• Verkocht

Lijsterhof 1 6669 EG Dodewaard Kom Dodewaard met Hien

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 december 2020
Verkoopdatum
6 januari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Mooie locatie, een gezellig hofje! Uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande GARAGE, grote TUIN, eigen oprit, in de basis al 3 slaapkamers, maar uit te breiden naar wel 5 én een ruim inpandig balkon! Doordat de tuin op het ZUIDEN gesitueerd is, heeft u zowel in de tuin als in de woning veel licht én kunt u genieten van het zonnetje! Dit alles op een perceel van maar liefst 285m². Kom snel een kijkje nemen!

Deze hoeklocatie is het begin van een gezellig hofje met woningen, dit zorgt er voor dat u rustig en op een mooie locatie woont. Het speeltuintje om de hoek en groen in de omgeving, dit vinden we toch allemaal fijn? Doordat de woning op de hoek gesitueerd is, is de garage vrijstaand in de tuin gebouwd en is er een oprit voor gerealiseerd, zo kunt u altijd een auto op eigen terrein parkeren, in de nabijheid is er nog meer en voldoende parkeerruimte. De voortuin is groot, zodat er een afstand ontstaan is tot de weg.

De woning is uitgebouwd op de begane grond en vandaar op de eerste verdieping vergroot met een balkon. Deze aanbouw zorgt er voor dat er een zeer ruime woonkamer is ontstaan. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande tuindeuren naar de achtertuin en in de hoek van de woonkamer is een mooie raampartij voor nog meer lichtinval, zo is er een fijne leefruimte ontstaan. Deze woonkamer heeft een fraaie eiken houten vloer.

De woning heeft verder op de begane grond ook een speelse indeling met de voordeur aan de zij-zijde en de keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Ook is er nog een ''achterdeur'', deze is ook aan de zijkant gerealiseerd, dit is erg fijn, zo is er een soort van bijkeuken ontstaan en zorgt dit dat de ''kou'' niet direct in de kamer is als men binnenkomt.
De keuken heeft een groot raam, zodat er prettige lichtinval is, tevens zorgt dit ervoor dat u tijdens het eten bereiden mooi kunt wegkijken. De keuken heeft een landelijke uitstraling en voldoende kastruimte en is verder voorzien van gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en spoelbak met mengkraan. Zeer compleet en dus ook van alle gemakken voorzien!

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim van opzet en de grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet, wastafelmeubel en designradiator. Deze badkamer is volledig betegeld. Vanaf de eerste verdieping is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier treft u een open ruimte met royale dakkapellen, zodat er op deze verdieping nog wel twee slaap-/werkkamers gerealiseerd kunnen worden.

De tuin is netjes aangelegd met een groot terras, borders met beplanting en een stukje gazon. De garage welke ook te gebruiken is als praktijkruimte aan huis bijvoorbeeld, is ruim opgezet en voorzien van een zolder, in deze garage is elektra aanwezig. Een extra tuinhuis zorgt voor nog meer opbergmogelijkheden. Een extra plek om te genieten is het balkon, dit is bereikbaar vanaf de eerste verdieping en is royaal genoeg om lekker te zitten.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met toegang tot straatgerichte hoekkeuken, royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en vanuit de woonkamer toegang tot de zij-hal. Vanuit deze zij-hal kunt u naar buiten, naar de toiletruimte en tevens treft u hier een grote trapkast.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde en 1 van deze kamers biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd net als de badkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Open ruimte met zowel aan de voorzijde als achterzijde een dakkapel, vandaar ook de mogelijkheid voor nog wel twee kamers. Op deze verdieping treft u verder de C.V. ketel en de aansluiting voor de wasmachine.
Dodewaard is een gezellig dorp, hier treft u de dagelijkse voorzieningen en voor net even de extra's bent u op de omliggende dorpen aangewezen, deze zijn allen binnen enkele minuten te bereiken. Het station zorgt voor een verbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken, omdat Dodewaard centraal ligt ten opzichte van de A15. Vind u het heerlijk om even te wandelen of te fietsen? Dat kan hier naar hartenlust. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal, hier vindt u dan ook een heel mooi uiterwaardengebied. Verder is het verenigingsleven groot in Dodewaard en is het een mooie plaats om te wonen, ook als u niet uit de nabije omgeving komt, zult u zich hier welkom voelen!

Algemeen
Het bouwjaar is 1977.
De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
De aanbouw aan de achterzijde is in 2004 gerealiseerd.
De buitengevel aan de achterzijde is in 2019 nog voorzien van nieuw schilderwerk.
Er is een voortuin, achtertuin maar ook een zij-tuin, zodat er een achterom op eigen terrein is om in de achtertuin te komen.
Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit HR combiketel 2016).

De aanvaarding is in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.532
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DODEWAARD C 574
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
121 m² (11,5 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Joop van Mourik makelaars

Bel 0488 442906

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.