• Verkocht

Wilhelminaplein 10 6951 AR Dieren Dieren-Noord boven spoorlijn

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 282 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2021
Verkoopdatum
2 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een uitstekende locatie aan een fraai plantsoen gelegen uitstekend onderhouden nageïsoleerde royale jaren 30-hoekwoning met oprit en fraai aangelegde besloten achtertuin met hobbyschuur. Deze karakteristieke woning met woonkamers-en-suite, serre, Siematic keuken, provisiekelder, vier slaapkamers, nieuwe badkamer (2020) en bergzolder is zeer centraal nabij winkels, het intercitystation, bossen en de rivier de IJssel gelegen en biedt een prachtig uitzicht op de monumentale gevel van de Gazelle rijwielfabriek.

Globale indeling

Kelder: praktische provisiekelder met stahoogte.

Begane grond: overdekte entree, hal met authentieke terrazzo vloer, garderobenis, uitgebreide meterkast, trapopgang, toegang tot de provisiekelder (stahoogte) en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk royale woonkamers-en-suite met fraai uitzicht op het plantsoen, glas-in-lood-suitedeuren, hoge plafonds, gestuukte muren en eiken visgraat parketvloer. Zowel de voor- als de achterkamer zijn voorzien van een authentieke zwartmarmeren schouw en een karakteristieke erker met glas-in-lood bovenramen. De achterkamer biedt via de serre middels dubbele deuren toegang tot de beschutte achtertuin met zonneterras en ruime hobbyschuur. Dichte keuken met terrazzovloer en luxe Siematic inbouwkeuken in parallelopstelling voorzien van natuurstenen werkblad, diverse lades en A-merk (Siemens) inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Royale ouderslaapkamer met inbouwkasten en deur naar dakterras met nieuwe balustrade, grote tweede slaapkamer met inbouwkast en een derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze Amerikaanse eiken vloer en isolatieglas. In 2020 vernieuwde badkamer voorzien van duo-ligbad, royale inloopdouche met stort- en handdouche, duo-wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en plafond met inbouwspotjes.

Zolderverdieping: overloop met vaste (boeken)kast, vierde slaapkamer met dakkapel en een zolderkamer met cv-ketel, aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
Sfeervolle jaren 30-hoekwoning.
Diverse authentieke jaren 30 elementen, zoals:
o Paneeldeuren.
o Hoge plafonds.
o Terrazzo vloer.
o Woonkamers-en-suite met erkers.
o Glas-in-lood(boven)ramen.
Fraaie ligging aan de rand van de Dierense Koninginnebuurt.
Uitstekend onderhouden.
Parkeren op eigen terrein.
Sfeervolle woonkamers-en-suite met mooie lichtinval door de erkers.
Extra woonruimte dankzij de tuingerichte serre. Het dak van de serre is recent nageïsoleerd.
Luxe Siematic keuken.
Vier slaapkamers én een bergzolder.
Drempelloze eikenhouten vloeren in zowel de woonkamer, beide erkers en de serre als de slaapkamers en de overloop op de verdieping.
Moderne en zeer complete badkamer (2020).
Een van de raampjes op zolder is blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen).
Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, terras en ruime hobbyschuur (voormalige garage). De schuur is in 2018 voorzien van muurisolatie en nieuwe dakbedekking.
Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels isolatieglas.
Het buitenschilderwerk is in 2020 door een professionele schilder uitgevoerd.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, type ecoTEC plus, bouwjaar 2013.
Elektra: zeven automaten, aardlekbeveiliging en een dag-/en nachtmeter.
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezig glasvezelaansluiting.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.759
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
282 m²
Inhoud
543 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant, ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)

Kadastrale gegevens

DIEREN U 4107
Kadastrale kaart
Oppervlakte
282 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
48 m² (6 meter diep en 8 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Grotenhuis Makelaardij

Bel 0313-450717
Een funda gebruiker
Wilhelminaplein 10
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een vriendelijke en betrokken makelaar die alle aspecten van de verkoop van een huis zeer professioneel begeleid en over adviseert. Het spannende proces van de verkoop van ons huis konden we hem zondermeer toevertrouwen. Het voelde als een luxe begeleiding met toch een marktconforme prijs. Zeer aan te bevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Assink NVM Makelaars

Bel 026-3617023

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.