• Verkocht

Lijsterhof 11 6669 EG Dodewaard Kom Dodewaard met Hien

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 333 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 februari 2021
Verkoopdatum
16 februari 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Schitterend plekje in een mooi hofje! Ruim huis, van alle gemakken voorzien en zo goed als hélemaal af op een perceel van maar liefst 333 m²! Zoekt u een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met DAKTERRAS, WOONKEUKEN met kamer-en-suite-deuren naar de gezellige WOONKAMER met openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin, grote BIJKEUKEN met vaste kasten en een SCHUUR en ook nog eens veel parkeerruimte? Dan is dit echt uw nieuwe thuis!

Deze woning is zo goed als geheel verbouwd, afgemaakt en van luxe voorzien. Een woning waar u echt op en top zult genieten! De tuin is ruim van opzet, biedt veel privacy en is heel breed. Er is een groot houthok zodat u veel hout kunt verzamelen om er in de winter warmpjes bij te zitten! De snorrende houtkachel in de woonkamer zorgt voor deze warmte en heel veel gezelligheid. De mooie raampartij met openslaande tuindeuren versterkt dit gevoel door de mooie lichtinval. Ziet u zichzelf al zitten in deze gezellige woonkamer met lekkere kop koffie of thee bij de brandende houtkachel?

Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een fijne woonkeuken aan de voorzijde ontstaan. Deze keuken is ruim en voorziet in een grote U-vormige keuken met voldoende kastruimte, grote dubbele spoelbakken, mengkraan, 5-pits gasfornuis met wokbrander, schouw met afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Er is in de keuken ook een grote raampartij zodat u het hofje in kijkt en er ook hier mooie lichtinval is. De keuken is voorzien van een fraaie zwarte tegelvloer met vloerverwarming. Er is verder voldoende ruimte voor een eethoek.

Door de kamer-en-suite deuren met glas-in-lood kom je in de ruime woonkamer. Hier ligt een mooie pvc vloer, zijn de muren en het plafond ook mooi afgewerkt en zijn er dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hier zijn veel ramen zodat u heerlijk de tuin in kijkt. Doordat deze woonkamer ruim is, is er ook voldoende ruimte voor nog extra kasten bijvoorbeeld. Erg praktisch is de zeer grote bijkeuken aan de achterzijde van de woning, hier zijn vaste kaste gerealiseerd en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.

Op de verdieping zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon/dakterras. Dit dakterras is ruimtelijk genoeg om hier heerlijk te zitten of bijvoorbeeld je was te drogen. Het heeft een grootte van maar liefst 13m². Slaapkamer 2 en 3 zijn ook mooie slaapkamers en bieden voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bed en bureau te plaatsen. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot ligbad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel en een designradiator.

De tweede verdieping is nog recent aangepakt. Zo is er een grote dakkapel waardoor er een 4e werk-/slaapkamer is. Deze is ook ruim en netjes afgewerkt. Hier zijn vaste kasten gemaakt en aan de voorzijde ligt er een dakraam. Een heerlijke ruimte om als grote slaapkamer te gebruiken maar ook als je een WERKKAMER zoekt, is het hier heerlijk en rustig werken met een mooi uitzicht! Op de overloop zijn er ook vaste kasten en is er nog een ruimte waar zich de C.V. ketel bevindt. Deze C.V. ketel is in het afgelopen jaar (2020) vernieuwd.

Vind je het heerlijk om van het zonnetje te genieten? Hier kan je vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar in de woonkamer en tuin genieten van het zonnetje. De tuin is gelegen op het zuiden en is helemaal netjes aangelegd. Er is een groot gazon, perkjes met beplanting en een groot terras aan de achterzijde en zij-zijde. Aan de zij-zijde is een grote poort gemaakt zodat de achtertuin afgesloten kan worden. Aan de voorkant is een grote oprit en een diepe voortuin. Hier wordt nog een stuk van circa 60 m² aan grond extra bij gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe. Zo kunt u altijd gemakkelijk parkeren aan de voorzijde én heeft u veel privacy.

De garage/schuur die aan de voorzijde bij de oprit is gelegen is netjes afgewerkt. Inmiddels heeft deze schuur niet meer de functie van garage maar kan hij wel prettig gebruikt worden als schuur. Deze is na-geïsoleerd, er is elektra en een betonnen vloer en heeft een grootte van circa 18 m².

Dodewaard is een gezellig dorp met een supermarkt, bloemist, de action, veel (sport) verenigingen en een eigen station. Het is gelegen aan de Waal en dit betekent ook dat je hier heerlijk kan wandelen en fietsen. Ook is de ligging aan de A15 ideaal, zo ben je snel in omliggende dorpen en steden. Deze woning ligt aan het einde van een rustig en gezellig hofje, de winkels en de uitvalswegen zijn dan ook vanaf hier snel te bereiken.

Indeling
Begane grond: ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken. Straatgerichte woonkeuken met toegang naar tuingerichte woonkamer en toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met vaste kasten en toiletruimte en vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de schuur. De schuur is ook vanaf de zij-zijde bereikbaar
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang tot het dakterras heeft en toegang tot de badkamer.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot C.V. ruimte en toegang tot 4e kamer welke voorzien is van een grote dakkapel.

Extra's
Bouwjaar 1976.
De vloeren, wanden en het plafond zijn in de gehele woning netjes afgewerkt!
Tuin is netjes aangelegd en onderhouden.
De gevel aan de achterzijde is vernieuwd en uitgevoerd in metselwerk in plaats van houten delen.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Er is voldoende kastruimte in de gehele woning.
Er wordt circa 60 m² grond aan de voorzijde gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe tegen een bedrag van circa € 110,- per jaar.
Aan de achterzijde zijn er op de eerste verdieping rolluiken aanwezig.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.724
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
333 m²
Inhoud
544 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DODEWAARD C 569
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DODEWAARD C 1090
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
138 m² (14,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Joop van Mourik makelaars

Bel 0488 442906

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.