• Verkocht

Hogestraat 38 6953 AW Dieren Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Uitgelichte kenmerken

  • 223 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2021
Verkoopdatum
28 april 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Dertiger jaren woning met vrijstaande garage en ommuurde tuin, gelegen in het gewilde en sfeervolle historische dorpscentrum van Dieren-Zuid. Deze woning heeft een zonnige tuin op het zuid-oosten, welke veel privacy biedt. De woning is gelegen op loopafstand van de rivier de IJssel en de veerpont richting de Achterhoek, het intercitystation, de gezellige horecavoorzieningen, het Carolinapark, het winkelcentrum en het Nationaal park De Veluwezoom. Deze ruime woning behoeft modernisering maar biedt daardoor de mogelijkheid om een heerlijke woning naar eigen smaak in te richten.

Indeling:

Kelder: Provisiekelder vanuit de hal bereikbaar.

Begane grond: De entree geeft toegang tot een ruime hal met werk/studeerkamer, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de leefruimtes en de keuken met aansluitend een tuinkamer.
De leefruimtes bestaan uit een voorkamer met erker, schouw en glas in loodramen. De achterkamer is voorzien van een schouw, dubbele openslaande deuren welke toegang geven tot een zonnige achtertuin en terras.
De voor- en achterkamer zijn bijvoorbeeld eenvoudig bij elkaar te trekken waardoor een woonkamer van prachtig formaat ontstaat. Woonkeuken met aangrenzend een tuinkamer, deze indeling biedt veel mogelijkheden.

1e verdieping: via de trap in de hal bereiken we de royale overloop. Er zijn 3 ruime slaapkamers voorzien van wastafel(s), royale badkamer met zitbad, douche en wastafel. Ruim separaat toilet. De kozijnen van de eerste verdieping zijn voorzien van isolerende beglazing.

2e verdieping: Vaste trap naar enorme multifunctionele open zolderruimte ( ca. 57 m²) met veel mogelijkheden, hier kunnen met gemak een paar extra slaapkamers gerealiseerd worden en een eventuele 2e badkamer. De hoogte van de zolder is zodanig dat er zelfs nog een extra opslagruimte of vide gerealiseerd kan worden.

Tuin: een ommuurde tuin met goede zonligging op het zuid-oosten, welke privacy en ontspanning biedt en welke bereikbaar is via achterom.

Algemeen: bouwjaar 1930, woonoppervlakte ca. 223 m², inhoud ca.790 m³, kavelgrootte 290 m², cv-ketel Intergas HR combi 2013

Centraal gelegen tussen de steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem, uitstekend openbaar vervoer (intercity 5 min. loopafstand) en snelle aansluitingen op het wegennet (A348, A12). Ruime faciliteiten op het gebied van scholen, sport, winkelen en recreatie (IJssel, Rhederlaag).

Bijzonderheden:
- Deze woning is in 1930, 90 jaar geleden, door de opa van de eigenaren gebouwd en altijd in het bezit gebleven van deze familie. De eerste steen naast de voordeur geeft daar inzicht in. Ook zijn er authentieke elementen uit die tijd bewaard gebleven, zoals het glas in lood, paneeldeuren, hang en sluitwerk en een glazen doorgeefluik vanuit de keuken.
- Mooie en zeer ruime dertiger jaren woning om te moderniseren en volledig naar eigen smaak in te richten. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
- Gelegen in gewild Dieren-Zuid.
- Ruimte genoeg voor praktijk/kantoor aan huis. De huidige indeling heeft op de begane grond maar liefst 4 kamers bestaande uit een werk/studeerkamer, voorkamer met erker, tuingerichte achterkamer en een woonkeuken met aangrenzend nog een tuinkamer.
- Tuin met zonnige ligging.
- Nabij scholen, horeca, IJssel (veerstoep), NS Intercitystation, winkelcentrum, De Veluwezoom, toeristische fietsroutes aan beide zijden van de IJssel.
- Carolinapark op wandelafstand.
- Provisiekelder.
- Enorme multifunctionele open zolderruimte met veel licht en mogelijkheden, hier kunnen met gemak een paar extra slaapkamers gerealiseerd worden en een eventuele 2e badkamer. De hoogte van de zolder is zodanig dat er zelfs nog een extra opslagruimte of vide gerealiseerd kan worden.
- Vrijstaande garage. Groot genoeg voor een auto en diverse fietsen of zelfs een motorfiets.
- Goede parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit is luxe in Dieren-Zuid.

Dieren is gelegen in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand (via A 348). Op het intercitystation (ca. 5 minuten loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.018
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
790 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Zitbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN U 128
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (8 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

REBO ERA Makelaars

Bel (0313) 42 73 21

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.