• Verkocht

Boekelermeerstraat 36 2493 XH Den Haag Rietbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 178 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 647.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2021
Verkoopdatum
20 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

=> Deze woning is inmiddels onder bod en er worden geen bezichtigingen meer ingepland! <=
=> This property is under offer and no visits are being planned anymore! <=

Zeer royale 4-onder-1-kapwoning, gelegen aan het water

Aan het water…? Zeker! Dit is een heerlijk huis, niet alleen om in te wonen, maar van waaruit u ook de omgeving kunt beleven. Geniet van wuivende bomen, kwetterende vogels, kwakende kikkers… vanuit de hangmat in uw achtertuin of peddelend met uw roeiboot.

U vindt deze moderne woning met een knipoog naar de dertiger jaren in een rustige straat, in de buurt Rietveld/De Dijken. Mocht het op het moment van uw bezoek buiten wat fris aanvoelen, dan ziet u aan de grote partij houtblokken links van de voordeur dat u daar binnen nooit last van hoeft hebben.

Zeer royale living vol warmte en comfort
Vanuit de ruime hal loopt u door naar de zeer royale woonkamer. De eikenhouten vloer van lamelparket en houten design accenten geven deze ruimte een warme, karakteristieke uitstraling. Een houtkachel maakt het gevoel van gastvrijheid compleet.

Kijkt u naar de achterzijde, dan valt ongetwijfeld de breedte van de woning op. In het midden openslaande deuren naar de tuin en aan weerszijden grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval.

De living vormt één geheel met de keuken. Die is eveneens ruim opgezet en voorzien van een schitterend granieten werkblad, alle gewenste AEG-inbouwapparatuur, veel kastruimte en een ‘schiereiland’ waar gezinsleden of gasten kunnen zitten, terwijl er gekookt wordt. Ontbijten? Dat kan natuurlijk ook.

PS. De verlichting is een luxe staaltje domotica, handig en vanaf elke gewenste plek bedienbaar via een app.

Vier slaapkamers (maak er gerust vijf van!) en… twee badkamers
De trap in de hal brengt u naar de eerste verdieping. Daar beschikt u over drie ruime slaapkamers. Op dezelfde verdieping vindt u de zeer fraai betegelde badkamer met wastafel, designradiator, ligbad en een ruime inloopdouche. Het toilet? Dat vindt u in een aparte ruimte, te bereiken via de overloop.

Op de tweede verdieping vindt u de vierde, zeer ruime slaapkamer met dakkapel die door de schuine wandvlakken een speelse indeling heeft. In de tegenovergelegen ruimte kunt u de was ophangen, maar is bovendien plek voor – zegt u het maar – nog een slaapkamer, studeerkamer, atelier?

Bijzonder comfortabel is dat deze verdieping beschikt over een eigen, tweede badkamer, voorzien van een instapdouche en wastafel. In de naastgelegen ruimte is plaats voor de witgoedopstelling.

Via uw eigen terras het vakantiegevoel instappen
Terug op de begane grond lopen we de achtertuin in. Die is strak en toch speels ingedeeld, met aan de ene kant een betegeld terras, aan de andere kant een houten (vlonder)terras dat overdekt kan worden en in het midden een strook gras. Via het trappetje stapt u zo uw boot in. Zo trakteert u zichzelf na een drukke werk- of schooldag in no time op een heerlijk vakantiegevoel in een andere wereld. En dat vanuit uw eigen achtertuin!

Aan de voorzijde van de woning beschikt u ook over een ruim terras. Natuurlijk kunt u een deel ervan gebruiken als oprit voor uw auto, maar ook elders in de straat is vaak prima een parkeerplek te vinden.

Tot slot: deze woning heeft geen schuur aan de achterzijde. In plaats daarvan is er een berging aan de voorzijde van het huis waar u uw fietsen en gereedschap kunt plaatsen.

Rustig en toch heel centraal gelegen
De ligging is zowel rustig als prettig centraal. Winkels, kinderopvang en scholen zijn nabij; de British school is zelfs om de hoek. Speeltuintjes en kinderboerderij vindt u op loopafstand en dat geldt ook voor het openbaar vervoer. De uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u in korte tijd in de stad of in het groene buitengebied, waaronder het Westerpark Zoetermeer.

Samengevat:
• Zeer royale 4-onder-1-kapwoning, aan de achterkant gelegen aan het water
• Woonoppervlak ca. 178 m² gemeten volgens NEN2580
• Perceelgrootte 190 m², inhoud woning 660 m³
• Erfpacht – canon eeuwigdurend afgekocht
• Ruime hal met toilet
• Bijzonder ruime woonkamer met warme eikenhouten vloer (lamelparket) en houtkachel
• Fraai uitgevoerde keuken met granieten werkblad en diverse AEG-inbouwapparatuur
• Domotica verlichtingsplan
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer voorzien van inloopdouche met ligbad, wastafel en designradiator
• Separaat tweede toilet
• Tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer met dakkapel en inbouwspots
• Tweede badkamer voorzien van wastafel en instapdouche
• Zeer ruime overloop waar eenvoudig een vijfde kamer gerealiseerd kan worden
• Aparte ruimte voor de witgoedopstelling met groot dakraam aan overzijde
• Achtertuin met diverse terrassen en aanlegsteiger
• Tweede terras aan de voorzijde van de woning, met eigen parkeerplek
• Berging aan de voorzijde van de woning
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 647.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.638
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
178 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
660 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEN HAAG BE 5373
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (4,3 meter diep en 9,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaarscentrum

Bel 079-3161666
Dhr. Peter Beemster
Boekelermeerstraat 36
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Rob hebben wij als erg plezierig ervaren. Rob heeft ons goed geadviseerd met betrekking tot de vraagprijs, foto shoot, en traject van bezichtiging en uiteindelijke verkoop. De bezichtigingen waren goed gepland waardoor wij hiervan zo min mogelijk last hebben gehad. Kortom als je op zoek bent naar een vakkundige makelaar bel dan Rob Verhoeven
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.