Abdis Heilwichstraat 30 2544 PX Den Haag De Uithof

Heerlijk ruim herenhuis (ca. 177 m2) met uitbouw en dakkapel op een kindvriendelijke locatie vlak bij uitvalswegen met zonnige tuin aan het water. De woning is grotendeels naar eigen smaak in te richten en heeft een eigen parkeerplek voor de deur en een A+++ label. U bent voor de komende jaren gegarandeerd van woonplezier. Deze woning heeft nog SWK garantie en is voorzien van een moderne warmtepomp met vloerverwarming op alle verdiepingen. deze woning heeft een fraaie kopgevel die extra ruimte en licht geeft in de woning. De woning staat op eigen grond.

OMGEVING
De Uithofslaan is een fijn gebied met veelal nieuwe woningen. Het Uithofpark ligt aan de achterzijde van het gebied. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen in het groen. Door het uithofpark fietst u via recreatiegebied madestein en Ockenburgh in ca. 20 minuten naar het strand van Kijkduin. De international school of The Hague is ca. 18 minuten op de fiets of 10 minuten met de auto. Op ca. 5 minuten rijden zijn diverse winkelcentra (Wateringen, Kwintsheul, Poeldijk)
Het levendige centrum van Den Haag ligt op ca. 18 minuten rijden van de woning. Uitvalswegen naar Rotterdam en Amsterdam liggen op enkele minuten rijden. Op ca. 1 kilometer van de woning ligt de tramhalte en diverse bushaltes. Sporten ? Op korte afstand van de woning ligt sportcentrum de Uithof (schaatsen, skieën, klimmen, karten). Verder liggen in de directe omgeving een voetbalvereniging en een manege. Kortom een fijne, groene omgeving met veel mogelijkheden om te ontspannen en niet ver weg van voorzieningen.

DE WONING
Deze woning heeft een beukmaat van maar liefst 6 meter. Dit houdt in dat de binnenmaat 5.75 meter is. Deze breedte zorgt er voor dat de woning extra ruim aanvoelt en de de kamers zeer ruim bemeten zijn.
Begane grond
Door de voortuin met eigen parkeerplaats komt u binnen in de hal met meterkast en modern ingericht toilet met fontein. De ruime en lichte woonkamer is uitgebouwd (1.2 M) en voorzien van een aluminium schuifpui naar de tuin. Er is ruimte voor een riante keuken en er zijn voldoende stopcontacten en aansluitingen voor data. Handig is de ruime trapkast. De ruime tuin (zuidoost) heeft een houten berging met elektraaansluiting en plaats voor de buitenunit van de warmtepomp (type lucht-water). Er is ruimte voor een riante keuken. Er is een concept voor de keuken maar er is geen keuken in de prijs inbegrepen.
Eerste verdieping
Aan de voorzijde van deze verdieping zijn 2 slaapkamers bij elkaar gevoegd zodat u een zeer ruime hoofdslaapkamer heeft. De modern ingerichte badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Er is een apart toilet op de overloop. Aan de achterzijde zijn er twee ruime slaapkamers.
Tweede verdieping
Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Verder is het mogelijk de wasmachine en droger hier te plaatsen. De grote open ruimte heeft veel hoogte in de nok en is eenvoudig op te delen in meerdere ruimtes indien gewenst. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming (optie) en u vindt hier ook de binnenunit van de warmtepomp met een 200 liter boiler.

BIJZONDERHEDEN-WETENSWAARDIGHEDEN
-Eigen grond
-Woonoppervlak 177 m2
-Kavel 166 m2 inclusief stuk water
-Woning is snel beschikbaar
-Woning wordt geleverd zoals getoond op de foto's
-Speeltuin om de hoek
-Dicht bij Uithofpark
-Dicht bij Wateringen
-Zonnige achtertuin.
-Hardhouten kozijnen met tripple glas
-Badkamer en toiletten zijn aangebracht. De rest kunt u naar eigen smaak inrichten
-A+++ label
-Twee zonnepanelen ( uitbreidbaar)
-1 parkeerplaats op eigen terrein
-Warmtepomp
-Veel meerwerk: Aanbouw, grote dakkapel, vloerverwarming tweede verdieping,
-Niet bewoningsclausule van toepassing
-Eventueel voordeel m.b.t. overdrachtsbelasting/b.t.w. komt toe aan verkoper
-Er hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald over deze woning (notariskosten wel voor koper)
-Woning wordt geleverd zonder lijst van zaken en zonder vragenlijst
-Notaris: Zwart en Partners Leidschendam (projectnotaris)