• Verkocht

Maarsbergseweg 1 3941 MJ Doorn Doorn - Kaapse Bossen

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 1.548 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2022
Verkoopdatum
21 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

SCHITTEREND WONEN OP ÉÉN VAN DE MEEST GEWILDE LOCATIES IN HET NATIONAAL PARK UTRECHTSE HEUVELRUG.

Wanneer u vanaf de Rijksstraatweg afslaat, rijdt u via een bospad de oprit op van deze mooie VRIJSTAANDE JAREN ’30 VILLA. De ronduit prachtige plek, aan de bosrand en de goede bereikbaarheid, maakt deze plek dan ook tot een unicum. De woning is direct gelegen aan de voet van de Kaapse Bossen, een prachtig natuurgebied van ruim 425 hectare met schitterende wandel, ruiter- en fietspaden.

Deze sfeervolle woning is rond 1930 gebouwd en heeft in de loop der jaren diverse verbouwingen ondergaan, zo is er in 1998 een mooie serre aan de voorzijde gebouwd, waardoor de living aanzienlijk vergroot is.

Het aanwezige bijgebouw van ca. 45 m² is perfect als dubbele garage, maar kan ook zeer goed dienst doen en geschikt gemaakt worden als werk-/praktijkruimte of atelier.
Het naast de woning gelegen tuinhuis/gastenverblijf is v.v. een zit-/slaapkamer v.v. gaskachel en laminaatvloer, veranda, keukentje en doucheruimte met toilet.
Ook is er nog een houten tuinchalet rechts van de inrit aanwezig voor het opslaan van tuinspullen.

Doorn is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en is gelegen midden in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De omgeving kenmerkt zich sterk door de prachtige heide, zandduinen en uitgestrekte wandelbossen. Het dorp heeft winkels, horeca, scholen en sportclubs en is centraal gelegen in het land en op slechts 10 minuten rijden van de rijksweg A12.

Op deze plek kunt u het drukke stadsleven volledig ontvluchten en genieten van ruimte, hobby, privacy, werk-/ of praktijkruimte aan huis en bosrijke natuur.

KENMERKEN:
Bouwjaar: ca. 1930.
Woonoppervlakte ca. 180 m².
Opp. bijgebouw/dubbele garage ca. 45 m².
Opp. tuinhuis/gastenverblijf ca. 20 m²
Inhoud woning ca. 657 m³.
Perceeloppervlakte 1.548 m².

INDELING:
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de ontvangsthal, welke is v.v. een plavuizenvloer, garderobekast en een luxe toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De aan de voorzijde gelegen L-vormige woonkamer is mooi ruim en licht en is voorzien van een grote serre met openslaande tuindeuren, schouw met afsluiting voor een houtkachel en een spanplafond met inbouwspots. De royale afmetingen van de woonkamer geven u de ruimte voor zowel een ruime en gezellige zithoek als een eethoek opstelling.

De naastgelegen eetkeuken heeft een lichte hoekopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (3 laden) en is eveneens voorzien van een schouw met afsluiting voor een houtkachel. In de keuken treft u ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger en toegang tot de provisiekelder, hier bevindt zich ook de meterkast en de cv-combiketel. Vanuit de keuken is er een deur richting de achtertuin en het bijgebouw.

1e verdieping:
De trapopgang in de ontvangsthal brengt u op de ruime overloop, die u toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is naast de badkamer gelegen, mooi ruim en voorzien van 2 vaste kasten. De badkamer is eveneens ruim en v.v. douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, en 2e hangend toilet. De 2 andere slaapkamers zijn beide voorzien van een eigen wastafel en inbouwkast.

2e verdieping:
Via de overloop komt u middels een vaste trap op de zolderverdieping. Hier vindt u een overloop met inbouwkast en bergruimte achter de knieschoten, 4e kamer met dakkapel.

TUIN EN BIJGEBOUWEN:
De tuin rondom de woning is een fijne plek midden in het bos. De verzorgde tuin heeft een mooi groot gazon, heerlijke zonneterrassen, diverse borders, bomen en een grote moestuin schuin achter de woning. Naast de woning is het tuinhuis met veranda gelegen. In het verleden is deze ruimte zelfs gebruikt om in te wonen, maar inmiddels dient dit tuinhuis als perfecte opbergplek voor de tuinspullen. Onder de veranda kunt u ook heerlijk zitten.

Het vrijstaande bijgebouw achter de woning is eveneens omstreeks 1930 gebouwd, v.v. een vliering en een pannendak. Aan de voorzijde krijgt u toegang middels de dubbele garagedeuren en aan de beide zijkanten zit een loopdeur. Binnen is het een grote open ruimte, welke in gebruik is als schuur.

Direct rechts van de oprit is nog een houten tuinhuisje gelegen, ideaal voor het opslaan van tuinspullen.

BIJZONDERHEDEN
• Wonen aan de rand van de Kaapse bossen en op korte afstand van Doorn en Leersum.
• De villa is grotendeels v.v. onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met op diverse plaatsen horren en zonwering.
• Dakisolatie en geheel v.v. dubbele beglazing.
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Avanta d.d. ca. 2016).
• Ideale locatie voor natuur- en paardenliefhebbers.
• Midden in het groen met optimale privacy.
• Op het achtergelegen voormalige "Opijnen" terrein worden in de toekomst vrijstaande woningen gerealiseerd.
• Aanvaarding in overleg (medio september 2022).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.278
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
1.548 m²
Inhoud
657 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORN B 3137
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.548 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Gier Makelaars

Bel 0343-573144

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.