• Verkocht

Waddenstraat 12 1779 XB Den Oever Den Oever

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 192 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 198.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
30 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In Den Oever in het dorp aan de Waddenzee met zijn wonderschone waddenkusten ligt, in de Waddenstraat, deze prachtige recent gerenoveerde eengezinswoning.

Is het geen plaatje? Deze woning is in de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd tot een instapklare woning. De woning is helemaal af en heeft een aantal positieve noemenswaardigheden. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas. De woning heeft voorzetwanden voor extra geluidsisolatie. Tevens beschikt de woning over een pelletkachel op de begane grond en een moderne sfeer gashaard op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn van 3 slaapkamers, 2 slaapkamers en een badkamer en-suite gemaakt (2018/2019). Tevens is hier de wasruimte gecreëerd. De woning heeft nieuwe binnendeuren en een nieuwe voordeur. De keuken is geplaatst in de uitbouw. Aansluitend treft u de berging/bijkeuken.

Globale indeling:
entree, hal met vernieuwde meterkast, vernieuwd toilet, trapopgang, trap-/kelderkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is extra ruim doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst. De wanden van de benedenverdieping zijn glad, het plafond is voorzien van inbouwspots en op de vloer ligt een fraaie houtenvloer (4 mm eiken toplaag welke is geolied). In de verbouwing is veel elektra vernieuwd. Centraal in de woning staat de pelletkachel. Dit zorgt voor een voordelige bijverwarming, omdat de brandstof voor een pelletkachel goedkoop is. Daarnaast geeft deze kachel een gezellige sfeer met een uitstekend rendement. Als de koper deze kachel apprecieert dan zal deze achter blijven. Wat opvalt is de vele lichtinval. Kom de goede sfeer en prettige lichtinval van deze woning gerust ervaren tijdens een bezichtiging. De keuken is geplaatst in de uitbouw. Deze beschikt over een deur naar de tuin en een deur naar de berging/bijkeuken. Er zijn in de keuken twee recht opgestelde keukenblokken met boven- en onderkasten. De keuken beschikt over een RVS spoelbak, vaatwasser, oven, keramische kookplaat (2019) en afzuigkap. In de bijkeuken is de CV-ketel opgesteld. De bijkeuken/berging achter de keuken is inpandig bereikbaar. U heeft tevens vanuit hier toegang tot de tuin.
1e Verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en het luik voor de vlizotrap naar de bergzolder. Momenteel zijn er 2 slaapkamers en is de voormalige douchruimte naar wasruimte omgebouwd. Twee slaapkamers zijn omgebouwd tot een badkamer en slaapkamer-en-suite met sfeervolle gashaard. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een groot ligbad met jetstream. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten.

De Waddenstraat is een rustige straat centraal gelegen in het gezellige vissersdorp Den Oever. Naast de grote haven met de grote vissershallen staat in Den Oever ook Korenmolen De Hoop. Het is een gemoedelijk dorp met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Goed bereikbaar door de ligging aan de A7. Via de afsluitdijk komt u in Friesland of anderzijds gaat u via Wieringenwerf en Middenmeer richting Hoorn-Amsterdam. Tevens is er een goede busverbinding waardoor voorgenoemde plaatsen goed bereikbaar zijn.

De tuin op het noordwesten heeft door haar unieke ligging verrassend veel zon. De tuin is ook groots aangepakt en voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een net gazon. De tuin is omheind met een schutting voorzien van poort.

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 198.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.605
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
192 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIERINGEN A 3776
Kadastrale kaart
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
114 m² (19 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Streekgoed Makelaardij

Bel 0228 71 23 23

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.