• Verkocht

Dalwagen 86 6669 CE Dodewaard Kom Dodewaard met Hien

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 538 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2020
Verkoopdatum
8 juni 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

NABIJ HET CENTRUM VAN DODEWAARD GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN (OP 2 VERDIEPINGEN) UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EXTRA GROTE GARAGE, SERRE/VERANDA EN TUINHUIS. GELEGEN OP EEN ZEER ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 538 M2. DEZE WONING IS LEVENSLOOPBESTENDIG, EEN SLAAPKAMER EN BADKAMER ZIJN REEDS OP DE BEGANE GROND AANWEZIG. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN AANWEZIG.

WELKOM bij de Dalwagen 86 te Dodewaard
Via de oprit toegang naar de zij-entree van de woning.

KEUKEN
Gesloten keuken met mooi zicht over de achtertuin. Het lichte keukenblok is geplaatst in 2 L-opstellingen en voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, koel/vrieskast en vaatwasser.

WOONKAMER
Sfeervolle en gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer mooi zicht over de Dalwagen. De woonkamer is ruim van opzet en biedt ruimte voor een grote zit- en eethoek. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Ook is er een trapkast met opstelling Daalderop Combifort HR CV-combiketel (bouwjaar 2003) aanwezig.

BADKAMER
Vanuit de keuken is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de meterkast gesitueerd en er is een toegang naar de badkamer op de begane grond. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en modern wandtoilet.

WASRUIMTE
Vanuit de tussenhal is de achterhal te bereiken. Deze hal heeft een toegang naar de achtertuin, toegang naar wasruimte en separaat toilet. De wasruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft extra bergruimte.

WERK/SLAAPKAMER
Vanuit de achterhal tevens toegang naar de werk/slaapkamer op de begane grond. Deze kamer (circa 15 m2) is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt al royale slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een handige keukenblokje en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via vaste trap toegang naar de 1e verdieping. Overloop, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een dakvenster. Royale 2e slaapkamer (circa 12 m2), 3e slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een speelse slaapvide, een handige vaste schuifwandkast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TWEEDE VERDIEPING
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

GARAGE
Grote garage met kanteldeur en loopdeur naar tuin. De garage biedt ruimte voor het stallen van 2 auto's en heeft afmetingen van circa 5,75 x 5,66/5,73 m1. Door deze brede afmetingen is de garage ook uitstekend geschikt als hobby/werkruimte.

SERRE/VERANDA
Aansluitend aan de garage is een gezellige serre/veranda aanwezig. Deze serre/veranda is volledig afsluitbaar d.m.v. een glazenwand, hierdoor heerlijk vertoeven en mooi tuinzicht. De serre/veranda is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt ruimte voor een grote zithoek. De serre/veranda heeft afmetingen van circa 4,50 x 3,53 m1.

TUIN
De woning is gelegen op een ruim perceel van 538 m2, hierdoor is er een diepe en brede achtertuin aanwezig. De achtertuin is besloten en heeft veel privacy, waardoor het heerlijk vertoeven is in de tuin. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van borders, gazon en 2 zonneterrassen. Tevens is de tuin voorzien van een houten tuinhuis, afmetingen circa 3,26 x 2,69 m1. Ook is er een houtopslag (afmetingen circa 5,50 x 1,65 m1) aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is ruimte (circa 10 x 5,15 m1) voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is nabij het centrum van Dodewaard gelegen. In Dodewaard is een supermarkt, Action, bloemisterij, drogisterij, huisartsenpraktijk en apotheek aanwezig. Tevens zijn er 2 basisscholen in Dodewaard aanwezig. Ook de uiterwaarden van de Waal zijn op korte afstand van de woning gelegen. Via de Dalwagen, Bonegraafseweg en Dodewaardsestraat snelle ontsluiting naar oprit A-15 richting Tiel, Nijmegen en Arnhem. Ook is in Dodewaard een treinstation (Hemmen-Dodewaard) aanwezig.

INDELING
Begane grond: Entree, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer, trapkast met opstelling CV-ketel. Vanuit keuken te bereiken tussenhal, meterkast, badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel met meubel, wandtoilet, achterhal met toegang naar tuin, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, separaat toilet, werk/slaapkamer met klein keukenblok en openslaande deuren naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met slaapvide, vaste schuifwandkast en bergruimte achter knieschotten.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle woning op 2 verdiepingen uitgebouwd.
- Grote garage en serre/veranda en tuinhuis. Hierdoor een totale oppervlakte van 57 m2 aan externe bergruimte!
- Royaal perceel van 538 m2.
- Zonnige en besloten achtertuin.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Nabij het centrum van Dodewaard gelegen
- Voorzien van dak- en muurisolatie.
- Sfeervolle houtkachel in woonkamer en serre/veranda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.826
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
538 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Combifort HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

DODEWAARD D 1650
Kadastrale kaart
Oppervlakte
298 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DODEWAARD D 1825
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
278 m² (19,54 meter diep en 14,23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ras Makelaars

Bel 0488-420044

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.