• Verkocht

Magnoliahof 15 1112 GR Diemen Bomenrijk

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 oktober 2020
Verkoopdatum
11 november 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Licht, ruim, luxe, gerenoveerd en zeer verzorgd; Dat zijn de kernwoorden van deze uitstekend onderhouden 5 kamer tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten. De ligging is uitstekend. Onder de rook van Amsterdam en gelegen aan één van de ruimer opgezette rustige hofjes in Diemen Zuid. De woning is ruim en praktisch ingedeeld en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 122m2 (Nen2580 meetrapport aanwezig). Door de ruime opbouw (zolder) en de plaatsing van een grote dakkapel over de volle breedte op de 1e verdieping is dit echt een volwaardige en ruime eengezinswoning geworden. De woning is gelegen op 112m2 eigen grond, dus geen erfpacht!
Deze schitterende eengezinswoning is absoluut een bezichtiging waard en werkelijk zonder enige vorm van klussen te betrekken.

LIGGING
Deze mooie eengezinswoning ligt in de ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk Bomenrijk in Diemen Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, de vele woonerven en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand. Hierbij kunt u onder andere denken aan tramlijn 19 en het NS-station Diemen Zuid met zijn directe verbinding naar Schiphol en diverse metro verbindingen. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen Zuid als het vernieuwde winkelcentrum in Diemen centrum in de nabije omgeving. Het vernieuwde winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het winkelcentrum, om de hoek gelegen, kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, slager en bakker.

INDELING
Via de entree betreed u de ruime hal met meterkast (vernieuwd en voorzien van 8 groepen met aardlek), de trapkast voor extra bergruimte en een ruim en geheel betegeld toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met een mooie schuifpui naar de zonnige tuin, welke is gelegen op het zuidoosten. De woonkamer is voorzien van een mooie travertin vloerafwerking en vloerverwarming voor warme voetjes. Maar ook de authentieke allesbrander geeft u niet alleen warmte, maar meteen extra sfeer in de koude maanden. De finishing touch is het verlaagde plafond met inbouwverlichting en de strakke wandafwerking.
De woonkamer staat in verbinding met de (in 2016 vernieuwde) half open U-vormige keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis met veel ramen aan de hofkant. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi magnetron, separate oven, vaatwasmachine, koelkast, separate vriezer, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw, grote spoelbak met mengkraan en quooker, apothekerskast, diverse opbergkastjes en een granieten aanrechtblad. Ook in de keuken is het plafond verlaagd en voorzien van moderne en dimbare led verlichting.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier hebben we toegang tot 3 ruime slaapkamers en een grote, luxe badkamer. Laten we beginnen bij de hoofdslaapkamer. Door het plaatsen van een brede dakkapel aan de achterzijde is deze royale slaapkamer ontstaan. De knieschotten zijn hier vervangen voor een slimme inbouwkast onder de kozijnen. De grote inbouwkast aan de andere zijde van de kamer is voorzien van schuifdeuren van het merk Doors. De verlichting is geplaatst in het dak van de dakkapel. Sfeervol en strak. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, is eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze heeft een goed formaat, heeft een strakke wandafwerking en veel lichtinval door de dakkapel. Slaapkamer nummer drie is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en strakke wandafwerking (stukwerk). De badkamer (kunnen we ook wel uw eigen spa noemen. Wat een heerlijke ruimte. Alles is aanwezig en ook hier is de afwerking perfect te noemen. Wat dacht u van een heerlijk ligbad met thermostatische kraan, een dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast, een 2e toilet dat tevens zwevend is uitgevoerd, een royale inloopdouche met thermostatische kraan en drain, verlaagd plafond met inbouwverlichting, designradiator en een nis voor plaatsing van de wasmachine en droger. De badkamer is geheel en modern betegeld. Al het sanitair is van Grohe en Villeroy & Boch.

2e verdieping:
Via de in 2015 geplaatst vaste trap bereiken we de ruime overloop en de royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De overloop is ruim en licht door de plaatsing van 2 kunststof dakramen v.v. HR++ glas. De aangebrachte knieschotten geven u zowel aan de voor- als achterzijde extra opberg mogelijkheden. Ook hier zijn de wanden en het plafond weer strak afgewerkt middels glad stukwerk met in het plafond inbouwverlichting. De 4e slaapkamer is zeer licht en ruim te noemen. Ook hier is aan de achterzijde een groot dakraam geplaatst voor extra daglicht. Aan de voorzijde vinden we ook hier de knieschotten voor extra opslag/bergruimte. De Cv-combiketel (Intergas) is netjes in een kast geplaatst, alsmede de transformator voor de zonnepanelen. Een ideale slaapkamer die ook zomers erg koel blijft door de aanwezigheid van een airconditioning (nieuw).

TUIN:
De in 2017 opnieuw aangelegde achtertuin is zonnige en zeer fraai aangelegde achtertuin. De combinatie van veel groen en licht tegelwerk maken de tuin echt een fraai verlengstuk van de woning. De ligging is op het Zuidoosten. Heerlijk van het zonnetje genieten dus. Heeft u even genoeg van de zon, dan biedt het zonnescherm uitkomst. De tegels zijn uitgevoerd met keramische tuintegels, welke dus ook te dweilen zijn. De stenen berging is voorzien van elektra. Middels de achterom kunt u hier perfect uw fietsen stallen.

BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs € 475.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1983;
- Woonoppervlakte 121,6m2 (conform Nen2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op een perceel van 112m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water middels een CV combiketel uit 2005 (Intergas, gasgestookt en eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing (alleen schuifpui HR+);
- Grotendeels kunststof kozijnen en deels aluminium (schuifpui);
- Dakkapel (2010) over (bijna) volle breedte van de woning;
- Badkamer vernieuwd omstreeks 2013;
- Vernieuwde keuken uit 2016;
- Schilderwerk aan binnen- en buitenzijde dateert van 2015;
- Nieuwe vaste trap naar zolder geplaatst in 2015;
- Tuin aangelegd in 2017 en voorzien van keramische tegels;
- Rookkanaal in 2015 vernieuwd ivm de allesbrander;
- De woning beschikt over 7 zonnepanelen;
- Zonnige tuin op het zuidoosten met schuur (v.v. elektra) en achterom;
- Er zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen ivm de blauwe zone. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar
- Oplevering in overleg;
- Verkoper zal een asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.

Deze schitterende woning moet u echt komen bezichtigen. Maar daarom snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Uiterlijk 1 week na de mondelinge overeenstemming dient de koopakte ondertekend te worden bij de projectnotaris.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.893
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
392 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas, gasgestookt en eigendom (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEMEN E 578
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (9 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

IB Makelaars

Bel 020-2142035

VBO aankoopmakelaar

Paykar Makelaardij

Bel 020-7653003
Dhr. isabel boyaci kong on (zoeken en aankoop)
Magnoliahof 15
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Even this corona situation and travel restrictions they helped us to find our dream house! I cant thank Ms. Paykar enough. Never had trouble to reach her. She is always kind and helpful about every question i want to ask. She explained every single detail during buying period. I highly recommend her and her team
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Paykar Makelaardij
Thank you so much for these kind words Isabel. Buying a house is a big thing, especially in a foreign country and we realize that. We are happy to be able to help and to have found your dreamhouse. We wish you only the best and lots of happiness in your new home: the house, country and more!

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bomenrijk

Heel Diemen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bomenrijk

Heel Diemen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.