Fahrenheitstraat 266 2561 EJ Den Haag Valkenboskwartier

Sfeervol 3-laags herenhuis (176 m2) met veel authentieke stijldetails, zonnige achtertuin (ZW), gezellige eetkeuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers en 2 ruime terrassen!

Dit in het Valkenboskwartier gelegen karakteristieke herenhuis is goed onderhouden en ligt in het rustige deel van de Fahrenheitstraat.
Het winkelgedeelte van de Fahrenheitstraat ligt uiteraard op loopafstand evenals het openbaar vervoer (Randstadrail 3, tram 11 en tram 12). Voor meer winkelaanbod ligt de Weimarstraat ook om de hoek.
Strand, zee en duinen bereik je binnen 10 fietsminuten.

Indeling:
Entree, ruime vestibule met ruimte voor fiets(en) en/of kinderwagen, meterkast.
Glas-in-lood tochtseparatie naar de gang, kast onder de trap, ruim toilet met wastafel.
Zit-eetkamer (9.85x3.38) voorzien van lijstenplafond, brede houten vloerdelen, gladgestucte wanden en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken en de voormalige slaapkamer in de uitbouw zijn samengevoegd tot een zeer ruime en sfeervolle eetkeuken (7.50x2.65) met openslaande deuren naar de tuin. Het authentieke keukenblok met granitoblad en ouderwetse bovenkasten (merk Bruynzeel, ontwerp Piet Zwart) is uitgebreid met een 6-pits gaskookplaat, oven, losse magnetron en losse koel-/vriescombinatie.
Gezellige L-vormige groene en zonnige achtertuin (ZW) gelegen langs en achter de uitbouw (10.50x2.70/5.70).

Trap naar 1e verdieping:
Overloop met diepe vaste kast en toilet.
Kamers en suite met glas-in-lood schuifseparatie en vaste kasten. De voorkamer met bijgetrokken voorzijkamer (5.23x5.44/3.36) is voorzien van brede houten vloerdelen en in gebruik als werkkamer, maar kan zonder aanpassingen als slaapkamer in gebruik genomen worden. De achterkamer (4.50x3.36) is eveneens voorzien van brede houten vloerdelen en in gebruik als slaapkamer.
Nette badkamer aan achterzijde (3.74x2.53/1.92) met ruime douche, wastafeltje en opstelplaats voor wasmachine en droger.
Deur naar groot zonneterras op de uitbouw (5.70x3.00 = ca. 17 m2) gelegen op ZW.

Trap naar de 2e verdieping:
Overloop met dakraam.
Slaapkamer (4.12x3.36) aan voorzijde.
Tweede badkamer (2.91x1.98) aan voorzijde voorzien van ligbad, wastafel en handdoekradiator.
Slaapkamer aan achterzijde (3.59x3.36) met toegang tot tweede zonnig terras (ca. 13 m2) gelegen op ZW..
Opslagruimte (1.78x1.98) aan achterzijde voorzien van 3e toilet, opstelplaats cv-combiketel en Velux dakvenster.

Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- warmte en warm water via cv-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2013)
- moderne elektrische installatie met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en groep voor de zonnepanelen
- grotendeels voorzien van dubbel glas
- hoofddak vervangen in 2023
- buitenschilderwerk gedaan in 2021
- veel originele details nog aanwezig zoals paneeldeuren en glas-in-lood
- alle wanden voorzien van glad stucwerk
- 7 zonnepanelen aanwezig
- energielabel C, geldig tot 26-10-2033
- zonnige en ruime L-vormige achtertuin (ZW)
- zowel op de 1e als 2e verdieping een ruim terras aan de achterzijde
- gebruiksoppervlakte wonen 176 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- recent bouwkundig rapport aanwezig
- bouwjaar 1913 (volgens BAG)
- gelegen in beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!