douche met thermostaatkraan en glazen douchedeur, modern wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset).

2e Verdieping:
Ruime overloop met kastwand met schuifdeuren en aansluiting wasmachine en droger. Bijzonder grote en heerlijk lichte master bedroom achterzijde (ca. 5.27 x 4.02 m). Slaapkamer voorzijde (ca. 5.25 x 2.21 m) met grote raampartij vanaf de grond tot aan het plafond.

Bijzonderheden:
- Heerlijk ruim 5/6 kamer herenhuis van ca. 158 m2 met 2 eigen parkeerplaatsen;
- Grote en lichte tuingerichte woonkamer van ca. 37 m2 met grote raampartij;
- Moderne keukeninrichting met trendy eikenhouten frontjes en inbouwapparatuur;
- 5 goed bemeten slaapkamers;
- Moderne badkamers;
- De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming en koeling in de zomer;
- Vanuit de bouw optimaal geïsoleerd (energielabel A+++);
- Milieubewust WKO (warmte– en koudeopslag) systeem met vloerverwarming en koeling;
- Verwarming middels warmtepomp (eigendom);
- 13 Zonnepanelen;
- 2 Eigen parkeerplaatsen op afgesloten gemeenschappelijk terrein, kosten € 15,- per maand in totaal;
- Rustig gelegen aan rustig en kindvriendelijk woonerf, centraal nabij uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer en winkelcentra.

De woning is voorzien van een eigen warmtepomp welke net als een CV ketel de woning voorziet van verwarming en warm water. Het verschil is dat een warmtepomp ook kan koelen, wat prettig is tijdens hete zomerdagen en tevens heel zuinig omgaat met energie. Een warmtepomp geeft z’n warmte (of koelte) niet af via radiatoren, maar via vloerverwarming welke in de gehele woning is aangebracht. Daarnaast is de woning voorzien van een warmte terugwin installatie

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond.
- Kadastrale kaart.
- Vragenlijst.
- Lijst van zaken.
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.