van Heekstraat 17 6686 CA Doornenburg

  • Verkocht
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 mei 2020
Verkoopdatum
9 juli 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Aan de van Heekstraat in Doornenburg ligt op steenworp afstand van het Kasteel Doornenburg, een prachtige vrijstaande woning waar de energie door de ruimten stroomt. Zou dat komen omdat er in het verleden een feestzaal met slijterij was gevestigd waar menig gelukkig huwelijk is gevierd? Of komt het omdat de huidige eigenaar deze locatie zo schitterend heeft omgevormd tot een echt familiehuis?

Een duurzame familiewoning, ruim genoeg om met meerdere gezinnen of meerdere generaties in te wonen. Een woonhuis op ruim 1000 m2 grond met een zeer ruime garage/werkplaats die de mogelijkheid biedt om wonen en werken te combineren. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Klassieke entree met van origine twee voordeuren. Een voordeur leidde naar de hal van het woonhuis en de tweede voordeur bracht u naar de van oorsprong in het pand aanwezige slijterij.
Achter de eerste voordeur treft u een fraaie hal met lambrisering, een plavuizen vloer en een klassieke houten trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en een op de begane grond gelegen slaapkamer met aansluitend een in 2010 geheel gerenoveerde moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, tweede toilet en een inloopdouche. Aan de andere zijde van de hal ligt de woonkamer met een zeer ruime, halfronde erker. Deze ruimte was van oorsprong in gebruik als een van de feestzalen van “De Kras”. Het mooie is dat de oorspronkelijke dansvloer van de feestzaal nog steeds de woonkamer siert.

Naast de woonkamer ligt de zeer ruime en fraai vormgegeven leefkeuken. Deze in 2000 onder architectuur gerealiseerde luxe woonkeuken van ca. 45 m2 is het hart van de huidige woning. De keuken is uitgevoerd met stoere, robuuste materialen, is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Doordat het licht van verschillende zijden en vanuit onverwachte plekken de ruimte instroomt, is dit een heerlijk plek om te zijn. Vanuit de woonkeuken heeft u ook toegang tot een bijkeuken waar alle witgoed staat opgesteld.

Aan de andere zijde van de woonkeuken loopt u zo de riante tuinkamer binnen. Ook deze tuinkamer was van oorsprong een van de zalen van “De Kras”. In 2010 is deze ruimte gevormd tot wat het nu is; een warme, lichte extra woon-/werkplek in het huis, voorzien van vloerverwarming en een vrijstaande klassieke houtkachel. De houtkachel wordt gebruikt voor sfeerverwarming.

Als laatste treft u op de begane grond nog een enorme berging aan. Ook deze ruimte was van oorsprong onderdeel van de zalen van “De Kras” maar doet nu dienst als inpandige garage met een enorm oppervlak aan interne bergruimte. De ruimte, voorzien van een vliering, is zo groot (meer dan 60m2 ) dat hier eventueel nog verschillende extra (slaap)kamers kunnen worden gerealiseerd.

Op de verdieping van de woning treft u 5 slaapkamer aan van verschillende omvang. De slaapkamers die rond de overloop zijn gesitueerd, hebben bijna allemaal de beschikking over vaste kastruimte. Op de verdieping treft u ook een extra badkamer aan. De badkamer op de verdieping is in 2003 gerenoveerd en beschikt over een extra toilet, een inloopdouche, een ruim hoekbad en een vaste wastafel.

Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot een ruime vliering / bergzolder.

Wonen en werken
De woning biedt een goede mogelijkheid om wonen werken te combineren. Het ruime vloeroppervlak op de begane grond gecombineerd met de verschillende ingangen aan zowel de Van Heekstraat als de Langerakstraat maken de woning geschikt om bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een van de vele soorten dienstverlenende beroepen te vestigen. Ook een internetbedrijf met behoefte aan opslagruimte kan op deze locatie goed uit de voeten. De aanwezigheid van glasvezel op de locatie garandeert een snelle verbinding met de rest van de wereld. Maar ook de geringe fysieke afstand tot de steden Arnhem en Nijmegen met respectievelijk 13 en 14 km, garanderen een snelle verbinding tot de centra van deze bruisende steden.

Levensloopbestendig / meer-generatie-woning
De woning aan de Van Heekstraat biedt de mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen. Hier bevinden zich nu al een ruime slaapkamer en een badkamer. Het enorme woonoppervlak op de begane grond maakt het zelfs mogelijk nog extra wooneenheden op de begane grond te maken. Hierdoor is de woning niet alleen levensloop bestendig maar biedt het ook alle mogelijkheden om als meer-generatie-woning te worden gebruikt. Zoekt u een woning waar u samen met uw kinderen of samen met uw ouders en/of schoonouders wilt wonen? Deze woning in de dorpskern van Doornenburg biedt u alle mogelijkheden.

Samengesteld gezin
De woning is ook zeer geschikt voor grote of samengestelde gezinnen; een gezin waarbij beide partners een kind hebben uit een vorige relatie. Door de aanwezigheid van 6 slaapkamers, twee badkamers en meerdere toiletten is de woning nu al geschikt voor grote gezinnen. Een grote centrale woonkeuken en woonkamer met de mogelijkheid om binnen het bestaande gebouw twee aparte, zelfstandige wooneenheden te creëren bieden voldoende mogelijkheden voor samenwonen met behoud van eigen identiteit.

Duurzaam
In de loop der jaren is een groot aantal aanpassingen aan de woning gedaan. Ook met het oog op verduurzaming zijn diverse investering gedaan die de woning hebben voorbereid op een toekomst waarin het gebruik van fossiele brandstoffen steeds duurder zal worden.
• Op het dak van de woning ligt een PV systeem bestaande uit 28 zonnepanelen met een capaciteit van ca. 6.900 Watt/piek. Deze installatie uit 2013 heeft de afgelopen jaren ca. 7000 kWh aan groene stroom geproduceerd. De energieproductie is gedurende die jaren hoger dan het gebruik van de huidige bewoners
• In 2018 is er een warmtepomp geplaatst. Het betreft een moderne en stille lucht/lucht warmtepomp van Mitsubishi welke in de winter de tuinkamer kamer verwarmd en in de zomer de tuinkamer aangenaam verkoeld.

• De tuinkamer, keuken, wc en badkamer op de begane grond zijn voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming. Hiermee is de woning voorbereid op de inpassing van een hybride warmtepomp.
• De houtkachel in de tuinkamer wordt gebruikt voor sfeerverwarming. Het leidingwerk is voorbereid om met een hout- of pelletkachel de gehele woning via de CV te verwarmen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.140
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
278 m²
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
69 m²
Perceel
1.010 m²
Inhoud
1.512 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG A 2791
Kadastrale kaart
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORNENBURG A 2790
Oppervlakte
410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
van Heekstraat 17
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben een hele fijne ervaring gehad met Wim. Hij is deskundig, neemt de tijd voor je en hij is zeer betrokken. Wim heeft aandacht voor maatwerk en is zeer bereid om op meerdere vlakken met je mee te denken. Wij zouden Wim iedereen aan kunnen raden, als je prettig en professioneel je huis wilt verkopen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Doornenburg

Heel Doornenburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Doornenburg

Heel Doornenburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.