• Verkocht

Kerkgracht 47 1782 GK Den Helder Van Galenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 297.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In dit fantastische grachtenpand met garage gaan nostalgie en moderne gemakken gemoedelijk en mooi in elkaar op. Opvallend is ook dat er veel aandacht en liefde in het object is gestoken, dat is in één oogopslag al te zien aan de karakteristieke voorgevel en bijvoorbeeld aan het dak dat in 2020 mede is voorzien van nieuwe geglazuurde pannen, een chic aangezicht! Bij binnenkomst in de hal, waar gelukkig nog de originele terrazzovloer met sierrand ligt én waar de wanden warm zijn bekleed, voel je direct al de aangename en fijne sfeer die in het huis hangt, buitengewoon wonderlijk is zoiets.

En er is meer! Vanuit de hal kunt u naar ieder vertrek op de begane grond, allemaal vol met details, charmant, comfortabel, huiselijk en toch met volume. In de living treft u onder anderen een pelletkachel, van glas in lood voorziene schuifdeuren, de voor die bouwtijd kenmerkende kozijnen en raampartijen, balkenplafonds en openslaande tuindeuren die op hun beurt toegang geven tot een heel gezellige patio.

Volgt u de hal ter hoogte van de patio, dan komt u langs een geheel in de ambiance passend toilet en daarna in een prachtige, daglichtvolle aanbouw waar een geweldige woonkeuken gecreëerd is, ingericht met een hoogwaardige keuken met kookeiland, voorzien van inductiekookplaat, plafond-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven met stoomfunctie en koffiemachine. Via de loopdeur of de openslaande tuindeuren komt u in de achtertuin die grotendeels zuid gericht is en voorzien van een goede balans van straatwerk en groen, de overkapping maakt het zelfs in de tuin gemoedelijk! Achter in de tuin staat er ook nog eens een flinke garage met betonvloer, loop en overheaddeur, zodoende is er plenty bergruimte.

Op de etage zijn er vanaf de overloop gezien twee ruime, sfeervolle slaapkamers voorzien van inbouwkasten te vinden, maar ook heel prettig en praktisch is daar ook de badkamer gecreëerd, voorzien van douche met glazenscherm, nostalgisch wastafelmeubel, spiegel, badkamerkast, badkamerventilator, medicijnkastje en toilet.

Middels een vaste trap komt u op de zolderetage waar wederom twee uitstekende slaapkamers te vinden zijn.

De locatie is ook nog eens een meerwaarde, namelijk aan de rustige Kerkgracht, met om de hoek het nieuwe stadspark in ontwikkeling en aan de overkant de groene zeedijk. Vanuit het huis is er uitzicht over het water van de gracht en zowel het stadshart met al zijn winkels, dagelijkse voorzieningen en niet in de laatste plaats Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea, theater “de Kampanje” en niet te vergeten ons makelaarskantoor vindt u op loopafstand. Naast dat het dus een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en kunt u vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.

Voor de indeling verwijzen wij u vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan ook eens extra op de mooie indeling, de ruimte, de living, de woonkeuken en de vier slaapkamers.

Bieden vanaf: € 297.500,- k.k. (dit houdt in dat biedingen vanaf € 297.500,- k.k. door de verkoper in overweging worden genomen).

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1924 (later uiteraard deels opnieuw opgebouwd en gerenoveerd).
De kavelgrootte meet circa 165m².
De woonoppervlakte meet circa 125m².
De garage meet circa 36m² en is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur.
De inhoud van de woning met garage meet circa 585m³.
Dit pand is aangemerkt als beeldbepalend, mede omreden het deel uitmaakt van een serie representatieve panden langs de Kerkgracht. Tevens betreft het een object met beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent vooromschreven onderwerpen kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen.
De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
De cv-ketel dateert uit 2017.
De mooie visgraadvloer in de living (PVC).
De meterkast is vernieuwd in 2017.
Alle keukenapparatuur is behoudens de afzuigkap van AEG.
De vloeren op de etage zijn ook voorzien van een PVC-afwerking.
In de aanbouw (2017) is vloerverwarming aangebracht.
Het schilderwerk aan de voorzijde dateert van 2020, de achterzijde uit 2017.
De pelletkachel in de living.
De authentieke details zoals de paneeldeuren, de prachtige glas in lood schuifdeuren, de terrazzovloer met sierrand in de hal en o.a. het balkenplafond in de living.
De goed op de zon gesitueerde achtertuin.
De vier uitstekende slaapkamers.
In de omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals u die mag verwachten nabij een stadshart.
Op loopafstand ligt het centraal station met bus- en treinstation en taxistandplaats.
Scholen en kinderopvang treft u op loop- en fietsafstand.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 297.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.380
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
585 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2017

Kadastrale gegevens

DEN HELDER D 5449
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
DEN HELDER D 5448
Oppervlakte
40 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en patio/atrium

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij

Bel 0223-200005
Mevr. Maureen Ledegang
Kerkgracht 47
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marieke, David en het team Colthof Makelaardij verzorgen en ontzorgen het hele proces rondom de aankoop van onze nieuwe woning en verkoop van onze huidige woning. Wij zijn super tevreden!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.