• Verkocht

Emmastraat 63 5104 AS Dongen Oud Dongen

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 228 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 december 2020
Verkoopdatum
19 december 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Modern wonen in een karakteristiek jaren '30 jasje! Deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning is in 2020 geheel gerenoveerd en beschikt buiten zijn schitterende afwerking onder meer over 3 ruime slaapkamers, een royale woonkamer met openslaande tuindeuren én glas-in-lood-elementen. Daarnaast heeft de woning een heerlijke tuin van 25 meter diep op het zuid-westen.

Bouwtechnisch
In de loop van de jaren is deze sfeervolle gezinswoning zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd. In 2020 is de woning grondig verbouwd en voorzien van onder meer;
- Nieuwe meterkast plus elektra;
- Nieuwe HR-combi ketel, radiatoren en leidingwerk;
- Nieuwe vloer- wand en plafondafwerking;
- Nieuwe keuken;
- Nieuw sanitair en de badkamer verplaatst naar de verdieping;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing plus het aanbrengen van openslaande tuindeuren;
- Buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk;
- De tuin is voorzien van nieuw straatwerk en een heerlijk gazon.

Locatie

De woning is gelegen op één van de gezelligste locaties in Oud Dongen, met op korte afstand het centrum van Dongen en een basisschool. Aan de voorzijde van de woning is gemeentelijk groen gelegen met speeltoestellen voor de kinderen. In de straat treft u voornamelijk bestemmingsverkeer en er zijn voldoende openbare parkeergelegenheden in de omgeving. Ook de diverse uitvalswegen rondom Dongen zijn goed en met een paar autominuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:

Entree
Entree/hal voorzien van plavuizenvloer met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De meterkast is in 2020 vernieuwd en voorzien van 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De entree is middels een moderne stalen deur gescheiden van de ruime woonkamer.

Woonkamer
De royale woonkamer van maar liefst 37m² is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten visgraad vloerafwerking. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren voorzien van glas-in-lood-elementen voor direct tuincontact. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Daarnaast is er een praktische provisiekast in de woonkamer voor de benodigde bergruimte.

Keuken
Ook de keuken is in 2020 vernieuwd. Er is gekozen voor een witte, ca. 4 meter lang keukenmeubel voorzien van alle gemakken zoals; een koelkast, combi oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de bijkeuken middels een loopdeur toegankelijk.

Bijkeuken
Achter de keuken gelegen praktische bijkeuken van ca. 9m² voorzien van de HR-combiketel (merk: Remeha jaar: 2020) aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, toiletruimte en loopdeur naar de achtertuin.

Toilet
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet.

Tuin
Op het zonnige zuid westen georiënteerde achtertuin van maar liefst 25 meter diep. De tuin is aangelegd met een royaal terras voorzien van sierbestrating, een gazon en aan beide zijdes van de tuin zijn borders gecreëerd voor het planten van vaste beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, toilet en door middel van de vlizotrap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 4.90m. x 3.37m. voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafond afwerkingen en isolerende beglazing. Voorheen bestond deze grote slaapkamer uit twee slaapkamers. Desgewenst is de oude situatie eenvoudig te herstellen.

Slaapkamer 2
Aan de zijkant/achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.48m. x 2.58m. voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en dakkapel voorzien van dubbel glas.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.88m. x 2.57m. voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en isolerende beglazing.

Badkamer
Geheel vernieuwde badkamer met daarin een moderne inloopdouche voorzien van handdouche en stortdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een radiator en mechanische ventilatie. Er is gekozen om de toilet in een aparte ruimte te plaatsen.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is via een vlizoluik de geheel beplankte zolder bereikbaar. Op de zolder is nog voldoende bergruimte aanwezig en de schuine kap is aan de binnenzijde geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle ligging, rustig gelegen, nabij centrum;
- Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Tuin van ca. 25 meter diep;
- Direct geschikt voor fijne bewoning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.067
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DONGEN H 1187
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
154 m² (25,3 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Dongen

Bel 0162 726926

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.