Windjammersingel 18 2496 ZC Den Haag De Venen

Zeer UNIEKE 6-kamer eengezinswoning welke in zeer GOEDE staat van onderhoud verkeert.

Het betreft een SFEERVOLLE woning welke o.a. is voorzien van mooie GIETVLOEREN en zonder directe opknapkosten is te betrekken.

Deze woning kenmerkt zicht o.a. door zijn ENERGIEZUINIGHEID vanwege een modern KLIMAATSYSTEEM wat het wooncomfort verhoogt. Voor zowel het verwarmen van de woning als de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van WARMTE UIT DE BODEM. Ook enkele graden verkoeling van de woning kan middels dit systeem plaatsvinden.

Dit 4-laagse HERENHUIS heeft een woonoppervlak van ca. 146m2 en beschikt over een eigen afgesloten PARKEERPLAATS, een MODERNE keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 5 slaapkamers waarvan 1 kamer fungeert als een WALK-IN-CLOSET, MODERNE badkamer, ZONNIG voorgelegen royaal TERRAS (Zuid), een terras aan de achterzijde (NW) met aansluitend de fraai aangelegde gemeenschappelijke BINNENTUIN en een zonnige voortuin (Zuid).

Indeling: voortuin, entree, L-vormige hal met meterkast (glasvezel), modern vrij hangend toilet met fontein, inbouwspots, middels fraaie schuifdeur toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met ruime apothekerskasten onder de trap welke nu in gebruik zijn als garderoberuimte/kastruimte, sfeervolle living met wandmeubel en aan de voorkant gelegen eetgedeelte met moderne open woonkeuken in L-opstelling met stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur w.o. inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi/oven,
aangrenzend inpandige berging 370x125 van waaruit direct toegang tot de achtergelegen parkeerplaats en de algemene fietsenberging.

1e verdieping: trap naar de 1e verdieping, overloop, voorgelegen royale hoofdslaapkamer met doorloop naar de walk-in-closet (voorheen aparte slaapkamer) van 235x375 met op maat gemaakte kledingkasten, moderne badkamer met gietvloer en mooie wandtegels, verlaagd plafond en inbouwspots, betegelde kastruimte, grote inloop douche met rainshower en drain, vrij hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele badkamer is betegeld met fraaie vloer- en wandtegels.

2e verdieping: overloop, over de volle breedte van de woning zeer lichte royale voorslaapkamer (volle breedte van de woning), achtergelegen slaapkamer met toegang tot eigen terras (NW) en de gemeenschappelijke tuin.

3e verdieping: een royale en lichte multifunctionele ruimte welke nu in gebruik is als slaapkamer, opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie, toegang tot het ruime zonnige terras (Zuid) welke aan de voorzijde is gelegen van ca. 565x260 met fraai weids uitzicht richting de Sint Jozef kerk.

Aanvullende informatie:

- Eigen grond;
- Oplevering in overleg;
- De woning is grotendeels voorzien van fraaie gietvloeren;
- De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming;
- Boiler vat van 200 liter;
- Het betreft hier een appartementsrecht;
- Actieve VvE met een maandbijdrage van ca. € 121,--;
- Huur parkeerplaats € 73,03 per maand;
- Overdekte en afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging;
- Warmtepomp ca. € 58,02 per maand.
- Energielabel A.

Samenvattend: in een rustige en kindvriendelijke omgeving werkelijk in zeer goede staat van onderhoud royale eengezinswoning welke uitermate energiezuinig is en gelegen nabij winkelcentrum "de Parade" (Nootdorp), openbaar vervoer (tram/bus en NS station), diverse uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13) en recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!!!

Extra informatie:

- Voor de verwarming van uw woning en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van warmte uit de bodem. Door het gebruik van deze duurzame energiebron stoten de woningen aanzienlijk minder broeikasgassen uit, zoals CO2, dan nieuwbouwwoningen met een traditioneel verwarmingssysteem. Omdat de bodem 's zomers relatief koel is ten opzichte van de buitentemperatuur, kan het systeem ook worden ingezet om de woning enkele graden te koelen.

- De woning wordt verwarmd door middel van individuele warmtepomp met een lage temperatuur vloerverwarmingsysteem. Dit systeem zorgt voor een gelijkmatige opwarming met minder luchtbewegingen en zodoende een aangenaam en gezond binnen klimaat. Door vloerverwarming zijn er geen radiatoren noodzakelijk en houdt u ook nog eens meer vloeroppervlak over. Het ventilatiesysteem in combinatie met het verwarmingssysteem draagt bij aan energiebesparing en het verhogen van uw wooncomfort.

- Warmtepompsysteem
Géén gebruik fossiele brandstoffen. De woningen worden individueel verwarmd met een elektrische warmtepomp en hebben daarvoor geen individuele gasaansluiting nodig. Koken doet u elektrisch. Inductie koken is hierbij een energiezuinige vorm van elektrisch koken. Wanneer u via uw energieleverancier uitsluitend duurzaam opgewekte elektriciteit ontvangt, bent u onafhankelijk geworden van de fossiele brandstoffen. Uw energieleverancier voor elektriciteit kiest uzelf.

- Verwarming
De toepassing van vloerverwarming is energiezuinig en zeer comfort verhogend.
Vloerverwarming zorgt voor langzame en gelijkmatige verwarming, gedurende de hele dag en nacht. Omdat de binnen lucht door de vloerverwarming langzaam en gelijkmatig via het totale vloeroppervlak wordt opgewarmd, ontstaan er nauwelijks luchtstromen in de woning. Minder luchtbeweging betekent dat er minder beweging van stofdeeltjes in de ruimtes is. Bovendien kunnen stofdeeltjes niet op een hete radiator verbranden. Alles bij elkaar geeft dit een prettig en gezond binnen klimaat. Dat is gunstig, zeker voor mensen met astmatische klachten.

- Koeling
De leidingen van de vloerverwarming zorgen in de zomer voor koeling. Het koele water dat door de vloer stroomt neemt warmte uit de vloer op en indirect uit de ruimte. Als het in de zomer erg warm wordt, is de temperatuur in de woningen enkele graden lager dan in dezelfde woning zonder koeling. Het klimaatsysteem regelt de temperatuur van het water zó dat er geen condens in de vloeren ontstaat.

- Warmwater
Ook het tapwater in uw woning wordt door de warmtepomp verwarmd. In elke woning is standaard een voorraadvat van 150 liter geplaatst (deze woning heeft een 200 liter vat), waarin het water van ruim 60°C wordt opgeslagen. Dit is voldoende voor het dagverbruik van een gemiddeld gezin. Het water wordt dagelijks opgewarmd, waarbij u via de kamerthermostaat extra tapcomfort kunt instellen. Als er warm water uit het boilervat is gebruikt, vult de warmtepomp gedurende de nacht het warme water in de boiler aan. U kunt de kamerthermostaat ook zo instellen dat de warmtepomp ook overdag water blijft verwarmen. Houd er rekening mee dat u dan meer elektriciteit verbruikt.

- Ventilatiesysteem
Ventileren is steeds belangrijker, zeker in goed geïsoleerde woningen. Een goede ventilatie kan vochtproblemen en uiteindelijk ook gezondheidsklachten voorkomen.

- Vraaggestuurde ventilatie
Voor luchtverversing is de woning uitgerust met een automatisch vraag gestuurd ventilatiesysteem. De ventilatie is gebaseerd op natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer in iedere ruimte. Met dit systeem vindt ventilatie plaats op basis van luchtkwaliteit metingen (CO2) in iedere ruimte. In de badkamer en het toilet wordt behalve de CO2 ook de luchtvochtigheid gemeten.

Als koper van deze woning kunt u gratis gebruik maken van de Verhuisbus van de verkopende NVM makelaar, zodat uw toekomstige verhuizing soepel zal verlopen (op basis van beschikbaarheid).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."