François Maelsonstraat 35 2582 KB Den Haag Statenkwartier

Een royaal en klassiek herenhuis met authentieke details gelegen in het Statenkwartier. Deze ruime woning heeft een prachtige kamer en suite, vijf slaapkamers, twee badkamers en een voor- en achtertuin.

De locatie is fantastisch: de winkelstraat ''de Fred'', Frederik Hendriklaan is op loopafstand evenals het strand, de haven en diverse restaurants. Het is bovendien gelegen in het hart van de Internationale zone en daardoor dichtbij grote bedrijven en internationale organisaties zoals Europol, ICJ en de ambassade wijk. De woning ligt aan een rustige straat en is zeer goed bereikbaar met verschillende tram- en buslijnen en het voorzieningenniveau is perfect te noemen.

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de vestibule met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de vestibule loopt over in de hal met vaste trap naar de eerste verdieping, kelderkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, deur naar de kelder. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van apparatuur, doorloop naar de achtertuin. De kamer en suite is grenzend aan de voor- en achtertuin met schuifdeur separatie en inbouwkasten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte met toilet en fonteintje, vaste kast met opstelplaats CV-ketel, opstelplaats wasmachine en omvormer van de zonnepanelen. De royale badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inloopdouche, jet stream ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en kastruimte, grote handdoek radiator en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, één hiervan heeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het achterbalkon. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers en een royale badkamer. De achterslaapkamer is grenzend aan dakterras, gelegen op het noordoosten, voorkamer heeft een gas- en wateraansluiting en dubbel dakraam. De badkamer is voorzien van inloopdouche, grote handdoek radiator, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en kastruimte, mechanische ventilatie.

Kelder:
Wijnkelder is voorzien van grote vriezer en is grenzend aan de geïsoleerde kruipruimte.

Tuin:
Zowel vanuit de keuken als woonkamer is er toegang tot de achtertuin, de tuin is gelegen op het noordoosten. Er is voldoende ruimte om een heerlijke lounge plek te creëren.

Kenmerken:
• Royaal en klassiek herenhuis gelegen in het Statenkwartier
• Woonoppervlakte: 199 m²
• Vijf slaapkamers en wijnkelder
• Energielabel B!
• Volledig geïsoleerd (vloer, dak en gevel)
• Ramen en deuren voorzien van HR++ beglazing
• 9 zonnepanelen op het dak
• Beschermd stadsgezicht
• Schilderwerk is uitgevoerd in 2022
• Gelegen op eigen grond
• In de koopovereenkomst zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Heeft u interesse in deze woning en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!