Erasmusweg 1913 2542 PK Den Haag Dreven en Gaarden

Heerlijk licht en modern 4-laags herenhuis van circa 160m2 gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Erasmuspark!

Dit stijlvolle familiehuis beschikt o.a. over 4 (ruime) slaapkamers, een gezellige woonkeuken, een royale living op de eerste verdieping, een moderne badkamer, een inpandige garage, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin/terras.

De uitstekende isolatie in combinatie met het warmteterugwinsysteem en de 10 zonnepanelen zorgen voor het groene energielabel A!

In de nabije omgeving treft u recreatie- en groenvoorzieningen (Madestein, Uithof) scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A4, A12 of A13.

Het centrum van Wateringen en het strand van Kijkduin liggen op fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Via verzorgde voortuin naar overdekte woningentree; ruime ontvangsthal met meterkast, separate toiletruimte
met fontein, trap omlaag naar de inpandige garage en trap omhoog naar de gezellige woonkeuken (split-level niveau) v.v. diverse luxe inbouwapparatuur. Middels een deur toegang tot de zonnige achtertuin/terras op het noordwesten.

Eerste verdieping
Zeer royale doorzon woonkamer over de volle lengte en breedte van de woning met leuk vrij uitzicht aan de voorzijde en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met trapopgang naar derde verdieping; ruime (gevelbrede) slaapkamer 1 aan de voorzijde; ruime (gevelbrede) slaapkamer 2 aan de achterzijde; moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, dubbele wastafelmeubel, design radiator en toilet.

Derde verdieping
Ruime overloop met CV-combiketel, warmte-terugwin-installatie, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur; ruime (gevelbrede) slaapkamer 3 aan de voorzijde; ruime (gevelbrede) slaapkamer 4 aan de achterzijde.

Garage
Ruime inpandige garage (ca. 19m2) met elektra en elektrisch met afstandsbediening bedienbare roldeur.

Tuin
Verzorgde voortuin (Z-O).
Zonnige achtertuin/terras (NW).

Bijzonderheden
- Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon;
- Bouwjaar 2007;
- Oplevering in overleg;
- Vereniging van eigenaren, bijdrage € 177,- per maand;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- CV-ketel van Intergas uit 2017;
- Warmte-terugwin systeem;
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- 10 nieuwe zonnepanelen (2022) met 410 Watt peak!:
- Elektra: 8 groepen met A.L.S;
- Hal op de begane grond en keuken voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming;
- Ruime inpandige garage met elektra en elektrisch met afstandsbediening bedienbare roldeur.
- Zonnige achtertuin/terras op het noordwesten;
- Centraal gelegen t.o.v. diverse winkels, openbaar vervoer, scholen, sportvelden en diverse uitvalswegen;
- Gebruiksoppervlak wonen: 159 m2;
- Externe bergruimte: 19 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2m2;
- Inhoud: 624 m2;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.