• Verkocht

Molgerdijk 75 1779 GB Den Oever Den Oever

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 311 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 december 2020
Verkoopdatum
30 januari 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Prachtig gelegen met uitzicht op de Waddenzee dijk staat deze vrijstaande woning op een royale kavel van ruim 310 m². In de loop der jaren is de woning zowel beneden als boven uitgebouwd waardoor u overal de ruimte heeft. Beneden is de royale woonkamer met open keuken, de badkamer en een tuinkamer met openslaande deuren en doorgang richting de bijkeuken. Over bijna de hele begane grond ligt vloerverwarming. Boven zijn drie slaapkamers en een extra toilet. Zowel boven de woning als boven badkamer heeft u een bergzolder. De onderhoudsarm aangelegde tuin ligt pal op het zuiden. Hier kunt u de hele dag in privacy genieten van het zonnetje. Aan de voorzijde van de woning is er een grote oprit (bestrating is eigendom, de ondergrond is van de gemeente). De woning is eventueel seniorengeschikt te maken als de garage tot slaapkamer zou worden verbouwd.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree bij de hal met trapopgang. De lichte woonkamer heeft een plavuizenvloer en een open keuken met een dubbele RVS spoelbak, keramische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en onder en boven kastjes. Vanuit de keuken bereikt u de aanbouw aan de achterkant van de woning met speelruimte/hobbyruimte en volledig betegeld toilet en de badkamer. In de bijkeuken heeft u de mogelijkheid voor het aansluiten van wasmachine en wasdroger. De garage is ca. 19 m², met elektrische deur en zijraam. De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken, aanbouw, badkamer en toilet.

Indeling eerste etage:
Via de trap komt u op de overloop met tapijt en luik (losse trap nodig) naar een bergzolder. Drie royale slaapkamers met vaste kasten, uitzetramen en radiatoren. Ook is hier een toilet met fontein aanwezig.

Indeling tuin:
Royale tuin, prachtig gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en heeft een gezellige tuinberging met waar u tot in de late uurtjes kunt zitten. Aan de voorzijde is een grote oprit en poort naar de achtertuin. U heeft geen directe achterburen waardoor er veel privacy is in de tuin.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen , Sectie en nummer: A 4050 , Groot : 1 are, 59 centi-are.
Gemeente : Wieringen , Sectie en nummer: A 4051 , Groot : 1 are, 52 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief inpandige garage is 438 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 117 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 26 m² (zolder, garage);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 31 m² (buitenbergingen);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 174 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1928 : bouwjaar woning.
1970 : aanbouw badkamer
2006 : aanbouw tuinkamer met 2 tuindeuren

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond (behalve ruimte tussen keuken en badkamer ca. 3 x 3 mtr.) merk C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar: 2003. 9 x 230 Voltgroepen, 1 x kookgroep, 2x aardlekschakelaar. Ziggo en KPN-aansluitingen zijn aanwezig. De woning is aangesloten op het gemeentelijk drukriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal (geen heipalen, wel betonfundering), spouwmuren, deels zadeldak met pannen en deels plat dak met bitumen, begane grondvloer van beton (met isolatie in het zand gestort) en houten verdiepingsvloeren. Hardhouten kozijnen met dubbel glas (woonkamer grenen kozijnen). Raampje bijkeuken enkel glas. Schuin deel van het dak achter de slaapkamers is geïsoleerd. Gevels geïsoleerd in 2017.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is : F (vooral wegens origineel bouwjaar).

ONDERHOUD
Laatste keer geheel aan de buitenzijde geschilderd in 2019.

LIGGING
Gelegen aan de rand van het vissersdorp Den Oever met zicht op de Waddenzeedijk. Voorzieningen zoals supermarkt, bakkerij, slager, basisschool en horeca in de directe omgeving. Den Oever is een dorp gelegen aan de A7 met directe verbinding naar Friesland, Amsterdam en Den Helder.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of langs de openbare weg.

AANVAARDING
Aanvaarding is ca. 1 juli 2021 tot 1 augustus 2021.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.556
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
311 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F 2,65 Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIERINGEN A 4050
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WIERINGEN A 4051
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verheul Makelaardij

Bel 0223747431

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.