• Verkocht

Averlose Houtweg 15 7431 PK Diepenveen

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 8.872 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.095.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2020
Verkoopdatum
3 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Diepenveen vlak naast de Sallandsche Golfbaan ligt deze karakteristieke woonboerderij “De Wolfshoek”. Deze boerderij is gebouwd in 1935 en in 1988 compleet gemoderniseerd en uitstekend onderhouden door de huidige eigenaar.

Deze toplocatie is ideaal voor liefhebbers van natuur en buiten wonen. Het uitzicht over het coulisselandschap is fenomenaal ! Vanuit ieder punt van de boerderij heb je een prachtig uitzicht op weilanden, bossen en landgoederen. Een ree in de tuin is geen uitzondering en zelfs een kerkuil komt regelmatig op het erf.
Het perceel is 8872m² groot. Het houden paarden en klein vee behoort tot de mogelijkheden.

De woning biedt veel mogelijkheden doordat de grote deel (voormalige stal) van ca. 95 m² multifunctioneel te gebruiken is. Ideaal voor b.v. dubbele bewoning, kantoor aan huis, atelier, werkplaats, hobbyruimte, mantelzorg, bed & breakfast etc.

Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. De supermarkt ligt op slechts 8 min. afstand en de historische binnenstad van Deventer op 12 min. De snelweg A1 is binnen 15 min. te bereiken.

Bossen met fraaie wandelroutes en diverse fietsroutes door het mooie Sallandse landschap liggen direct bij de woning. Een van de mooiste mountainbike routes van de regio gaat zelfs over de Averlose Houtweg.

Indeling:
Entree, imposante hal met vide waarbij de oude gebinten van de voormalige stal in het zicht zijn gelaten. Sfeervolle woonkamer welke in 2 delen is opgesplitst. Beide ruimtes hebben mooie oude balkenplafonds, houten vloeren en een houtkachel. Vanaf het ene gedeelte is de grote provisiekelder te bereiken.
Aansluitend de woonkeuken met inbouw apparatuur en deur naar het terras.
Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de multifunctionele deel met grote zolder.
Toilet met fonteintje, Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Masterbedroom met tevens een toegang tot de badkamer.
Het grote voordeel van deze woonboerderij is dat de ramen en plafonds hoog zijn waardoor er zeer veel licht in alle vertrekken naar binnen komt.

Verdieping:
Ruime overloop, 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
-Goede staat van onderhoud (schilderwerk in 2019 uitgevoerd.
-Rieten kap heeft recent groot onderhoud gehad.
-Nefit CV HR-combiketel 2010.
-Voorzien van muurisolatie (woongedeelte).
-Voorzien van vloerisolatie (woongedeelte).
-Volledig voorzien van dubbele beglazing.
-Dak is gedeeltelijk geïsoleerd (woongedeelte).
-Rieten kap is in 1998 aan de zuidzijde vervangen en in 2010 is de noordkant geheel vervangen en de rest van de kap gekamd en opgestopt.

Woonoppervlakte: Ca. 222 m²

Inhoud: Ca. 1426 m³

Perceeloppervlakte: 8872 m²

Aanvaarding: In overleg

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.932
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
168 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
8.872 m²
Inhoud
1.426 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEPENVEEN B 2042
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.872 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Tysma Makelaars

Bel 0570-623140

NVM aankoopmakelaar

Olden Makelaars

Bel 0570 544140
Dhr. Hutten (zoeken en aankoop)
Averlose Houtweg 15
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
André Olden heeft ons deskundig, adequaat en zeer alert geholpen bij het aankomen van een woning in Diepenveen. We waarderen zijn nuchtere en resultaatgerichte aanpak.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tjoene

Heel Diepenveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tjoene

Heel Diepenveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.