Koningin Emmakade 156 2518 JL Den Haag Sweelinckplein en omgeving

KONINGIN EMMAKADE 156 - DUINOORD DEN HAAG

Royaal familiehuis in de geliefde groene en fraaie wijk Duinoord. Dit ruime herenhuis met hoge plafonds en brede kamers bestaat uit 4 woonlagen en is gelegen op eigen grond. De voor stadse begrippen grote zonnige tuin ligt op het Zuidwesten alwaar de stadsgeluiden nauwelijks doordringen. De achtertuin mét officieel achterom richting Obrechtstraat is bovendien gemakkelijk met het oog op stallen van fietsen etc.

De woning beschikt naast een ruime woonkamer over 8/9 slaapkamers, 2 balkons, een speelzolder en 2 keukens waardoor het geschikt is voor dubbele bewoning voor bijvoorbeeld inwonende (studerende) kinderen, een au-pair of logees.

Door de centrale ligging zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving: Op loopafstand de gezellige Reinkenstraat met een diversiteit aan winkels, lunchgelegenheden, restaurants en café en op korte fietsafstand de winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan "De Fred" en de Prins Hendrikstraat. Ook het centrum, strand en zee en de duinen zijn met 10 fietsminuten bereikbaar.

Diverse lagere en middelbare (internationale) scholen in de nabijheid te vinden en ook openbaar vervoer is middels tram 3, 17 en 11 naar de beide treinstations prettig dichtbij, evenals de internationale zone met de vele internationale organisatie (ICC, Europol en Eurojust). (For English, see below).

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, ruime hal voorzien van plavuizen met meterkast, ruim toilet met fontein, toegang tot stahoge kelder onder de keuken, doorgebroken woon-/eetkamer ca. 13.78 x 4.71 met houtgestookte open haard, houten luiken aan de voorzijde en schuifpui naar achtertuin met houten berging en achterom, keuken ca. 4.06 x 2.64/1.98 voorzien van diverse inbouwapparatuur. Trap naar 1e verdieping:

1e VERDIEPING:
Overloop, toilet met opstelplaats wasmachine en droger, voorslaapkamer (1) ca. 3.86 x 1.96, voorslaapkamer (2) ca. 5.23 x 4.75 voorzien van vaste kasten en schuifseparatie, achterslaapkamer met bijgetrokken serre ca. 7.72 x 4.75/4.05 voorzien van vaste kasten en schuifseparatie, badkamer ca. 4.05 x 2.64 voorzien van ligbad, douche, wastafel en vaste ladenkast. Trap naar 2e verdieping:

2e VERDIEPING:
Overloop, vaste kast, toilet met douche, voorslaapkamer (4) ca. 2.87 x 2.01, voorslaapkamer (5) ca. 5.21 x 4.79 met vaste kasten, achterslaapkamer (6) ca. 5.24 x 4.79 met openslaande deuren naar balkon ca. 2.38 x 4.01, keuken ca. 4.05 x 2.69 voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgesloten kast met opstelplaats wasmeubel. Trap naar zolderverdieping:

ZOLDERVERDIEPING:
Grote zolderkamer (7) voorzien van 2 velux dakramen, dakkapel aan de voorzijde en diverse inbouwkasten, achterslaapkamer (8) ca. 3.46 x 3.76 voorzien van dakkapel, wastafel, wasmachineaansluiting en opstelplaats c.v.-ketel, achterslaapkamer (9) ca. 3.46 x 2.43 met wastafel en toegang tot dakterras ca. 7.38 x 1.95.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Verwarming en warm water voorziening middels C.V.-ketel (Bosch 2007).
Onderhoudssituatie binnen en buiten is goed; schilderwerk houtwerk achtergevel 2023, voorgevel 2013.
Recent bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar.
Begane grond voorzien van plavuizen en houten vloerdelen.
Verdieping 1 voorzien van fraaie visgraat parketvloer, 2e en zolderverdieping voorzien van laminaat.
Energielabel D.
Gelegen nabij de winkels van de Reinkenstraat en Thomsonlaan/Fahrenheitstraat.
Openbaar vervoer dichtbij; tram 11 en 12 en randstadrail lijn 3.
Strand en zee op fietsafstand.
De lood-/asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing.
Keuze notaris voorbehouden aan de koper; mits een Haags notariskantoor.
Bouwjaar: 1893.
Woonoppervlakte ca. 347m² en inhoud van de woning is ca. 1356m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : N
Nummer : 2736
Groot : 197m²

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.