Dedemsvaartweg 159 2545 DB Den Haag

  • Verkocht
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juni 2020
Verkoopdatum
23 juli 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Deze woning bezichtigen? Dat kan, ga naar onze website om een bezichtiging in te plannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch?

Op onze website tref je het Online Woningdossier. Hierin vind je alle relevante informatie die je onder andere nodig hebt voor de hypotheekaanvraag. Ook kunnen we je helpen je kansen op de woningmarkt te verbeteren

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 8 JULI 2020 20:00 UUR.

Indeling
Betaalbaar en toch de luxe van vrijstaand wonen in de stad? Dat kan in deze prachtige kleinschalige stadsvilla van de hand van Delfts industrieel ontwerper Jeroen Geurst. De woning uit 1997 is gelegen in een hofje en is gebouwd in het kader van de ontwerpwedstrijd van het woningbouwfestival aan de Dedemsvaartweg; bekende architecten konden hier over een strook van anderhalve kilometer hun creativiteit kwijt waardoor een vrije mix van diverse bouwstijlen ontstond. Voor deze woning is gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals hout en Belgisch hardsteen. Door de grote op het zuidwesten gerichte glasgevels, een vide en schuifdeuren is de woning ruimtelijke en bijzonder licht. Door de later gerealiseerde serre is vanuit de bank de ondergaande zon te bewonderen. In combinatie met de unieke, groene ligging aan het water en volkstuinencomplex voelt wonen of iedere dag een vakantiedag is.

For English text see below.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met garderobekast, luxe geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast, spiltrap. Vanuit de hal toegang tot ruime bijkeuken met kastenwand, opstelplaats wasmachine en droger. De zijtuin met fietsenstalling is bereikbaar vanuit de bijkeuken.

Via een glazen schuifdeur geeft de hal toegang tot de lichte tuingerichte woon-/eetkamer (ca. 36m2). De woonkamer heeft raampartijen over de gehele 8 meter brede achtergevel die deels ook doorlopen naar het plafond op de 1e etage vanwege de vide. Hierdoor is er een prachtig uitzicht op de achtertuin die bereikbaar is via een schuifpui. In de woonkamer staat een fraaie houtgestookte design haardkachel van Harry Leenders. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur; brede inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer toegang tot de serre die gerealiseerd is in 2006 (ca. 10m2). Hier bevinden zich een sauna met Tylö kachel op krachtstroom, bubbelbad en mogelijkheid om een douche te realiseren. Vanuit de serre tevens toegang via schuifpui tot de achtertuin. De gehele serre is voorzien van elektrische vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9,5m2) met ruime kastenwand. Aan de achterzijde zijn een vide (ca. 12m2) en royale slaapkamer/atelier (ca. 19m2) met zicht op de woonkamer en toegang tot het balkon. Deze ruimte wordt nu gebruikt als kantoor en muziekkamer maar is ook eenvoudig aan te passen naar een separate slaapkamer met werkkamer/speelkamer/walk in closet. Luxe geheel betegelde badkamer (ca. 4,5m2) met ligbad, douche, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator.

2e verdieping
Overloop met toegang tot dakterras. Via een brede schuifwand toegang tot de master bedroom (ca. 12m2) met aangrenzend eigen badkamer (ca. 3,5m2) uit 2018 met daklicht, hoekdouche, 3e toilet, wastafel, en kastruimte met CV/afzuiginstallatie/bergruimte. Vanuit de slaapkamer toegang tot het dakterras.

Zie ook de plattegronden.

English:
General
Looking for the luxury of detached living in The Hague, affordable, not too large, located in a sunny location on water, private parking and centrally located to shops, schools, public transport and roads? Then this attractive and cozy villa with 3 bedrooms, 2 bathrooms, wellness and sunny garden/balcony/roofterrace might be your new home!

The house is a design of the Dutch architect Jeroen Geurst. It is a light and breezy home, built in modern materials such as wood and Belgian bluestone.

Ground floor layout
Entrance, spacious hall with built-in wardrobe, meter cupboard. The modern toilet has a wall-mounted toilet. From this hall you have access to a spacious utility room with back door, connection for washing machine and dryer.

The garden facing living-diner (about 36m2) has high windows and is equipped with a large sliding door to the sunny back garden (South-West facing).

The L-kitchen is located at one side of the house with various appliances. On the other side of the house is a conservatory/wellness with sauna and bath.

The outdoor space consists of a green and sunny garden for lounging and al fresco dining. On one side of the house you can park your car onto the driveway and on the other side to this property a metal bicycle shed has been realized.

1st floor
Landing with access to the 2 bedrooms and a bathroom. Childrens bedroom at the front. The large bedroom (about 19m2) at the backside is currently used as an office and music room. Entrance to the balcony. The luxury bathroom has a bath, sink and wall closet.

2nd floor:
Landing with access to showerroom/toilet and bedroom (about 12m2). Access to decking area on the roof via landing and bedroom.

Other facts:
- Year of construction 1997
- Living area 119 m2
- Buying off the ground rent in perpetually
- Energy label B, entire home is insulated and equipped with double glazing
- Acceptance in consultation

Buiten
De prachtig aangelegde groene en zonnige tuin op het zuidwesten ligt direct aan het water en heeft meerdere zitjes. Omdat de tuin grenst aan water met daarachter een groenstrook en moestuinen biedt deze veel privacy en een parkachtig aanzien. Grenzend aan de videkamer op de eerste etage bevindt zich een balkon op het zuidwesten. Verder is er een ruime hardhouten vlonder, bereikbaar vanuit de hal en slaapkamer op de tweede etage. Op deze plek geniet je tot aan de laatste zonnestralen van het uitzicht op de omgeving en de boomtoppen. De woning beschikt over een achterom via de oprit. De zijtuin met fietsencontainer is via een afsluitbare poort vanaf de straat bereikbaar. In de achtertuin zijn een buitenkraan en twee buitenstopcontacten aanwezig. Op het dakterras is een buitenstopcontact aanwezig.

Omgeving
De woning ligt in een hofje direct aan het water. Het woongebied maakt onderdeel uit van het groene (ecologische) assenkuis van Den Haag Zuidwest waardoor er veel groen en parken in de directe omgeving zijn. Het Zuiderpark is hiervan het bekendst. Strand en duinen van Kijkduin liggen op slechts 15 fietsminuten. Nabij vele voorzieningen zoals openbaar vervoer, diverse winkelcentra op loopafstand en scholen. Tramhalte Randstad Rail 4 op 5 minuten lopen (centrum Den Haag en CS in 19 min.). Diverse buslijnen in directe omgeving. Nabij winkelcentrum Leyweg. Goede aansluiting op de uitvalswegen richting rondweg en snelweg A4.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1997;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Perceelgrootte 169 m2;
- Woonoppervlakte ca. 119m2 / inhoud 486m3;
- 3 Woonlagen;
- 3 Slaapkamers, 2 badkamers en 1 apart 3e toilet, wellness, bijkeuken;
- Hoogwaardige afwerking;
- Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel HR 2010, mechanische ventilatie, kabel- en glasvezelaansluiting, elektra 6 groepen en krachtstroom met aardlekschakelaar;
- Energielabel B; dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ en HR++);
- Parkeren op eigen terrein en gratis op de openbare weg;
- Oplevering in overleg;
- De woning is voorzien van zongerichte glasgevels. Dit zorgt -in combinatie met de bijzondere, isolerende werking van de houtskeletbouw- voor een passief gebruik van zonnewarmte waardoor de stookkosten laag zijn;
- Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden om de derde woonlaag verder uit te bouwen;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.739
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
486 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AW 2505
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
64 m² (4,3 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

De Gratis Makelaar

Bel 085-0471476
Een funda gebruiker
Dedemsvaartweg 159
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben ons huis in korte tijd voor een mooie prijs verkocht via De Gratis Makelaar. Start met plezierig en informatief kennismakingsgesprek waarin alle tijd werd genomen om vragen te alle stellen. administratie werd ons digitaal heel gemakkelijk gemaakt via het woningdossier. Onze vaste contactpersoon Kirsten stond altijd klaar en alles ging in goed overleg met ons als verkoper en voor vragen/verzoeken van aspirant kopers. Kirsten heeft ons inhoudelijk heel goed kunnen adviseren en gaf bij te maken keuzen ggoed uitleg over voor- en nadelen. Ze heeft duidelijk ervaring en talent. Verder vinden we haar heel klantvriendelijk en adequaat. Ook krijg je via je dossier steeds een mail of sms als er nieuwe informatie is. Wij vonden het erg leuk om de bezichtigingen zelf te mogen doen. Het is wel intensief, maar we merkten dat kopers het erg waarderen als je veel uitleg kunt geven en de tijd voor ze neemt. Kopers vinden het ook fijn dat ze zelf via de website een afspraak kunnen inplannen (zo hebben ook mensen zonder aankoopmakelaar een kans, wat onze ‘vijver’ weer vergrootte). De laatste middag voor sluiting van de biedingen op het biedplatform was natuurlijk erg spannend. We vinden het een eerlijke en transparante manier om je huis te (ver)kopen. Dit was een belangrijke reden voor ons om voor de Gratis Makelaar te kiezen!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Venen, Oorden en Raden

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Venen, Oorden en Raden

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.